Актуальные аспекты определения рыночной стоимости нежилых помещений (на примере города Москвы)

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………..........
4
1 Теоретические и правовые аспекты оценки объектов недвижимости… 6
1.1 Основы нормативно-правового регулирования определения рыночной стоимости объектов недвижимости ……………….………….
6
1.2 Методология оценки объектов недвижимости различного назначения…………………………………………………………………..
13
1.3 Анализ специфики применения оценочных подходов на российском рынке недвижимости ………………………………………………………
26
2 Особенности практического применения методов оценки нежилых помещений (на примере рынка коммерческой недвижимости города Москвы)…………………….………………………………………………..

33
2.1 Основные характеристики рынка коммерческой недвижимости города Москвы………………………………………………………..…….
33
2.2 Практический пример «Определение справедливой стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу : г. Москва, ул. Мытная,д.7,стр.1,кад. №77:01:0006010:2711»………………….………...

39
2.3 Практический пример «Определение рыночной стоимости машино-места, расположенного в подземном паркинге по адресу: г. Москва, ул. Ленинградское шоссе, д. 25, стр. 6, кад. №77:09:0001005:4257»…………

57
Заключение……………………………………………………………..…... 67
Список использованных источников…………………………………..…. 68

Весь текст будет доступен после покупки

В современном мире владение нежилыми помещениями, такими как машино-места, стало неотъемлемой частью бизнеса и жизни в городе. Однако, определение справедливой стоимости таких помещений является актуальной проблемой, особенно в крупных городах, где цены на недвижимость могут быть очень высокими. В данной дипломной работе будет рассмотрена тема определения справедливой стоимости нежилых помещений - машино-мест на примере города Москвы. Будут рассмотрены различные подходы к определению справедливой стоимости, а также будут рассмотрены примеры рыночных сделок на рынке недвижимости города Москвы. Работа имеет целью проанализировать существующие подходы и разработать наиболее эффективный метод определения справедливой стоимости машино-мест в Москве, который может быть полезен для различных участников рынка недвижимости.
Объектом исследования данной дипломной работы является процесс определения справедливой стоимости нежилых помещений - машино-мест на примере города Москвы.
Предметом исследования являются различные методы определения справедливой стоимости машино-мест, анализ рыночных сделок на рынке недвижимости города Москвы.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Изучение основ нормативно-правового регулирования определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
2. Рассмотрение методологии оценки объектов недвижимости различного назначения;
3. Проанализировать специфику применения оценочных подходов на российском рынке недвижимости;
4. Рассмотреть практический пример «Определение справедливой стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Мытная,д.7,стр.1,кад. №77:01:0006010:2711»;

Весь текст будет доступен после покупки

Рыночная стоимость объектов недвижимости в России может значительно различаться в зависимости от многих факторов, таких как местоположение, тип объекта, состояние, размеры, а также текущая экономическая ситуация и спрос на недвижимость.
Одним из основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости, является местоположение объекта. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, цены на недвижимость обычно выше, чем в меньших городах и сельской местности. В пределах одного города цены могут варьироваться в зависимости от престижности района, удаленности от центра, наличия развитой инфраструктуры и других факторов.
Тип объекта также существенно влияет на его стоимость. Например, стоимость квартир, загородных домов, коммерческой недвижимости и земельных участков может значительно отличаться. Квартиры в новостройках и элитные жилые комплексы обычно имеют более высокую цену по сравнению с более старыми жилыми домами.
Состояние и размеры объекта также оказывают влияние на его стоимость. Новые или полностью отремонтированные объекты обычно имеют более высокую стоимость, чем объекты, требующие ремонта или обновления. Кроме того, площадь объекта также является важным фактором. Объекты с большей площадью, как правило, стоят дороже, чем объекты с меньшей площадью.
Экономическая ситуация в стране и спрос на недвижимость также оказывают влияние на рыночную стоимость. В периоды экономического подъема и высокого спроса на недвижимость цены могут повышаться. Однако в периоды экономического спада или нестабильности цены на недвижимость могут снижаться.
Важно отметить, что указанные факторы являются лишь общими и могут меняться в зависимости от конкретного региона и ситуации. Для получения более точной информации о рыночной стоимости объектов недвижимости в России рекомендуется обращаться к профессионалам в сфере недвижимости, таким как риэлторы или агентства недвижимости, которые могут провести оценку и дать более конкретную информацию.
Кроме того, существуют различные онлайн-платформы и ресурсы, где можно получить общую информацию о рыночных ценах недвижимости в разных регионах России. Некоторые из таких ресурсов предоставляют данные о средних ценах за квадратный метр в разных районах и городах, а также позволяют сравнить цены на различные типы объектов недвижимости.
Однако стоит отметить, что рыночная стоимость недвижимости может изменяться со временем, поэтому актуальные данные следует получать из надежных источников или обратиться к профессионалам в сфере недвижимости для более точной оценки.
Кроме основных факторов, упомянутых ранее, также существуют и другие факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость недвижимости в России. Например, инфраструктура, наличие общественного транспорта, близость к магазинам, школам и медицинским учреждениям, а также экологическая обстановка могут быть важными факторами, которые могут повлиять на цену объекта.
Также стоит упомянуть, что рыночная стоимость недвижимости в России может различаться в зависимости от сегмента рынка. Например, цены на элитную недвижимость и жилые комплексы премиум-класса могут значительно отличаться от цен на недвижимость эконом-класса.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020
2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
3. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Российская газета», N 290, 30.12.2004
4. Федеральный закон от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» // СПС «КонсультантПлюс»
5. «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 № 117-ФЗ // СПС «КонсультантПлюс»
6. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СПС «КонсультантПлюс»
7. Антонова, Н. С. Влияние изменений законодательства на рыночную стоимость нежилых помещений в Москве / Н. С. Антонова // Юридический вестник. 2022. № 7. С. 62-68.
8. Гаврилова, М. Ю. Методы оценки рыночной стоимости торговых помещений в Москве / М. Ю. Гаврилова // Экономический анализ: теория и практика. 2023. № 5. С. 52-60.
9. Григорьев, И. М. Методы оценки рыночной стоимости нежилых помещений в Москве: сравнительный анализ / И. М. Григорьев // Экономические науки. 2021. Т. 2. С. 89-96.
10. Иванова, Е. С. Факторы, влияющие на рыночную стоимость офисных помещений в Москве / Е. С. Иванова // Недвижимость: экономика, управление. 2022. № 3. С. 28-35.

Весь текст будет доступен после покупки