Личный кабинет

Дипломная работаЭкономика

Готовая работа №61326 от пользователя Успенская Ирина

Анализ и отбор факторов сегмента рынка жилой недвижимости.

Name: Анализ и отбор факторов сегмента рынка жилой недвижимости.
Price: 1700.00 RUB

1 700 ₽

Файл с работой можно будет скачать в личном кабинете после покупки

Страниц: 68

Год написания: 2023

Успенская Ирина

Сообщить о нарушении авторских прав

Гарантия безопасной покупки

Уникальность текста выше 50%

Возможность снять с продажи

Не подходит эта работа?

Укажите тему работы или свой e-mail, мы отправим подборку похожих работ

содержание

Введение 5
1.Рынок недвижимости и его роль в экономическом развитии страны 7
1.1 Понятие и специфика рынка недвижимости 7
1.2 Виды стоимости, принципы и факторы изменения стоимости объектов недвижимости 16
1.3 Классификация и виды объектов недвижимости 23
2.Анализ и отбор факторов сегмента рынка жилой недвижимости 35
2.1 Теоретическое обоснование выбора сегмента рынка жилой недвижимости при анализе развития рынка недвижимости 35
2.2 Отбор факторов развития рынка недвижимости 37
3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 40
3.1. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 40
3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 44
3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью 47
Заключение 50
Список использованных источников 53

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы обусловлена следующим.
Сфера недвижимости представляет собой обширную область предметов недвижимого характера и общественных отношений, связанных с ними. Появился слой новых владельцев недвижимости, как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Операции и сделки с недвижимостью требуют знания стоимости объекта собственности с высокой степенью точности и надежности. Потребность в оценочных услугах возникает при определении эффективности инвестирования при строительстве жилья, купле-продаже квартир и земельных участков, реконструкции зданий (сооружений) и т.д.
Особую актуальность вопросы оценки недвижимости приобрели в самое последнее время, когда встал вопрос о совершенствовании методики определения рыночной стоимости жилья и другого недвижимого имущества физических лиц для целей налогообложения. Однако для крупных строительных организаций-застройщиков необходимо знать также, какой доход принесёт тот или иной строящийся объект.
Стоимость недвижимости не связана напрямую с затратами на его строительство, а определяется доходом в денежном выражении, который может приносить данная недвижимая собственность.
Следовательно, стоимость недвижимости может соотноситься как со стоимостью строительства, так и (или) с предполагаемой доходностью, а также с рыночной стоимостью аналогичного имущества. Все сферы деятельности требуют соответствующих прогнозных расчетов и оценок. Цель таких оценок и расчетов — оптимизация доходов при реализации проектов, связанных с недвижимостью, при сдаче недвижимости в аренду, обмене и т. д.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

отрывок из работы

Термин "жилая недвижимость" не определен в Гражданском кодексе РФ, где вместо него используется термин "жилые помещения". Однако этот термин не полностью отражает все характеристики объектов жилой недвижимости.

Анализ гражданского и жилищного законодательства позволяет выделить несколько значений термина "жилое помещение", включая помещение для проживания граждан, изолированное жилое помещение пригодное для проживания, и изолированное помещение, соответствующее санитарно-техническим правилам и нормам. Жилым помещением могут быть как жилой дом, так и квартира, а также комната в жилом доме или квартире.

Критерии оценки жилья включают его пригодность для проживания людей, в том числе соответствие санитарным и техническим требованиям. Предназначенность помещения для жилищных целей определяется изначальной функциональностью, отраженной в документации и реестре прав на недвижимость.

Хотя в юридической литературе нет единого подхода к определению "жилого помещения", термин "жилая недвижимость" может избежать этих трудностей. Классификация недвижимости на жилую и нежилую зависит от цели использования, и вопрос применения термина "жилая недвижимость" связан с соот

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
2. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Постановление Правительства РФ от 06.07.2001 N 519 (ред. от 14.12.2006) «Об утверждении стандартов оценки».
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.12.2014).
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2015).
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 22.01.2015).
7. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 05.05.2014).
8. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 31.12.2014), [Текст] 9 Балабанов, И.Т. Операции с недвижимостью в России, [Текст] М. — 2012г.

Весь текст будет доступен после покупки

Показать еще текст

Купить и скачать работу

Анализ и отбор факторов сегмента рынка жилой недвижимости.

Почему студенты выбирают наш сервис?

Работаем круглосуточно

24 часа в сутки

7 дней в неделю

Гарантия

Возврат средств в случае проблем с купленной готовой работой

Мы лидеры

LeWork является лидером по количеству опубликованных материалов для студентов

не подошла эта работа?

В нашей базе 78761 курсовых работ – поможем найти подходящую

Ответы на часто задаваемые вопросы

Как оплатить заказ?

Чтобы оплатить заказ на сайте, необходимо сначала пополнить баланс на этой странице - https://lework.net/addbalance

На странице пополнения баланса у вас будет возможность выбрать способ оплаты - банковская карта, электронный кошелек или другой способ.

После пополнения баланса на сайте, необходимо перейти на страницу заказа и завершить покупку, нажав соответствующую кнопку.

Если у вас возникли проблемы при пополнении баланса на сайте или остались вопросы по оплате заказа, напишите нам на support@lework.net. Мы обязательно вам поможем!

Есть ли услуга безопасной покупки, и какой срок гарантии?

Да, покупка готовой работы на сайте происходит через "безопасную сделку". Покупатель и Продавец финансово защищены от недобросовестных пользователей. Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Что означает возможность снять с продажи готовую работу ?

У покупателя есть возможность снять готовую работу с продажи на сайте. Например, если необходимо скрыть страницу с работой от третьих лиц на определенный срок. Тариф можно выбрать на странице готовой работы после покупки.

Как вернуть средства за некачественную работу?

Гарантийный срок составляет 7 дней со дня покупки готовой работы. В течение этого времени покупатель имеет право подать жалобу на странице готовой работы, если купленная работа не соответствует описанию на сайте. Рассмотрение жалобы занимает от 3 до 5 рабочих дней. Если администрация сайта принимает решение о возврате денежных средств, то покупатель получает уведомление в личном кабинете и на электронную почту о возврате. Средства можно потратить на покупку другой готовой работы или вывести с сайта на банковскую карту. Вывод средств можно оформить в личном кабинете, заполнив соответствущую форму.

Как связаться со службой поддержки, если возникли вопросы?

Мы с радостью ответим на ваши вопросы по электронной почте support@lework.net