Анализ финансовой деятельности ПАО «РОСБАНК»

-

Весь текст будет доступен после покупки

Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. В настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Целью развития системы ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, а с другой, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу. Ипотечное кредитование оказывает огромное влияние на мотивацию человека, общественные процессы, происходящие в обществе.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ КОММЕРЧЕСКИХ БАНКОВ

1.1. Сущность и инструменты ипотечного кредитования

Существует несколько понятий ипотеки. По одной из них, ипотека – это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Но это понимание ипотеки в широком смысле. Если мыслит более узко, то можно определить ипотеку просто как залог недвижимого имущества.
С юридической точки зрения ипотека состоит в обременении имущественных прав собственности на объекты недвижимости при их залоге.
С экономической же точки зрения, ипотека – это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости, позволяющий привлекать дополнительные финансовые средства для реализации любых проектов.
Также существуют 2 основных взгляда на ипотеку.
Первый и наиболее распространенный можно условно назвать «потребительский». В рамках этого упрощенного взгляда все представления об ипотеке укладываются и исчерпываются отношениями между ссудозаемщиком и ипотечным банком по поводу получения и обслуживания конкретного единичного кредита.
Второй взгляд – «профессиональный». Он рассматривает ипотеку не на уровне отдельного кредита, а в качестве целостной и самовоспроизводимой подсистемы финансового рынка. Характерной чертой профессионального взгляда на ипотеку является расширение цепочки взаимоотношений участников со схемы «заемщик – кредитор» к схеме «заемщик – конечный инвестор». При таких крайних полюсах наиболее четко вырисовывается то, что банки и прочие финансовые институты, в сущности, выполняют посреднические, обслуживающие функции в продвижении временно свободных средств потенциальных инвесторов к ссудозаемщикам. Вместе с тем именно профессиональный взгляд на ипотечное кредитование наиболее четко показывает ключевую организующую роль в нем целостной и взаимоподчиненной инфраструктуры, обеспечивающей в узком смысле определенную траекторию, а в более широком – воспроизводство всей системы ипотечного бизнеса.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский Кодекс Российской Федерации : федер. закон : [принят Гос. Думой 21.10.1994 г.: по состоянию на 14.02.2016 г.]. – М. : Эксмо, 2016. – 960 с.
2. Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс] : федер. закон : [№ 102-ФЗ от 16.07.1998]. – Электрон. дан. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/. – Загл. с экрана (дата обращения 15.03.2018).
3. Афонина, А. В. Все об ипотеке. Получение и возврат кредита / А. В. Афонина. – М. : Омега-Л, 2017. – 150 с.
4. Бугров, О. Б. Жилищная политика и инновационное развитие жилищно-строительной сферы / О. Б. Бугров // Экономика и менеджмент инновационных технологий. – 2016. – № 8. – С. 230–235.
5. Бизин, С. С. Методы управления проблемными кредитами в коммерческом банке / С. С. Бизин // Молодой ученый. – 2016. – № 20. – С. 272–275.
6. Воронина, Е. Р. Рынок банковского кредитование населения / Е. Р. Воронина // Молодой ученый. – 2017. – № 20. – С. 252–254.

Весь текст будет доступен после покупки