Анализ износа зданий и его влияние на рыночную стоимость объектов недвижимости

Введение 3
1 Теоретическое дифференцирование оценки износа зданий 7
1.1 Сущность износа здания и основные факторы формирования его стоимости. 7
1.2 Нормативно-справочное обеспечение оценки износа объектов недвижимости 13
2 Практическое влияние износа зданий на рыночную стоимость объектов недвижимости 21
2.1. Расчет физического, функционального и внешнего износа объектов недвижимости. 21
2.2 Определение рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом с учетом износа. 27
Заключение 42
Список использованных источников 44
Приложение А 47

Весь текст будет доступен после покупки

Недвижимость – это один из секторов экономики, который стабильно развивается. Для многих людей покупка, продажа и аренда недвижимости является одним из наиболее значимых решений, которые они будут принимать за всю жизнь. Поэтому для инвесторов, а также для государства как целого, важным является обеспечение высокого качества и сохранности недвижимости. Важным аспектом сохранности недвижимости является износ зданий. Износ зданий – это процесс неизбежный, который является результатом естественного старения или несовершенств в строительном материале и технике. Износ может снизить качество жизни и безопасность жильцов, также как и понизить рыночную стоимость недвижимости. Поэтому важным является анализ процесса износа зданий и его влияния на рыночную стоимость объектов недвижимости.
Законодательное определение понятия «недвижимость» раскрыто в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ ДИФФЕРЕНЦИРОВАНИЕ ОЦЕНКИ ИЗНОСА ЗДАНИЙ

1.1 Сущность износа здания и основные факторы формирования его стоимости.
Износ здания – это общая деградация материалов здания со временем. С течением времени материалы становятся более хрупкими и менее прочными, как следствие, возникает необходимость в ремонте и обновлении. Износ является обычным процессом в жизненном цикле здания, и его накопление может привести к уменьшению стоимости здания. Основные факторы формирования стоимости изношенного здания:
1) срок эксплуатации здания. Это один из основных факторов, который влияет на стоимость изношенного здания. Чем дольше здание эксплуатируется, тем выше износ и ниже стоимость здания,
2) качество строительных материалов. Износ здания прямо зависит от качества материалов, из которых оно построено. Если здание построено из качественных материалов, оно прослужит дольше и будет частично сохранять свою ценность, даже после того, как оно станет старым,
3) условия эксплуатации здания. Условия эксплуатации здания, такие как температурные колебания, влажность, воздействие солнечных лучей и т. д., могут привести к ускоренному износу материалов и уменьшению стоимости здания,
4) уровень технического обслуживания и ремонтов. Уровень технического обслуживания и ремонтов оказывает непосредственное влияние на стоимость изношенного здания. Регулярный технический осмотр, замена изношенных материалов и своевременный ремонт помогают сохранить стоимость здания на высоком уровне,
5) экономическая обстановка. Экономическая обстановка в регионе может оказать влияние на стоимость изношенного здания. При росте экономики и рынка недвижимости цена на изношенное здание может также возрасти, подобно тому, как наоборот, падение экономической обстановки может вызвать падение цен,
6) инфляция. Инфляция является одним из основных факторов, которые влияют на стоимость изношенного здания. При высокой инфляции цена на здание может возрасти, в то время как в период низкой инфляции цена на здание может упасть,

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 21.10.2001 N 136-ФЗ – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/(дата обращения 20.05.2023).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190- ФЗ – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/(дата обращения 25.05.2023).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188 -ФЗ – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/(дата обращения 30.05.2023).
4. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214 ¬ ФЗ – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/(дата обращения 20.05.2023).
5. Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384 - ФЗ – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_95720/(дата обращения 3.06.2023).
Книги, монографии
6. Андрейчиков A.B., Андрейчикова О.Н. Анализ, синтез, планирование решений в экономике. М.: Финансы и статистика, 2020. 209 с.
7. Аноприева Е.В., Лычева Н.В.Малоэтажное строительство в Российской Федерации. Белгород: БелГУ. 2017. 140 с.
8. Анфилатов B.C., Емельянов A.A., Кукушкин A.A. Системный анализ в управлении. -М.: Финансы и статистика. 2020. 108 с.

Весь текст будет доступен после покупки