Анализ и перспективы развития рынка недвижимости в Российской Федерации.

Введение………………………………………………………………..........
1 Теоретические и методологические аспекты статистического исследования рынка жилой недвижимости……….………………………
1.1 Рынок жилой недвижимости: понятие, структура и виды….……….. 6
1.2 Система показателей и методика статистической оценки рынка жилой недвижимости Российской Федерации ……………………………
13
1.3 Проблемы и задачи статистического изучения рынка жилой недвижимости ………………………………………………………………
2 Статистический анализ рынка жилой недвижимости …………………. 21
2.1 Анализ основных показателей развития рынка жилой недвижимости 21
2.2 Анализ динамики цен на рынке жилья города Москвы…….………... 26
2.3 Оценка влияния факторов на развитие рынка жилой недвижимости 30
2.4 Проблемы и актуальные аспекты решения статистических задач при оценке рынка жилой недвижимости в городе федерального назначения ? Москва……………………………………………………………………..
Заключение……………………………………………………………..…... 50
Список использованных источников…………………………………..…. 51

Весь текст будет доступен после покупки

Российский рынок недвижимости является одной из ключевых отраслей национальной экономики, влияющей на социально-экономическое развитие страны. В последние десятилетия этот рынок прошел через значительные трансформации, подвергся воздействию различных факторов и сегодня представляет собой динамичную и конкурентоспособную сферу.
Анализ и перспективы развития рынка недвижимости в Российской Федерации являются важными вопросами, которые привлекают внимание специалистов, экономистов, инвесторов и широкой общественности. Они позволяют оценить состояние и динамику рынка, выявить основные тенденции и прогнозировать его будущее развитие.
Одним из ключевых факторов, влияющих на рынок недвижимости в России, является изменение экономической ситуации в стране. Экономический рост, инфляция, уровень безработицы и заработной платы, ставки по ипотеке - все эти факторы оказывают влияние на спрос и предложение на рынке недвижимости. Более стабильная экономическая ситуация и рост благосостояния населения могут стимулировать рост спроса на недвижимость.
Другим важным аспектом является государственная политика в сфере недвижимости. Законодательные и регуляторные меры, налоговые ставки, программы поддержки жилищного строительства - все это может оказывать существенное влияние на рынок недвижимости и его перспективы развития.
Также следует обратить внимание на демографические изменения и социокультурные факторы, которые формируют потребности населения в жилье. Различные группы населения имеют разные предпочтения и запросы в отношении недвижимости, что отражается на спросе на различные типы жилой и коммерческой недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Современная экономическая наука рассматривает рынок с точки зрения его отраслевой принадлежности. Особенности рынка, взаимоотношения фирмы и потребителя, степень участия государства в данных отношениях во многом зависят от потенциала товарного хозяйствования, отраслевых структур, концентрации производителей в отрасли, величины барьеров входа на данный рынок и многое другое [2, с. 54]. Общий вывод, который можно сделать из данного утверждения, — это то, что любой рынок, в зависимости от своей отраслевой принадлежности, имеет ряд особенностей, присущих только ему. Все вышесказанное в полной мере относится к рынку недвижимости.
Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих в любой национальной экономике. Объекты рынка недвижимости составляют до 70–80 % национального богатства многих стран. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать, ведь даже финансовые институты (банки, биржи, инвестиционные компании и т.п.) должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности [3, с. 530].
Рынок недвижимости в Российской Федерации сложился относительно недавно ? в середине 90-х годов XX века. Согласно теории, рынок недвижимости ? это совокупность механизмов, обеспечивающих:
отчуждение полных или частичных прав собственности на объекты недвижимости от одного субъекта к другому;
свободное формирование цен;
перераспределение инвестиционных потоков и территорий между конкурирующими видами объектов и использования земель [4, с. 65].
Автор ряда работ по анализу рынка недвижимости, Г. М. Стерник, отмечал, что рынок недвижимости по своей природе заметно отличается от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными. Причем в качестве основного критерия высокой организации рынка он указывает возможность стандартизации товаров.
Таким образом, рынок недвижимости отличается низкой взаимозаменяемостью и стандартизированностью товаров (объектов недвижимости), небольшим (измеримым) числом продавцов и покупателей, несбалансированностью «рынка покупателя» и «рынка продавца», частным характером сделок, недостоверностью информации о товаре, низкой скоростью обмена информацией и другими особенностями, позволяющими сделать вывод о низкой организации данного рынка с точки зрения его отраслевой принадлежности.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 04.07.2020
2. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, N 44, ст. 4147
3. «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023) // «Российская газета», N 290, 30.12.2004
4. Андреев, К. В. Методы анализа данных при мониторинге рынка недвижимости / К. В. Андреев // Вестник университета. 2023. № 4. С. 58—71.
5. Григорьев, В. И. Процесс мониторинга рынка: теоретические аспекты и методологические подходы / В. И. Григорьев // Экономические науки. 2021. Т. 10. № 4. С. 87—99.
6. Григорьева, И.А. Методы исследования рынка: теоретические и прикладные аспекты / И.А. Григорьева, Ю.Н. Перов // Недвижимость и экономика. - 2019. - № 3. - С. 7-15.
7. Иванов, А. С. Методология мониторинга рынка недвижимости / А. С. Иванов // Экономический журнал. 2022. № 3. С. 52—65.
8. Козлова, О. Н. Инструменты мониторинга рынка недвижимости / О. Н. Козлова // Научно-технический вестник информационных технологий, механики и оптики. 2023. № 1. С. 94—105.

Весь текст будет доступен после покупки