Личный кабинет

Дипломная работаЦенообразование и оценка бизнеса

Готовая работа №71516 от пользователя Успенская Ирина

Анализ и оптимизация методологии в рамках подходов к оценке стоимости недвижимости

Name: Анализ и оптимизация методологии в рамках подходов к оценке стоимости недвижимости
Price: 1825.00 RUB

1 825 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 73

Год написания: 2024

Успенская Ирина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение…………………………………………………………………….. 4
1. Теоретические аспекты подходов и методов к оценке стоимости недвижимости……………………………………………………………….
7
1.1. Доходный подход……………………………………………………… 7
1.2. Затратный подход……………………………………………………… 16
1.3. Сравнительный подход………………………………………………... 25
2. Определение рыночной стоимости на примере однокомнатной квартиры с использованием основных подходов к оценке стоимости недвижимости……………………………………………………………….

30
2.1. Анализ экономической ситуации на рынке недвижимости………… 30
2.2. Описание оцениваемого объекта недвижимости……………………. 31
2.3. Расчет величины рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках основных подходов, применяемых к оценке стоимости недвижимости……………………………………………………………….

36
2.4. Анализ и оптимизация подходов к оценке стоимости недвижимости……………………………………………………………….
48
Заключение…………………………………………………………………. 52
Список использованных источников…………………………………....... 55
Приложения……………………………………………………………….... 58

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время, оценка недвижимости и определение ее рыночной стоимости играют важную роль. Недвижимость уже давно превратилась из простого места проживания в объект экономических и правовых отношений. С каждым человеком стремится обзавестись собственным жильем, а те, кто уже обладает имуществом и имеет достаточные средства, стремятся улучшить свои жилищные условия, приобретая более современное и дорогостоящее жилье.

В современно развитом рынке недвижимости, проведение оценки стоимости жилья становится необходимым для практически любой операции. Жилая недвижимость включает в себя жилые помещения, соответствующие санитарным, противопожарным и техническим нормам, предназначенные для постоянного проживания граждан. Это могут быть как отдельные дома, так и квартиры в многоквартирных домах, комнаты и другие жилые помещения в других зданиях.

При проведении оценки недвижимости, оценщики используют разнообразные методики, опираются на опыт и знания, чтобы определить наиболее вероятную цену, по которой объект недвижимости может быть продан на рынке. Этот процесс требует специальной подготовки, опыта и анализа множества факторов, влияющих на рыночную стоимость жилья.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

Теоретические аспекты подходов и методов к оценке стоимости недвижимости
1.1. Доходный подход
Метод доходного подхода представляет собой совокупность оценочных методов, основанных на предполагаемых доходах, получаемых от использования объектов оценки. Этот метод позволяет определить текущую стоимость будущих денежных потоков, учитывая качество и количество доходов, которые объект недвижимости может принести, а также риски, связанные с оцениваемым объектом и регионом.

Суть доходного подхода заключается в оценке способности объекта недвижимости приносить доход в будущем с учетом фактора времени. Для этого необходимо скапитализировать и дисконтировать будущие денежные потоки до их текущей стоимости.

Этапы доходного подхода включают расчет валового дохода от использования объекта недвижимости, оценку потерь от неполной загрузки и неизысканных арендных платежей, а также расчет всех расходов, связанных с объектом оценки.

Этот метод используется для определения инвестиционной и рыночной стоимости недвижимости, основываясь на принципах ожидания, замещения и спроса и предложения. Доходный подход включает в себя методы капитализации доходов и дисконтированных денежных потоков, которые позволяют отразить способность объекта производить доходы в будущем с учетом риска.

Метод капитализации доходов используется в случае стабильных или умеренно возрастающих потоков доходов и позволяет определить стоимость всего объекта недвижимости путем определения ожидаемого годового дохода, расчета ставки капитализации и определения стоимости на основе чистого операционного дохода и коэффициента капитализации.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. // КонсультантПлюс [Офиц. Сайт] - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ (ред. от 02.07.2021) (Дата обращения: 18.03.2022)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) // КонсультантПлюс: справочно-правовая система [Офиц. сайт]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_521446 (Дата обращения: 15.04.2022).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ (ред. от 02.07.2021). // КонсультантПлюс [Офиц. Сайт] - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ (Дата обращения: 15.04.2022)
4. Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // КонсультантПлюс [Офиц. Сайт] - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (Дата обращения: 21.04.2022).
5. Приказ Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 №611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 25 сентября 2014 г. № 611) // КонсультантПлюс [Офиц. Сайт] - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_160678/ (Дата обращения: 24.04.2022).
6. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 №297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)" (утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. №297) // КонсультантПлюс [Офиц.Сайт] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_180064/cb825704b9ed4d9241337d2a9184055c47c06864/ (Дата обращения: 24.04.2022).

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Анализ и оптимизация методологии в рамках подходов к оценке стоимости недвижимости

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net