АНАЛИЗ ПРИЧИН ПРИОСТАНОВЛЕНИЙ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРИМЕРЕ УЯРСКОГО РАЙОНА

Введение.................................................................................................................13
1 Нормативно-правовая основа государственного кадастрового учета объектов капитального строительства............................................................17
1.1 Понятие объекта капитального строительства.........................................17
1.2 Основания для кадастрового учета объектов капитального строительства...............................................................................................21
1.3 Основные документы, необходимые для кадастрового учета объектов капитального строительства и требования к ним....................................23
1.4 Взаимодействие кадастрового инженера с органом кадастрового
учета и регистрации прав...........................................................................27
1.5 Межведомственное информационное взаимодействие при постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства...............................................................................................29
2 Социально-экономическая характеристика Уярского района.......................32
2.1 Экономико-географического положение Уярского района....................32
2.2 Организация кадастровой деятельности в Уярском районе....................37
2.3 Организация взаимодействия кадастровых инженеров с органами местного самоуправления в Уярском районе...........................................39
3 Анализ основных причин приостановлений и отказов при постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства в Уярском
районе за период с 2019 по 2021 годы.............................................................42
3.1 Статистика приостановлений и отказов при постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства в Уярском районе...............................................................42
3.2 Анализ основных причин отказов при постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства.......................49
3.3 Анализ основных причин приостановлений при постановке на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства...............................................................................................50
3.4 Анализ изменений в законодательстве в области кадастрового учета объектов капитального строительства......................................................62
3.5 Роль саморегулируемых организаций кадастровых инженеров в решении проблем кадастровой деятельности...........................................74
Заключение.............................................................................................................85
Список источников................................................................................................88
Приложения...........................................................................................................97

Весь текст будет доступен после покупки

Важнейшей частью экономической составляющей страны, являются объекты капитального строительства, которые наряду с земельными участками правомерно считаются основой производственного процесса экономики страны, а также одним из важнейших факторов развития регионального хозяйства. Кроме того, качественно и быстро внесенные сведения в Единый государственный реестр недвижимости являются залогом справедливого налогооблажения и гражданского оборота объектов недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости, который ведётся в наше время, так же, как земельные отношения и инвентаризация объектов капитального строительства, являются результатом многолетних сложных исторических процессов и событий. В 1990-е годы, в эпоху "реструктуризации", произошла фрагментация общественно-государственной системы, страна потеряла точную и полную информацию о недвижимости. В системе управления недвижимым имуществом одним из основных направлений является достоверный технический учет, который основывается на периодическом обследовании объектов недвижимости. Важнейшее значение технической инвентаризации и учета объектов капитального строительства как одних из основных функций управления недвижимостью обусловлено тем, что данные, формируемые в результате их проведения, являются необходимыми для совершения любых последующих операций с объектами недвижимости. В связи с этим техническая инвентаризация и учет объектов капитального строительства являются базисом для обеспечения прaв госудaрствa и грaждaн в процессе упрaвления недвижимостью, a тaкже основой имущественных отношений.

Весь текст будет доступен после покупки

1 НОРМАТИВНО – ПРАВОВАЯ ОСНОВА ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1 Понятие объекта капитального строительства
До августа 2018 года в Градостроительном кодексе Российской Федерации понятие «объект капитального строительства» было не определено. Такой объект определялся лишь через перечисление – здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства. С принятием Федерального Закона № 342-ФЗ от 03.08.2018 года, который внёс изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, наконец – то, было обозначено понятие объекта капитального строительства, аналогичное, содержащемуся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Таким образом, понятие объекта капитального строительства свелось к единственному критерию прочной связи с землей, то есть невозможности физического перемещения без несоразмерного ущерба. Такой подход законодателя может спровоцировать попытки исключить из перечня объектов капитального строительства ряд объектов, физическое перемещение которых вполне возможно, например некоторые линейные объекты [3].
Классифицировать объекты капитального строительства можно по уровню значения (рис.1) и в зависимости от функционального назначения (рис.2).
Наиболее распространенными объектами капитального строительства можно назвать жилые и нежилые здания, а также сооружения. Постановке на государственный кадастровый учет подлежат только те объекты, которые имеют неразрывную связь с землей – фундамент, исходя из определения, закреплённого в Градостроительном кодексе РФ [4].

Весь текст будет доступен после покупки

1. Суховицина М.А. Актуальные проблемы постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства в Красноярском крае Перспективы внедрения инновационных технологий в АПК. Cборник статей II Российской (Национальной) научно–практической конференции. 2019. Издательство: Алтайский государственный аграрный университет (Барнаул). – 117–118 с.
2. Суховицина М.А. Анализ причин приостановлений в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объектов капитального строительства на примере Уярского района. Современное состояние земельно-имущественного комплекса: проблемы и перспективы развития. Материалы Всероссийской студенческой научно–практической конференции. Красноярск, 2021. Издательство: Красноярский государственный аграрный университет (Красноярск). – 116–119 с.
3. Ольга Александровна Жаркова «Оборот» объекта капитального строительства // Имущественные отношения в РФ. 2021. №1 (232). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/oborot-obekta-kapitalnogo-stroitelstva (дата обращения: 12.02.2023).
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022, с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023) // Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040 (дaтa обрaщения 07.01.2023).
5. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ред. от 28.12.2022, с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) // Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661 (дaтa обрaщения 07.01.2023).
6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) // Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142 (дaтa обрaщения 07.01.2023).
7. Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_383341 (дaтa обрaщения 09.01.2023).
8. Федеральный закон от 01.05.2022 N 124-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" // Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416183 (дaтa обрaщения 09.01.2023).
9. Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" // Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. – URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200744 (дaтa обрaщения 09.01.2023).
10. Хабарова Ирина Андреевна, Хабаров Денис Андреевич, Чугунов Владимир Алексеевич, Кожевников Владислав Алексеевич Анализ нормативно-правового регулирования кадастровых работ // Московский Экономический журнал. 2018. №4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/analiz-normativno-pravovogo-regulirovaniya-kadastrovyh-rabot (дата обращения: 13.02.2023).

Весь текст будет доступен после покупки