Актуальные проблемы организации ипотечного кредитования на примере деятельности АО «МИнБанк»

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.. 6
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования 6
1.2 Виды ипотечного кредитования………………………………..11
1.3 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в РФ...14
2 АНАЛИЗ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ И ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АО «МИНБАНК» НА РЫНКЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 18
2.1 Общая характеристика и анализ финансовых показателей АО «МИнБанк» 18
2.2 Организация ипотечного кредитования в АО «МИнБанк»…..25
3 ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В АО «МИНБАНК»……………....39
3.1 Проблемы организации ипотечного кредитования…………..39
3.2 Разработка рекомендаций по совершенствованию организации
ипотечного кредитования……………………………………….….44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..51
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………..55
ПРИЛОЖЕНИЕ А. Бухгалтерский баланс АО «МИнБанк» (2020)……………………………………………………………………….59
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. Бухгалтерский баланс АО «МИнБанк» (2021)…………………………………………………………………….....62

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что в настоящее время проблема обеспеченности жильем в Российской Федерации стоит достаточно остро.
В настоящее время ипотечное кредитование являются одним из наиболее перспективных направлений деятельности российских коммерческих банков.
Отечественные кредитные организации стремятся разработать собственные кредитные модели и банковские продукты, которые позволят привлечь наибольшее количество клиентов в сложных экономических условиях.
Также в связи с особенностями, которые присущи данному виду кредитования, повышается стабильность и эффективность банковской системы страны.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования
В настоящее время термин «ипотека», как правило, охватывается следующими понятиями:
Во-первых, ипотека как правовое отношение, представляющее собой залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита [15, с. 277].
Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве представляет собой один из способов обеспечения обязательства – в данном случае банковского кредита [13, с. 256].
При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества преимущественно перед другими кредиторами или посредством перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.
Во-вторых, ипотека как ценная бумага, подразумевающаяпод собой «закладную» – долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество; это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество [22, с. 147].
Залог представляет собой один из методов обеспечения исполнения обязательств и, в сравнении с некоторыми другими вариантами обеспечения (такими как банковская гарантия, поручительство и др.), ипотека представляется наиболее используемой с той точки зрения, что посредством ипотеки представляет возможным провести принудительное взыскание.
Однако данный вид обеспечения также имеет следующие недостатки.
Во-первых, достаточно высокая стоимость оформления залога. Это выражается для заёмщика в виде необходимости освобождения и реализации жилья на торгах в случае непогашения данного кредита; таким образом, должник может нести дополнительные убытки.
Во-вторых, необходимость проверки объекта залога при выдаче ипотечного кредита и в дальнейшем, при его сопровождении.
Для банка-кредитора отрицательным моментом сводится к возможности снижения стоимости объекта залога при длительном сроке договора, в недостаточно высокой ликвидности недвижимости.
Кредиты, выдаваемые по ипотеке, являются наиболее долгосрочными – от 10 и более лет. Они имеют достаточно разнообразные значения процентных ставок, в зависимости от особенностей страны, региона и политики определенной кредитной организации.
Предприниматель с помощью ипотеки может увеличить долю используемого в производстве свободного капитала, землевладельцы – получают возможность покупать дополнительные участки земли, увеличивать свои капитальные затраты на строительство новых производственных сооружений, физические лица – улучшить собственные жилищные условия, приобретая новое или следующее жильё.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. // Российская газета. – 2020. – № 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 14.
5. Налоговый кодекс. Часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3824.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 5 авг. 2002 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.
7. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
8. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 43. – Ст. 4190.
9. Федеральный закон от 11.11.2003 № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2003. – № 46. – Ст. 4448.

Весь текст будет доступен после покупки