Анализ методики проведения ипотечного страхования в РФ на современном этапе

СОДЕРЖАНИЕ
Введение………………………………………………………………...........
4
1 Теоретические основы ипотечного страхования ……………….………. 7
1.1 Основные понятия ипотечного страхования недвижимого имущества…………………………………….…………………………....... 7
1.2 Развития ипотечного страхования в Российской Федерации……….... 11
1.3 Общая система ипотечного страхования ……………………………… 15
2 Анализ специфики проведения ипотечного страхования объектов недвижимости на современном этапе ……………………………………...
20
2.1 Исследование и статистические данные ипотечного страхования на региональном уровне за последние годы………………………………….. 20
2.2 Документационное обеспечение проведения ипотечного страхования…………………………………………………………………. 42
2.3 Проведение оценки объектов недвижимости в МО как один из этапов ипотечного страхования …………………………………………………….
45
Заключение………………………………………………………………….. 50
Список использованных источников………………………………………. 52

Весь текст будет доступен после покупки

В настоящее время в условиях рыночной экономики появилась успешная практика приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования. Данный вид кредитования появился в России (по сравнению с Западной Европой и США) относительно недавно, несмотря на это, за последние годы ипотека стала достаточно популярна среди наших сограждан.
Ипотечный кредит – это форма финансовых отношений, в которой залог, то есть ипотека, служит гарантией возврата заемщиком денежных средств кредитору.
Положительные и отрицательные стороны данного вида кредитования, с помощью которого появляется возможность решить жилищный вопрос, каждый оценивает самостоятельно. Но все же для большинства заемщиков, одним из главных минусов ипотечного кредитования становится «переплата» за жилье, которая может превышать 100 % стоимости (проценты, начисленные за пользование кредитными средствами, а также оплата ежегодного страхования, и другие комиссии, связанные с обслуживанием кредита), в том числе сопутствующие расходы, связанные с получением ипотечного кредита, такие как оплата отчета об оценке, расходы на нотариуса (в случае нотариальной сделки).
Различные банки могут предъявлять дополнительные требования к приобретаемому объекту недвижимости и к заемщику, такие как наличие постоянной регистрации или наличие официального трудоустройства в регионе присутствия банка, четко обозначенный минимальный стаж работы на последнем месте работы, и определенный срок общего трудового стажа, необходимость привлечения поручителей по кредиту и т.д. В связи с этим поиск оптимального соотношения плюсов и минусов ипотечного кредита, ложится на плечи каждого заемщика. Вероятно, не лишним будет ознакомиться с альтернативами ипотеки как способом решения жилищных проблем.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Теоретические основы ипотечного страхования
1.1 Основные понятия ипотечного страхования недвижимого имущества
Понятие «ипотека» опирается на древнеримских принципах залога, являясь его более совершенной формой. С течением временем изменялись: условия предоставления кредита, объемы и цели ипотечного займа, а также надежность его обеспечения.
Ипотека – является одной из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества [13, с.19].
Обязательство должника может являться не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде и т.п.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, а также других расходов, связанных с обращением взыскания и реализацией заложенного имущества, и возмещением убытков кредитора вследствие ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства [15, с.8].
Отличительными чертами ипотеки являются:
? во-первых, ипотека, как и любой другой залог, по сути, является способом обеспечения надлежащего исполнения основного обязательства - займа, или кредитного договора, договора аренды, подряда, возмещения и т.д.;
? во-вторых, предметом ипотеки выступает недвижимость. К числу недвижимого имущества относят земельные участки и все, что прочно с ними связано: здания, сооружения, многолетние насаждения и т.п.;
? в-третьих, предмет ипотеки остается во владении должника. Лицо, взявшее ипотечный кредит остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества;

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (с Поправками, внесенные Законом РФ о поправке к Конституции РФ от 14.03.2020 N 1-ФКЗ, вступившими в силу 4 июля 2020 года (Указ Президента РФ от 03.07.2020 N 445)) // Официальный интернет-портал правовой информации [Электронный источник] – URL: http://www.pravo.gov.ru (Дата обращения: 11.05.2023)
2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // СПС «КонсультантПлюс»
3. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // СПС «КонсультантПлюс»
4. Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 N 28 (ред. от 08.05.2002) «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «Планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации») // СПС «КонсультантПлюс»
5. Александрова, Т. С. Тенденции развития ипотечного страхования в России на современном этапе / Т. С. Александрова // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2023. Т. 16. № 2. С. 38—52.
6. Богданова, О. Н. Ипотечное страхование в России: анализ и проблемы развития / О. Н. Богданова // Вестник Московского университета. Серия 6: Экономика. 2022. № 2. С. 43—57.
7. Горшкова, О. С. Современные тенденции в методике проведения ипотечного страхования в Российской Федерации / О. С. Горшкова // Финансы и кредит. 2022. Т. 28. № 8. С. 24—37.
8. Григорьев, И. П. Роль государства в развитии ипотечного страхования в России / И. П. Григорьев // Экономические исследования. 2022. Т. 45. № 3. С. 56—71.
9. Иванов, А. И. Анализ ипотечного страхования в России / А. И. Иванов // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2022. Т. 15. № 1. С. 56—72.
10. Калинина, Н. И. Особенности ипотечного страхования в России: анализ проблем и перспективы развития / Н. И. Калинина // Экономика и управление: проблемы, решения. 2023. Т. 3. № 2. С. 89—103.
11. Козлов, В. Г. Оценка эффективности ипотечного страхования в России: проблемы и перспективы / В. Г. Козлов // Финансы и кредит. 2023. Т. 29. № 6. С. 24—39.
12. Козлова, М. А. Оценка рисков и страхование в ипотечном секторе России / М. А. Козлова // Вестник Финансового университета. 2022. № 4. С. 65—79.
13. Лебедева, Е. С. Технологии и инновации в ипотечном страховании: анализ и перспективы / Е. С. Лебедева // Вестник Московского университета. Серия 6: Экономика. 2023. № 4. С. 28—42.
14. Марков, А. В. Роль банков в ипотечном страховании в России: анализ и перспективы / А. В. Марков // Вестник Финансовой академии. 2023. № 4. С. 45—60.
15. Морозов, Д. В. Методические аспекты оценки эффективности ипотечного страхования / Д. В. Морозов // Финансы и кредит. 2022. Т. 28. № 4. С. 65—79.
16. Николаева, О. М. Ипотечное страхование в РФ: анализ проблем и пути развития / О. М. Николаева // Финансы и кредит. 2022. Т. 28. № 10. С. 82—96.
17. Петров, И. В. Оценка эффективности методики ипотечного страхования на примере российского рынка / И. В. Петров // Проблемы страхования. 2023. Т. 46. № 1. С. 38—52.

Весь текст будет доступен после покупки