Анализ кадастровой стоимости земель населенных пунктов Иволгинского района Республики Бурятия

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….5
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ…………………………………………………………………………...8
1.1. Понятие государственной кадастровой оценки……………………………8
1.2. Исторический опыт оценки земли в России………………………………14
1.3. Нормативно-правовое обеспечение проведения государственной кадастровой оценки……………………………………………………………...18
1.4. Методика государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов…………………………………………………………………………...22
РАЗДЕЛ 2. ПРИРОДНЫЕ, СОЦИАЛЬНЫЕ И ЭКОНОМИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ РАЙОНА……………………………………………………………25
2.1. Природные условия…………………………………………………………25
2.2. Социальные условия………………………………………………………..34
2.3. Экономические условия………………………………………………....…39
РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ИВОЛГИНСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ………………………………………………………...……………....43
РАЗДЕЛ 4. ЭФФЕКТИВНОСТЬ МЕРОПРИЯТИЙ…………………………..55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….66
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………..………….69

Весь текст будет доступен после покупки

Итоговой задачей государственной кадастровой оценки является установление системы налогообложения используемого имущества владельцами и пользователями этого имущества. Однако принцип налогообложения в разные времена истории России был различным, и он зависел от государственного строя в стране и какие отношения между участниками рынка недвижимости допускались на законодательном уровне страны. С 2020 года рыночная стоимость на недвижимость приравнялась кадастровой стоимости недвижимости. Такая возможность была установлена на законодательном уровне - в статье 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”. Таким образом, можно сказать, что рыночные отношения напрямую влияют на размер налога на имущества и земельного налога. То есть размер налога настолько гибок и зависит от рыночных отношений, от отношений между частными лицами. Можно сказать на размер налога уже практически не влияет государство, государство является просто законодательным методистом. Государство передало налоговую политику в руки рыночных отношений.
Действующим законодательством на территории Российской Федерации период актуализации кадастровой стоимости - 1 раз в 4 года. При этом рыночная стоимость может колебаться чаще 1 раза в 4 года. Таким образом по новому принципу определения налога на имущество, кадастровая стоимость, зависимая от рыночной стоимости, не является актуальной. Соответственно, в частности земельный налог может быть завышен в связи с тем, что кадастровая стоимость может превышать рыночную стоимость. Что может повлиять на несогласие правообладателя по величине начисленного имущественного, земельного налога, частоту оспаривания в некоторых случаях. Кстати, следует отметить, про государственную кадастровую оценку на уровне федерального закона в современной России был принят Федеральный закон 3 июля 2016 года №237-ФЗ с названием “О государственной кадастровой оценке”.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ
1.1. Понятие государственной кадастровой оценки
Понятие государственной кадастровой оценки зафиксировано в Федеральном законе от 13.07.2016 № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке”.
Государственная кадастровая оценка — это совокупность мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Перечень мероприятий прописан также в Федеральном законе “О государственной кадастровой оценке”. При этом в самом определении имеются несколько понятий, которые необходимо раскрыть, чтобы понять, что из себя представляет такая совокупность мероприятий, как государственная кадастровая оценка. В целом кадастр применим только к объектам недвижимости. В Гражданском кодексе Российской Федерации разделены два вида имущества: движимое и недвижимое. Движимое имущество — это то, что можно переместить. Недвижимое имущество — это та вещь, которая при перемещении может быть разрушена [4].
В отношении недвижимого имущества государством разработаны и утверждены требования к учету такого имущества и к отношениям между участниками на уровне федеральных законов. Основные параметры недвижимого имущества и допустимые отношения зафиксированы в первой и второй части Гражданского кодекса Российской Федерации.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
5. Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ (ред. от 23.11.2024) "О государственной кадастровой оценке"
6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
7. Федеральный закон от 26 марта 2003 года № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
8. Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
9. Постановление Правительства Российской Федерации от 12 января 2005 года № 5 "Об утверждении Методики определения кадастровой стоимости земельных участков".
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 марта 2012 года № 227 "Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости".
11. Постановление Правительства Российской Федерации от 16 декабря 2010 года № 1090 "Об утверждении правил определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".
12. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 декабря 2011 года № 635 "Об утверждении Методических рекомендаций по проведению оценки недвижимости".

Весь текст будет доступен после покупки