Анализ финансового состояния и деятельности АО «МИНБАНК» на рынке ипотечного кредитования

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО
КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.. 6
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования 6
1.2 Виды ипотечного кредитования………………………………..11
1.3 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в РФ...14
2 Анализ финансового состояния и деятельности АО «МИНБАНК» на рынке ипотечного кредитования 18
2.1 Общая характеристика и анализ финансовых показателей АО «МИнБанк» 18
2.2 Организация ипотечного кредитования в АО «МИнБанк»…..25
3 ПРОБЛЕМЫ И НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В АО «МИНБАНК»……………....39
3.1 Проблемы организации ипотечного кредитования…………..39
3.2 Разработка рекомендаций по совершенствованию организации
ипотечного кредитования……………………………………….….44
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………..51
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………..55
ПРИЛОЖЕНИЕ А Бухгалтерский баланс АО «МИнБанк» (2020)……………………………………………………………………….59
ПРИЛОЖЕНИЕ Б Бухгалтерский баланс АО «МИнБанк» (2021)…………………………………………………………………….....62

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы выпускной квалификационной работы обусловлена тем, что в настоящее время проблема обеспеченности жильем в Российской Федерации стоит достаточно остро.
В настоящее время ипотечное кредитование являются одним из наиболее перспективных направлений деятельности российских коммерческих банков.
Отечественные кредитные организации стремятся разработать собственные кредитные модели и банковские продукты, которые позволят привлечь наибольшее количество клиентов в сложных экономических условиях.
Также в связи с особенностями, которые присущи данному виду кредитования, повышается стабильность и эффективность банковской системы страны.
Во-первых, наличие залога – недвижимого имущества снижает риски кредитора.
Во-вторых, риск потерять жилье побуждают заемщика точно и своевременно исполнять свои обязательства.
В-третьих, при наличии вторичного рынка ипотечных кредитов коммерческие банки в случае необходимости могут продать закладные и укрепить свою платежеспособность.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.1 Понятие и сущность ипотечного кредитования
В настоящее время термин «ипотека», как правило, охватывается следующими понятиями:
Во-первых, ипотека как правовое отношение, представляющее собой залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита [15, с. 277].
Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника. Залог в гражданском праве представляет собой один из способов обеспечения обязательства – в данном случае банковского кредита [13, с. 256].
При этом во всех случаях обязательна государственная регистрация залога любой недвижимости. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества преимущественно перед другими кредиторами или посредством перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.
Во-вторых, ипотека как ценная бумага, подразумевающаяпод собой «закладную» – долговой инструмент, удостоверяющий права залогодержателя на недвижимое имущество; это именная ценная бумага, удостоверяющая право владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства и право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество [22, с. 147].
Залог представляет собой один из методов обеспечения исполнения обязательств и, в сравнении с некоторыми другими вариантами обеспечения (такими как банковская гарантия, поручительство и др.), ипотека представляется наиболее используемой с той точки зрения, что посредством ипотеки представляет возможным провести принудительное взыскание.
Однако данный вид обеспечения также имеет следующие недостатки.
Во-первых, достаточно высокая стоимость оформления залога. Это выражается для заёмщика в виде необходимости освобождения и реализации жилья на торгах в случае непогашения данного кредита; таким образом, должник может нести дополнительные убытки.
Во-вторых, необходимость проверки объекта залога при выдаче ипотечного кредита и в дальнейшем, при его сопровождении.
Для банка-кредитора отрицательным моментом сводится к возможности снижения стоимости объекта залога при длительном сроке договора, в недостаточно высокой ликвидности недвижимости.
Кредиты, выдаваемые по ипотеке, являются наиболее долгосрочными – от 10 и более лет. Они имеют достаточно разнообразные значения процентных ставок, в зависимости от особенностей страны, региона и политики определенной кредитной организации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенар. голосованием 12 дек. 1993 г. // Российская газета. – 2020. – № 144.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005. – № 1. – Ст. 14.
5. Налоговый кодекс. Часть первая от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 31. – Ст. 3824.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 5 авг. 2002 г. № 117-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2000. – № 32. – Ст. 3340.
7. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.
8. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 43. – Ст. 4190.

Весь текст будет доступен после покупки