Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации

Введение
Глава 1 Теоретические аспекты землепользования при строительстве объектов недвижимости
1.1 Правовое регулирование землепользования и строительства в Российской Федерации
1.2 Характеристика недвижимого имущества как объекта строительства
Глава 2 Анализ правил землепользования при строительстве недвижимости
2.1 Особенности использования земельных участков при строительстве недвижимости
2.2 Анализ судебной практики по проблемам землепользования при строительстве объектов недвижимости в Российской Федерации
Глава 3 Пути совершенствования правил землепользования и застройки
Заключение
Список используемых источников
Приложение А

Весь текст будет доступен после покупки

Земельный кодекс Российской Федерации, принятый в 2001 году, способствовал упорядочению отношений землепользователей, сделал данные отношения более прозрачными. Тем не менее проблемные вопросы землепользования имеют место быть, в частности, возникают проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости.
Земельное законодательство предусматривает разделение всех земельных участков на семь категорий в зависимости от целевого использования. При этом, каждая категория имеет свой особый правовой режим и особенности землепользования и нормативного регулирования.
На территориях населенных пунктов, где строительство недвижимости осуществляется более интенсивно, землепользование осуществляется с учетом градостроительных регламентов, специальных правил, на основании которых устанавливаются территориальные зоны и виды разрешенного использования, которые предопределяют функциональное использование земельных участков, возможность строительства на них той или иной недвижимости.
Иными словами, законодательство разрешает строительство только той недвижимости, которая соответствует основному виду разрешенного использования земли. Всего таких видов разрешенного использования в настоящее время насчитывается более трехсот.
В связи с этим встают проблемные вопросы о необходимости получения разрешения на строительство на том или ином участке, об изменении категории земельного участка или вида разрешенного пользования земельных участков, а также множество других вопросов.
Таким образом, вопрос порядка землепользования при строительстве объектов на сегодняшний день, безусловно, является актуальным.

Весь текст будет доступен после покупки

C целью понимания структуры законодательства, регламентирующего вопросы землепользования при строительстве объектов недвижимости, в Российской Федерации целесообразно обратится к общей теории государства и права, которая ранжирует нормативные акты, во-первых, по отраслям в соответствии с предметом правового регулирования, во-вторых, в соответствии с законодательным уровнем: федеральным, уровнем субъекта Российской Федерации, а также нормативных актов местного значения.
Как и для многих отраслей права основным источником, регулирующим земельные отношения, является Конституция Российской Федерации.
Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, распространяется на всю территорию страны, имеет прямое действие, определяет вопросы исключительного ведения Российской Федерации и совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Так, согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, при этом земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности [1].
В статье 36 Конституции Российской Федерации указано, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц [1]. При этом, в соответствии с указанной статьей условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона/
Так, на уровне федерального законодательства в соответствии с нормами Конституции в 2001 году принят отраслевой нормативный документ регулирующий вопросы землепользования – Земельный кодекс Российской Федерации.
Так, к примеру, ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливаются особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Российская Федерация. Законы. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят всенародным голосованием 12 дек. 1993 г.: по состоянию на 1 июля 2020 г.] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/, свободный;
2 Российская Федерация. Законы. Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой 25 окт. 2001 г. : по состоянию на 3 апреля 2023 г.] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/, свободный;
3 Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой 22 дек. 2004 г. : по состоянию на 29 декабря 2022 г.] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/, свободный;
4 Российская Федерация. Законы. Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой 21 окт. 1994 г. : по состоянию на 26 октября 2021 г.] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/, свободный;
5 Российская Федерация. Законы. Лесной кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой от 8 нояб. 2006 г. : по состоянию на 28 апреля 2023 г. ] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64299/, свободный;
6 Российская Федерация. Законы. О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой от 8 нояб. 2006 г. : по состоянию на 14 июля 2022 г. ] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64300/, свободный;
7 Российская Федерация. Законы. Водный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой от 12 апр. 2006 г. : по состоянию на 28 апреля 2023 г. ] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/, свободный;
8 Российская Федерация. Законы. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой 6 окт. 2003 г. : по состоянию на 6 февраля 2023 г.] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44571/, свободный.
9 О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: [федер. закон : принят Гос. Думой 26 июля 2018 г. : по состоянию на 30 декабря 2021 г.] – Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_304066/, свободный;

Весь текст будет доступен после покупки