Акт технического обследования и его практическое значение

Введение 3
1. Теоретические аспекты составления и применения акта технического обследования 5
1.1. Сущностная характеристика понятия «акт технического состояния» 5
1.2. Особенности проведения строительно-технической экспертизы 8
2. Практическое применение акта технического обследования 17
2.1. Практика использования акта технического обследования 17
2.2. Формирование акта технического обследования 27
Заключение 29
Список используемых источников 31

Весь текст будет доступен после покупки

Техническая эксплуатация зданий - комплекс мероприятий, обеспечивающих функционирование и использование зданий по назначению, техническое и санитарное обслуживание и ремонт. Система технической эксплуатации зданий это совокупность средств, материалов, изделий, предназначенных для эксплуатации, а также исполнителей и документации, устанавливающая правила их взаимодействия, необходимого и достаточного для выполнения задач эксплуатации. В основе построения системы технической эксплуатации лежат понятия физического износа конструкций и морального износа планировочных схем зданий. Для оценки пригодности поврежденной конструкции к дальнейшей эксплуатации используется показатель физического износа конструкций и конструктивных элементов здания.
Актуальность данной работы обусловлена тем, что современная и своевременная диагностика технического состояния всех строительных конструкций эксплуатируемых зданий позволяет снизить риск внезапного обрушения конструкций до минимума и способствует своевременному выявлению наиболее дефектных конструкций для постановки их на ремонт.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические аспекты составления и применения акта технического обследования
1.1. Сущностная характеристика понятия «акт технического состояния»
Акт технического обследования состояния здания представляет собой документально оформленное описание состояния строительного объекта на текущий момент, подробное описание выявленных дефектов, без устранения которых не может быть нормальной дальнейшая эксплуатация здания. Вид исследуемого объекта влияет на то, в какой форме будет оформлен данный документ .
В акте должно быть описано состояние входов в здание, лестниц, перегородок, кровли и фасада. Без внимания не остается проведенное исследование состояния полов, внутренних стен и перегородок, коммуникационных систем, дверей и окон. При выявлении деформации несущих конструкций, проседания фундамента, появлении на стенах трещин и других проблемных явлений, владельцам объекта недвижимости необходимо заказать строительно-техническую экспертизу в специализированной организации. Цель экспертизы - это выяснить причины появления деформаций и проблем и выработать рекомендации по их устранению. Для определения действий и расчета сметы предстоящего ремонта в качестве исходного документа используется акт технического обследования, который составляется после оценки состояния здания.
При проведении оценки здания ставится цель определить фактическое состояние конструкции, выявить дефекты и причины их появления, зафиксировать жесткость и трещиностойкость объекта. Это помогает решить, можно ли найти методы усиления конструкции. Все обнаруженные факты заносятся в акт обследования, сюда же вносятся рекомендации, выводы и предложения. Составляется этот документ коллегиально, работать над ним могут только члены специально созданной комиссии, созванной по распоряжению руководителя организации, имеющей право проводить строительно-технические экспертизы, или представители постоянно действующей комиссии. Основное предназначение акта - правильно отразить в документе фактическое состояние объекта.
В зависимости от цели исследования, акты могут отличаться некоторыми моментами, но все они должны обязательно включать следующие данные:
? к какой типовой серии относится объект;
? год постройки здания;
? когда проводились последние ремонтные работы и какого типа они были;
? какова этажность здания;
? в каком состоянии находится подвал;
? состояние жилой площади;
? кубатура здания;
? мощность и состояние систем отопления и водоснабжения.
Составляется акт обследования технического состояния лицами, которые проводили оценку здания, его подлинность закрепляется подписью руководителя экспертной группы. Кроме того, в документе указываются дефекты и проблемные места, вносятся рекомендации по их устранению, и отмечается, насколько часто необходимо проводить такие мероприятия.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
3. Федеральный стандарт оценки ФСО № 1 утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256.
4. Федеральный стандарт оценки ФСО № 2 утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 255
5. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»
6. ВСН 57-88р Госкомархитектуры. «Положение по техническому обследованию жилых зданий». - М.: Стройиздат, 1991.
7. ВСН 58-88р Госкомархитектуры. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения». - М.: Стройиздат, 1988.
8. ГОСТ 25100-95 «Грунты. Классификация»
9. МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»: Утверждены приказом Минфина РФ от 26 декабря 1994 г. №170.

Весь текст будет доступен после покупки