Правовое регулирование договора ренты в гражданском праве.

Введение 5
Глава 1 Общие положения договора ренты 8
1.1История развития договора ренты 8
1.2 Понятие и существенные условия договора ренты 15
1.3 Проблемы проблемы правового регулирования договора ренты 24
Глава 2 Виды договора ренты 30
2.1 Договор постоянной и пожизненной ренты и его особенности 30
2.2 Договор пожизненного содержания с иждивением и его особенности 39
Заключение 49
Библиографический список 53

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность выпускной квалификационной работы. Проблематика рентных обязательств существует в юридической науке на протяжении нескольких столетий. Это связано с недостаточной исследованностью данного правового института, который исторически носил экономическую окраску, так как изначально возникло понятие земельной ренты в Европе, и только с переходом от феодальных к капиталистическим отношениям возникает понятие денежной ренты и назревает необходимость закрепления на законодательном уровне такого правового института.
Договор ренты – это договор, в рамках которого одна сторона (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) право пользования имуществом за определенную плату на определенный период времени. Этот вид договора очень актуален в современном мире, где рынок недвижимости продолжает быть одним из самых активных и важных секторов экономики. Прежде всего, среди главных причин актуальности договора ренты можно выделить рост популярности аренды жилья. Сегодня все больше людей предпочитают арендовать жилье вместо покупки собственного жилья.
Это связано с возросшей мобильностью людей и изменением их взглядов на жизнь. К тому же, наличие большого количества новых постройкок и реконструкций старых строений привело к росту предложения арендного жилья. В свою очередь, это повышает роль договоров ренты, которые являются залогом безопасности для обеих сторон.

Весь текст будет доступен после покупки

Такой договор, как рента, известен еще с середины средних веков и существует сразу две причины, которые объясняют, почему он возник. Цивилист Л.Ж.Морандьер считает, что договор ренты возник ввиду бедности большей части населения. Для продавца недвижимости было намного проще найти лицо, которое соглашалось на вечную ренту, так как большие сбережения, достаточные для покупки подобной собственности, могли накопить очень немногие. Второй же причиной выступает церковь. Церковь, как и потакающее ему светское законодательство считали займы для приобретения недвижимости ростовщическими, так как займы были процентные и запрещали их «это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту.
Закрепление законодательно данной разновидности договора произошло значительно позднее. Одним из первых таких законодательных актов стал Французский гражданский кодекс 1804 года, собравший информацию о договоре ренты в отдельную главу. После этого многие страны, на примере Франции, также начали добавлять договор ренты в своё законодательство в разные периоды времени, так как гражданское право данной страны было самым совершенным в тот период.
Эта тенденция не обошла стороной и Россию. Не запрещенная прямо, рента не имела законодательного закрепления в течении длительного периода времени, но она, однако, использовалась повсеместно.
Одни из первых рентных отношений можно обнаружить еще в период Киевской Руси. “Русская Правда” в 11 веке упоминало ролейных закупов, которые обязаны были обработать часть господской пашни в обмен на проживание на его территории.
Однако это не получило опоры в дореволюционной России и законодательного закрепления не было осуществлено. Лишь в проекте Гражданского уложения, книге пятой, договору ренты была посвящена отдельная глава, которая выделяла два отдельных вида данного договора. “Пожизненный доход”, по которому за уплаченную сумму денег или уступки имущества обеспечивают пожизненные выплаты деньгами или обеспечении его жизненно необходимыми вещами, включая продукты питания. “Пожизненное содержание”, по которому рентный кредитор, в обмен на своё имущество или сумму денег получает помещение для жилья, продукты и одежду, лекарства и иные довольствия в соответствии с его общественным статусом.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6—ФКЗ, от 30.12.2008 № 7—ФКЗ, от 05.02.2014 № 2—ФКЗ, от 21.07.2014 № 11—ФКЗ) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. — 04.08.2014. — № 31. — ст. 4398. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ [Электронный ресурс] // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 2433. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ [Электронный ресурс] // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 4531. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146–ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. – 03.12.2001г. – №49. – ст. 4552. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».
5. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 № 138–ФЗ (в ред. от 01.02.2022 г.) [Электронный ресурс] // СЗ РФ. – 2013. – № 17. – Ст. 2028. Доступ из справочно—правовой системы «КонсультантПлюс».

Весь текст будет доступен после покупки