Актуальные аспекты сравнительного анализа ситуации на рынке коммерческой недвижимости (на примере Богородского городского округа Московской области)

Введение…………………………………………………………………………...4
ГЛАВА 1 Теоретические аспекты проведения сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ………………...……6
1.1 Рынок коммерческой недвижимости в муниципальном районе: понятие, субъекты, законодательная база ……………………...…………….…6
1.2 Факторы государственного регулирования рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ……………………………...………13
1.3 Принципы мониторинга (анализа) рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ………………………..………………………………..17
ГЛАВА 2 Нормативно-методологические обоснования процесса сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости ……...……….27
2.1 Социально-экономические условия развития рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ………….……………………..……27
2.2 Рынок коммерческой недвижимости в Богородском городском округе Московской области; динамика изменений показателей за 2019-2021 годы..33
2.3 Предложения по совершенствованию системы методологических подходов к формированию информационно-аналитического обеспечения процесса сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости в Богородском городском округе Московской области………………………...41
Заключение…………………………………………………………………….…46
Список использованных источников……………………………...……………49

Весь текст будет доступен после покупки

Исследование рынка недвижимости является важным в связи с непрерывной эволюцией этой отрасли и изменениями во взглядах участников рынка на ценности и приоритеты в отношении недвижимости. Появляются новые тенденции и тренды, меняются представления о будущем недвижимости, что подчеркивает необходимость регулярных исследований, учитывающих эти изменения.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости довольно противоречива. В период пандемии спрос на офисные помещения упал вдвое. В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость был обусловлен стремлением инвесторов найти более надежные активы. В долгосрочной перспективе можно ожидать рост спроса на помещения свободного назначения, так как их гибкий формат и возможность "трансформации" делают их более устойчивыми к изменениям на рынке. Офисные помещения, вероятно, будут испытывать сложности с восстановлением спроса после пандемии и могут быть менее востребованы, поскольку многие компании уже оптимизировали свои площади или перешли в коворкинги. Помещения для торговли были самыми дорогостоящими как для покупки, так и для аренды на рынке коммерческой недвижимости. Влияние пандемии на этот сегмент рынка недвижимости очевидно. После периода низкого спроса на офисы, рестораны и торговые площади в период пандемии возникла необходимость адаптироваться к новым потребностям общества.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 Теоретические аспекты проведения сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе

1.1 Рынок коммерческой недвижимости в муниципальном районе: понятие, субъекты, законодательная база
Коммерческая недвижимость представляет собой разнообразные объекты, такие как здания, помещения и земельные участки, которые используются в целях получения прибыли. Главным образом, это включает в себя офисные, деловые и торговые здания, которые приносят доход через аренду или увеличение их стоимости, известное как инвестиционный доход.

Другими словами, коммерческая недвижимость – это все объекты недвижимости, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности, что делает юридические лица и индивидуальных предпринимателей основными участниками сделок с коммерческой недвижимостью.

На рисунке 1.1 мы можем увидеть структуру рынка недвижимости, которая включает разнообразные типы коммерческой недвижимости и их распределение.

Коммерческая недвижимость может быть разделена на объекты, приносящие доход, такие как магазины, торговые комплексы, офисы, гостиницы и гаражи, а также на объекты, создающие условия для получения прибыли, включая промышленные (индустриальные) объекты.

Многофункциональный торговый комплекс представляет собой объект коммерческой недвижимости, владелец которого не занимается розничной торговлей напрямую, а предоставляет площади для использования различными розничными операторами, включая торговые, сервисные, общепит и досуг.

Супермаркет – это самообслуживаемый магазин, обычно специализирующийся на продуктовом ассортименте, с автоматизированной системой учета товаров и единым кассовым узлом, имеющий площадь не менее 1 тыс. м2 и ассортимент более 5 тысяч наименований товаров.

Гипермаркет – это большой супермаркет площадью не менее 4 тыс. м2, обычно расположенный в отдельном здании, который предлагает более 10 тысяч наименований товаров, включая не только продуктовый, но и непродуктовый ассортимент.

Универмаг – это торговая организация с полным ассортиментом товаров, обычно занимающая отдельное здание или помещение площадью не менее 1 тыс. м2, с разделением отделов и собственными кассовыми узлами, объединенными единым управлением и правилами размещения ассортимента по площадям.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 11.05.2022).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 10.05.2022).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 10.05.2022).
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ (дата обращения: 11.05.2022).
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) [Электронный ресурс] URL:http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_28773/ (дата обращения: 11.05.2022).
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_51057/(дата обращения: 11.05.2022).
7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 11.05.2022).

Весь текст будет доступен после покупки