Анализ приостановлений осуществления государственного кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости в ГО Якутск РС(Я)

ЗАДАНИЕ 2
ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИОСТАНОВЛЕНИЯ В ОСУЩЕСТВЛЕНИИ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 8
1.1. Правовые основания для приостановления в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав 8
1.2. Порядок и способы устранения причины приостановления 11
1.3. Возобновление государственного кадастрового учета после устранения причины приостановления 17
ГЛАВА 2. ОРГАНИЗАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В
ГО Г. ЯКУТСК РС(Я) 20
2.1. Краткая характеристика ГО «г. Якутск» РС(Я) 20
2.2. Распределение земельного фонда по категориям ГО «г. Якутск»
РС(Я) 23
2.3. Организация деятельности СРО КИ в ГО «г. Якутск» РС(Я) 31
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ПРИОСТАВНОЛЕНИЙ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ В ГО «Г. ЯКУТСК» РС(Я) 35
3.1. Анализ реестровых и технических ошибок в ГО «г. Якутск» РС(Я) 35
3.2. Характер и анализ основных причин приостановлений ГКУ и регистрации права в ГО «г. Якутск» РС(Я) 38
3.3. Предложения по совершенствованию кадастровых работ 56
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ 61
МАТЕРИАЛЫ 65

Весь текст будет доступен после покупки

Государственный кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости является важным элементом системы обеспечения прав на недвижимое имущество и формирования налогооблагаемой базы. Однако в процессе осуществления кадастрового учета возникают различные трудности и проблемы, которые могут приводить к приостановлению или отказу в проведении государственного кадастрового учета. Это негативно сказывается на интересах собственников недвижимости, а также на эффективности использования земельных ресурсов и развитии рынка недвижимости.
Актуальность выбранной темы имеет теоретическое и практическое значение, поскольку способствует повышению эффективности и качества государственного кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости, а также устранению препятствий для реализации прав собственников недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1. Правовые основания для приостановления в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости является обязательным условием для государственной регистрации прав на них. Однако в некоторых случаях кадастровый учет может быть приостановлен по решению государственного регистратора прав или кадастрового инженера. Приостановление кадастрового учета означает временное прекращение действий по внесению сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до устранения причин, вызвавших приостановление.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть осложнены различными обстоятельствами. Поэтому для обеспечения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, обратившихся за осуществлением этих действий, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) предусмотрел возможность приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав. Такое приостановление возможно как по инициативе государственного регистратора прав, так и по инициативе заявителей.
В статье 26[ ] Закона о регистрации содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены по решению государственного регистратора. Данный перечень включает 65 оснований, что существенно больше, чем в ранее действовавшем Законе о регистрации, утратившем силу с 01.01.2017 года.
Осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в частности, в случае, если:
– лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;
– с заявлением о кадастровом учете и (или) регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
– имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
– не представлены документы, необходимые для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав;
– представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
– форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и другие основания, приведенные в данной статье закона о регистрации.
Основными причинами приостановления являются сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения регистрации прав, подтверждающих подлинность представленных документов или достоверность приведенных в них сведений.
По решению государственного регистратора осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия приостановления, но не более чем на три месяца, за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления.
Так, в случае приостановления осуществления названных регистрационных действий в связи с тем, что не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (пункт 9 часть 1 статья 26 Закона о регистрации), осуществление кадастрового учета и (или) регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, препятствующих их осуществлению, но не более, чем на один месяц.
Согласно статье 30[ ] Закона о регистрации кадастровый учет и (или) регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно по инициативе заявителя.
В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, кадастровый учет и (или) регистрация прав приостанавливаются на шесть месяцев.
В день приостановления регистрационных действий органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении кадастрового учета и (или) регистрации прав с указанием оснований такого приостановления. Уведомление должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления регистрационных действий, с обязательной ссылкой на положения Закона о регистрации.
В случае если регистрационные действия приостановлены по причине не предоставления необходимых для их осуществления документов, запрашиваемых органом регистрации посредством межведомственных запросов, заявитель уведомляется о его праве представить документы по собственной инициативе.
В соответствии со статьей 27[ ] Закона о регистрации в случае, если в течении срока приостановления не устранены причины (статья 26 Закона о регистрации), препятствующие осуществлению кадастрового учета и (или) регистрации прав, государственный регистратор принимает решение об отказе в осуществлении названных регистрационных действий.
Согласно пункту 9 статьи 26 Закона о регистрации решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (в тех случаях, когда Закон допускает возможность осуществления кадастрового учета без одновременной регистрации прав) или о приостановлении осуществления кадастрового учета и регистрации прав, принятое в отношении документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7 – 10, 19 – 21, 24 – 35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 вышеназванной статьи, может быть обжаловано в административном порядке, установленном статьей 26.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", через апелляционную комиссию.
Приостановление кадастрового учета и (или) регистрации прав и (или) отказ в этих действиях могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд (пункт 12 статьи 29 Закона о регистрации).
Подводя итог, отметим следующее. Перечисленные в действующем Законе о регистрации основания приостановления определяют пределы правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в кадастровом учете и (или) регистрации прав.
Следовательно, в случае отсутствия указанных оснований, кадастровый учет и (или) регистрация прав не могут быть приостановлены.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно правовые материалы:
1. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.04.2023)
2. О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс] : федер. закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
3. О кадастровой деятельности [Электронный ресурс] : федер. закон от 13.07.2015 № 221-ФЗ (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017). - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
4. Указ Президента РФ от 25.12.2008 N 1847 (ред. от 21.05.2012) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"
Специальная литература:
1. Антонович К. М., Клюшниченко В. Н. Некоторые вопросы ведения кадастра в России // Изв. вузов. Геодезия и аэрофотосъемка. - 2015. - № 5/С. - С. 103-107.
2. Березина, Е. А. Анализ причин отказа и приостановления при осуществлении государственного кадастрового учета / Е. А. Березина, Г. С. Вараксин // Наука и образование: опыт, проблемы, перспективы развития, Красноярск, 19–21 апреля 2016 года / Ответственные за выпуск: А.А. Кондрашев, В.Б. Новикова. Том Часть II. – Красноярск: Красноярский государственный аграрный университет, 2016. – С. 3-5.
3. Ветошкин Д. Н. Повышение качества и доступности государственных услуг в сфере кадастра недвижимости путем введения организации государственно-частного партнерства // Вестник СГГА. - 2011. - Вып. 3(16). - С. 66-74.

Весь текст будет доступен после покупки