Анализ организации и управления строительством жилого малоэтажного дома в городе Волгоград

Введение ………………………………………………………………………….6
Глава 1. Теоретические основы организации и управления строительством
жилого малоэтажного дома ……………………………………………………...9
1.1 Теоретические аспекты организации и управления проектом строительства жилого дома, экономические и правовые особенности ……………………….9 1.2 Особенности организации и управления проектов строительства жилого малоэтажного дома …………………………………………………………….. 22
1.3 Характеристика источников финансирования строительства жилого малоэтажного дома ……………………………………………………………...30
Глава 2. Анализ организации и управления строительством жилого малоэтажного дома в городе Волгоград ……..……….35 2.1. Краткое описание проекта строительства жилого малоэтажного дома …35
2.2. Анализ внешней среды ……………………………………………………..44
2.3. Маркетинговый план ……………………………………………………….53
2.4. Производственный план ……………………………………………………54
Глава 3. Финансирование проекта строительства жилого малоэтажного дома в городе Волгоград ……………………………………..64
3.1. Финансовый план проекта строительства жилого малоэтажного дома …64
3.2. Основные показатели эффективности проекта ……………………………69
Заключение …………………………………………………………………..…..79
Список использованной литературы ……….………………………………….81
Приложение 1 ……………………………………………………………….…...84
Приложение 2 ……………………………………………….……………….…..88

Весь текст будет доступен после покупки

Формирование экономических отношений, связанных с переходом к рынку, болезненно отразилось на всей экономике России, в том числе и на строительной отрасли. Придавая огромное значение этой отрасли как локомотиву национальной экономики, Правительство России последнее десятилетие усиленно осуществляет реализацию крупномасштабных целевых программ в сфере социального строительства. Особое внимание уделяется обеспечению населения качественным, комфортным и доступным жильем как основе сохранения народонаселения страны и материально-технической базы жизнедеятельности общества. Анализ жилищного рынка свидетельствует о том, что увеличение объемов жилищного строительства только за счет многоэтажного домостроения в городах России не позволит быстро решить проблему обеспеченности жильем.
Преобладающая долгое время индустриальная концепция упрощенного жилья, в свою очередь, начинает проявляться в объемах ветхого жилья ввиду его износа, несоответствия потребительским предпочтениям населения и инновационному развитию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, многоэтажное жилье часто проявляется в виде накопителей социальной напряженности на почве эксплуатации общего имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ И
УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЖИЛОГО
МАЛОЭТАЖНОГО ДОМА

1.1. Теоретические аспекты организации и управления проектом
строительства жилого дома, экономические и правовые особенности

Проживание в индивидуальном жилье может быть значимой альтернативой жизни в городских квартирах. Современная малоэтажная застройка позволяет создавать удобные и уютные дома, предназначенные для постоянного проживания. Этот вид жилья является наиболее перспективным для обеспечения комфортных жилищных условий.
В соответствии с обязательными правилами по проектированию и строительству под названием "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (СП 30-102-99), малоэтажная жилая застройка включает в себя здания от одного до четырех этажей с примыкающим участком земли. Однако, в разделе 4.2.2 указаны типы домов высотой от одного до трех этажей, представленные в таблице 1 "Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками". Кроме того, раздел 4.1.1 предусматривает определение характеристик малоэтажного жилищного строительства, включая этажность, в зависимости от местоположения территории.
На данный момент не существует универсального определения термина "малоэтажное жилищное строительство". Например, этот термин может охватывать процесс создания жилой недвижимости высотой не более трех этажей в виде одноквартирного дома, блокированного жилого дома из нескольких блоков или многоквартирного дома, состоящего из нескольких блоков (не более четырех) с общими помещениями. Эти дома находятся на отдельных участках земли и имеют доступ к общей территории. Однако, такое определение может быть слишком сложным и непонятным. Предлагается рассматривать малоэтажное жилищное строительство как процесс возведения жилых объектов, соответствующих стандартам доступности и качества, не более трех этажей, на выделенной территории с развитой инфраструктурой для личного или общего использования.
Согласно СП 30-102-99, типы жилых домов различаются в зависимости от типа территории, на которой они строятся. На рисунке 1 показаны различные типы домов, используемых в малоэтажной жилой застройке. В такой застройке преимущественно используются одно-двухквартирные и блокированные дома.

Рисунок 1 Виды домов в малоэтажной жилищной застройке

В рамках проведенного исследования малоэтажного жилищного строительства в качестве объекта был определен конкретный вид малоэтажного жилья, включающий одно-, двухквартирные дома, многоквартирные блокированные и усадебные дома. Для классификации малоэтажного жилищного строительства на региональном уровне, таком как город и пригород Волгограда, автором была разработана таблица 1, которая позволяет учитывать различные признаки, такие как виды жилых объектов, их характеристики и предназначение.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от
30.11.1994 № 51-ФЗ // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от
05.08.2000 № 117-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 07.08.2000, № 32, ст. 3340.
3. Об обществах с ограниченной ответственностью: Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ // Российская газета, № 30, 17.02.1998.
4. О бухгалтерском учете: Федеральный закон от 06.12.2011 № 402ФЗ // Российская газета, № 278, 09.12.2011.
5. Абдукаримов И.Т. Анализ финансового состояния и финансовых результатов предпринимательских структур : учебное пособие / — М. : инфрам, 2019. — 214 с.
6. Багиев Г.Л., Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности. Учебное пособие/ Под общей ред. проф. Г.Л.Багиева. - СПб.:
Изд-во СПбГУЭФ, 2018. – 231 с.
7. Бариленко В. И., Бердников В.В., Ефимова О.В., Сергеева Г.В.
Комплексный анализ хозяйственной деятельности предприятия. Москва, Сер.
Высшее образование М.: Юрайт, 2017. 463 с.
8. Басовский Л. Е. Финансовый менеджмент: Учебник / Л.Е.
Басовский. - М.: ИНФРА-М, 2018. - 240 с.

Весь текст будет доступен после покупки