Актуальные аспекты сравнительного анализа ситуации на рынке коммерческой недвижимости (на примере Богородского городского округа Московской области

Введение…………………………………………………………………………...4
ГЛАВА 1 Теоретические аспекты проведения сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ………………...……6
1.1 Рынок коммерческой недвижимости в муниципальном районе: понятие, субъекты, законодательная база ……………………...…………….…6
1.2 Факторы государственного регулирования рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ……………………………...………13
1.3 Принципы мониторинга (анализа) рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ………………………..………………………………..17
ГЛАВА 2 Нормативно-методологические обоснования процесса сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости ……...……….27
2.1 Социально-экономические условия развития рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе ………….……………………..……27
2.2 Рынок коммерческой недвижимости в Богородском городском округе Московской области; динамика изменений показателей за 2019-2021 годы..33
2.3 Предложения по совершенствованию системы методологических подходов к формированию информационно-аналитического обеспечения процесса сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости в Богородском городском округе Московской области………………………...41
Заключение…………………………………………………………………….…46
Список использованных источников……………………………...……………49

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования обусловлена тем, что с течением времени рынок недвижимости претерпевает различные метаморфозы, происходят изменения в сознании участников рынка относительно приоритетов и ценностей, связанных с недвижимым имуществом. Проявляются новые тренды, тенденции. Меняются представления участников рынка относительно будущего недвижимости. Это порождает необходимость регулярных исследований рынка недвижимости, которые бы учитывали новые реалии и новые тенденции на рынке.
На рынке коммерческой недвижимости ситуация неоднозначная. Спрос на офисные помещения в период пандемии упал вдвое. В 2021 году спрос на коммерческую недвижимость был обеспечен преимущественно стремлением переложить средства в более надежный актив. В перспективе стоит рассчитывать на рост спроса на помещения свободного назначения – это самый гибкий формат, а именно способность к «трансформации» позволяет пережить турбулентность на рынке. Сложнее всего вернуть позиции офисам, которые вряд ли будут столь же востребованы, как раньше, даже после пандемии. Многие компании уже оптимизировали занимаемые площади или частично переехали в коворкинги. На рынке коммерческой недвижимости наиболее дорогостоящими как для покупки, так и для аренды являлись помещения, которые предназначены для торговли. Влияние пандемии на рынок коммерческой недвижимости является неоспоримым. После периода низкой востребованности офисных, ресторанных и торговых пространств в период пандемии возникла острая необходимость в адаптации к новым потребностям общества.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 Теоретические аспекты проведения сравнительного анализа рынка коммерческой недвижимости в муниципальном районе

1.1 Рынок коммерческой недвижимости в муниципальном районе: понятие, субъекты, законодательная база


Коммерческая недвижимость – это здания, помещения, земельные участки и иная недвижимость, которая используется для получения прибыли. Прежде всего, это офисные, деловые и торговые здания. Они приносят доход за счет передачи в аренду или от прироста стоимости объекта – так называемый инвестиционный доход [17, с. 44].
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, используемая для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому преимущественно стороны сделок с коммерческой недвижимостью – юридические лица и индивидуальные предприниматели [21].
На рисунке 1.1 представлена структура рынка недвижимости.

Рисунок 1.1 – Структура рынка недвижимости [23, с. 59]

Коммерческие объекты недвижимости подразделяются: ?
1) на объекты недвижимости, приносящие доход, – коммерческие; ?
2) объекты недвижимости, создающие условия для получения прибыли, – промышленные (индустриальные).
К объектам недвижимости, приносящим доход, относятся:
– магазины и торговые комплексы;
– гостиницы и развлекательные центры;
– офисы;
– гаражи.
Многофункциональный торговый комплекс – это объект коммерческой недвижимости, собственник которого не ведет торговую или иную розничную коммерческую деятельность, направленную на конечного покупателя, самостоятельно, а передает площади, подготовленные для ее осуществления, множеству различных розничных, причем не только торговых, операторов, среди которых могут быть организации торговли, сервиса, общественного питания и сферы досуга.
Супермаркет – это магазин, расположенный в отдельном здании или в составе МТК, работающий по принципу самообслуживания, в основном продуктового ряда, с автоматизированной системой товарного учета и единым расчетно-кассовым узлом, площадью не менее 1 тыс. м2 и ассортиментным наполнением не менее 5 тысяч товарных наименований.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_28399/ (дата обращения: 11.05.2022).
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 10.05.2022).
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ (дата обращения: 10.05.2022).
4. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 16.04.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/ (дата обращения: 11.05.2022).
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_28773/ (дата обращения: 11.05.2022).
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022) [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/ document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 11.05.2022).
7. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 11.05.2022).

Весь текст будет доступен после покупки