Анализ методики оценки сельскохозяйственных земель, на примере земельных участков, расположенных в Мичуринском районе Тамбовской области

1.Теоретический обзор состояния вопроса…………………………….….…..8
1.1 Развития земельно-оценочных работ в России…………………………...8
1.2 Современное состояние земельно-оценочных работ …………….…..…13
1.3 Опыт массовой оценки недвижимости в субъектах Российской Федерации…………………………………………………………………..…..16
1.4 Нормативно-правовая основа земельно-оценочных работ……………...19
1.5 Анализ научно-методических подходов кадастровой оценки объектов недвижимости…………………………………………………………………..22
1.6 Анализ научно-методических подходов кадастровой оценки земель, занятых садовыми некоммерческими товариществами……………………..25
1.7 Анализ научно-методических подходов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения……………………………………….…..27
1.8 Анализ изменений методик кадастровой оценки земель……………..…29
2. Природно-климатические условия проведения исследований…….......…32

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. На сегодняшний день проблема совершенствования методик, определяющих кадастровую стоимость объектов недвижимости актуальна, так как возникает множество спорных вопросов по результатам указанных работ. Очень важно определение наиболее достоверной кадастровой стоимости объектов недвижимости. Кадастровая стоимость одна из главных характеристик объекта, так как кадастровая стоимость используется:
- в формировании налоговой базы [1];
- для рационального использования участков приватизаций, распределений и перераспределений;
- при определении рыночной стоимости при совершении сделок купли-продажи, инвестиций в земельный участок и передачи в аренду [2].
До сегодняшних дней уже проведено три тура кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации. Первый тур был проведен в 2001 году. Согласно методикам этого тура, основой для определения кадастровой стоимости земель, являлось плодородие почв земель сельскохозяйственного назначения. Большим плюсом являлось то, что методика и технология государственно кадастровой оценки земель была единой. Кадастровую оценку проводили специалисты, которые были обучены и умели владеть информацией о почвенных исследованиях. Второй тур проведен в 2006–2007 гг. по утвержденным Минэкономразвития в 2005 году Методическим рекомендациям по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения [3]. Второй тур сохранил методику и технологию кадастровой оценки из первого тура. Достоверность кадастровой стоимости сельскохозяйственных земель зависела от достоверных сведений по плодородию почв.

Весь текст будет доступен после покупки

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ ОБЗОР СОСТОЯНИЯ ВОПРОСА
1.1 Развития земельно-оценочных работ в России

Формирование института оценки недвижимости, как одного из элементов государственной политики России началось в середине XVIII века и обусловлено изменением общественного и экономического строя, а также необходимостью учета и оценки недвижимости для целей налогообложения. Система оценки недвижимости в России формировалась основываясь на опыте стран Западной Европы, где, как и везде, необходимость создания новой системы налогообложения, была обусловлена переходом от подушного налога к подоходному.
Первые упоминания о кадастровых работах, включающих описание, регистрацию и оценку недвижимого имущества в Европе, относятся к XVIII веку. Это сведения об оценке, проведенной в 1718-1759 гг. в Миланском герцогстве, а так же 1771-1784 гг. в Тироле [57]. Для России, главным толчком к проведению кадастровых работ, включающих оценку недвижимости, послужила отмена крепостного права в 1861 году.
Уже в 1864 году было издано «Положение о земских учреждениях», которое позволило частично перейти на систему имущественного налога. Так, согласно Положению, налоговой базой земских бюджетов, становились земли, фабрики, заводы и иное недвижимое имущество. При этом налог исчислялся исходя из доходов с имущества, его цены и ценности. В системе государственного бюджета, по-прежнему применялось подушное налогообложение. Его полная замена на поземельный налог произошла в 1888 году [54].
Необходимость учета и оценки недвижимости на уровне земств и городов, обусловила появление нового направления статистики, которую условно можно назвать «провинциальной оценочной статистикой». Обязанности по учету недвижимости были возложены на земские и городские управы, которые определяли ценность городской недвижимости исходя из показаний владельцев, а ценность земли - по цене выкупа крестьянами, т.е. по рыночной цене. В некоторых земствах, из-за большого объема работ были созданы специальные статистические бюро, выполнявшие так же и оценочные работы.
Нужно отметить, что, как и в современной России, изменения системы налогообложения и вопросы оценки недвижимости вызвали бурную реакцию со стороны общественности. В периодических изданиях публиковались статьи по вопросам налогообложения недвижимости. Например, в «Русском Вестнике» в 1876 году были опубликованы результаты кадастровых работ 1861-1868 гг., проведенных в Пруссии. В таких городах как Санкт-Петербург, Херсон, Вильно, в 60-70х гг. проводились специальные статистические съезды [59].

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки