Анализ проблем и ошибок, возникающих при межевании земельных участков.

Введение 3
1.Понятие межевания земельного участка 5
1.1 Порядок и процедура межевания земельного участка 8
1.2 Отличие межевания земельного участка от работ в сфере землеустройства 11
1.3 Основные нормативно-правовые документы необходимые при проведении межевания земельных участков на территории Российской Федерации 14
2. Проблемы и ошибки, возникающие при межевании земельных участков 17
2.1 Согласование границ земельного участка с соседями 17
2.2 Документы, содержащие неправильные или ошибочные сведения 21
2.3 Техническая и реестровая ошибки 23
3.Анализ межевых планов, содержащих ошибки и рекомендации по улучшению контроля за проведением межевания 26
3.1 Анализ межевых планов, содержащих реестровую ошибку 26
3.2 Рекомендации по улучшению контроля за проведением межевания 36
Заключение 38
Список использованных источников 40
Приложение А
Приложение Б
Приложение В

Весь текст будет доступен после покупки

Темой выпускной квалифицированной работы является «Анализ проблем и ошибок, возникающих при межевании земельных участков».
Актуальность работы заключается в том, что в настоящее время вырос спрос на земельные участки, и это вполне объяснимо. Городская суета, автомобильная пыль, интенсивный ритм жизни, все это выматывает людей на протяжении дня, поэтому большинство хотят жить ближе к природе, в экологически чистом районе. Кроме того, обладание земельным участком дает людям возможность разнообразить свой досуг, заняться сельскохозяйственным производством и создать комфортные условия не только отдыха, но и для жизни.
В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав. Но также стоит понимать, что вовремя и правильно проведенное межевание земельного участка помогает избежать собственнику проблем и споров, касательно границ земельного участка, а также помогает поставить земельный участок на кадастровый учет, чтобы закрепить право собственности на этот участок. Если данные о недвижимости внесены в реестр, то государство выступает в роли гаранта, подтверждающего право на объект и его распоряжение.
Однако при проведении межевых работ нередко могут возникнуть проблемы и ошибки, которые могут послужить началу споров и разбирательств, а неверно указанные сведения о земельном участке могут привести к ошибочно содержащимся сведениям в ЕГРН. Такие ситуации возникают из-за ошибок кадастрового инженера, бывают случаи, когда собственник дает неверные сведения случайно, порой такое происходит намеренно. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.

Весь текст будет доступен после покупки

Межевание представляет собой комплекс кадастровых работ и мероприятий по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади [14].
Межевание позволяет избежать проблем при совершении сделок с земельным участком, споров с соседями, облегчает строительство дома или дачи на участке, легче оформить ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
Работы по межеванию земель проводят для:
– постановки земельного участка на кадастровый учет;
– разделения участка на несколько, объединения нескольких участков, перераспределения участков или выделения участка из государственных и муниципальных земель;
– уточнения площади и границ земельного участка;
– возведения объекта капитального строительства;
– оформления права собственности на земельный участок.
Все замеры должны быть максимально точными и содержать минимальную погрешность. Законное пользование, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые можно получить при проведении на участке межевых работ. Всего выделяют три вида межевания земельных участков: установление границ, упорядочение границ, восстановление границ, закрепление границ [11].
В таблице 1 представлены виды межевания земельных участков.

Таблица 1 – Виды межевания земельных участков
Вид межевания Сущность В каких случаях проводится
Установление границ Технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объекта межевания При образовании новых земельных участков; совершении сделок купли-продажи, мены, аренды
Упорядочение границ Мероприятия по уточнению на местности местоположения границ земельного участка путем их согласования При отсутствии достоверных сведений о местоположении границ земельного участка
Восстановление границ Мероприятия по восстановлению границ существующих земельных участков при наличии в ЕГРН необходимых сведений При полной или частичной потери на местности межевых знаков и других признаков границ земельного участка; наличии межевых споров; по решению суда
Закрепление границ Обозначение границ на местности. Процесс, когда после определения, где находится точка земельного участка, вбивают в землю межевой знак и закрепляют его на местности, т.е. межевой знак будет закреплением границ земельного участка Для фиксации координатных точек границ земельного участка на местности.


Проведение межевания земельного участка можно осуществить одним из двух способов:
– картографическим (бумажное определение границ участка, то есть с помощью карт и планов, имеющихся в землеустроительной службе. Но такой способ представляет собой большой риск в неточности установления границ при проведении межевания, что может привести к дальнейшим спорам и разбирательствам.)
– инструментальным (проводится непосредственно на территории земельного участка. Инструментальный способ позволяет получить точные цифры земельной площади, принадлежащей одному владельцу, поскольку специалисты при проведении расчетов пользуются данными, полученными благодаря: спутниковым геодезическим установкам, электронным тахометрам, теодолитам, дальномерам, фотограмметрическим механизмам, светодальномерам, дигитайзерам, другими приборами и инструментами).
Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план. Поэтому границы должны быть определены с минимальной погрешностью, выполнение работ должно осуществляться не только по законодательным, но и с геометрическими требованиям:
– с учетом общегосударственной, местной и условной системы координат;
– применяя пункты ГГС и ОМС (триангуляции, полигонометрии, опорные межевые знаки);
– учитывая квадратичные погрешности положения пунктов (вычисления проводят с применением таблиц для специалистов по межеванию).
После проведения межевания сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН, выписка из которого будет подтверждать существование такого земельного участка или его отсутствие. Согласно с. 62 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования [6, 13].
Межевание представляет собой работы по установлению, восстановлению или уточнению и закреплению на местности границ земельного участка, его местоположения и площади. Оно позволяет избежать проблем при совершении сделок с земельным участком, споров с соседями, облегчает строительство дома или дачи на участке, легче оформить ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами. После проведения межевания сведения о земельном участке вносятся в ЕГРН, выписка из которого будет подтверждать существование такого земельного участка или его отсутствие.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (последняя редакция от 01.07.2020) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (последняя редакция от 28.04.2023) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 (последняя редакция от 28.04.2023) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 (последняя редакция от 28.04.2023) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
5. Федеральный закон «О геодезии, картографии и пространственных данных» № 431 от 30.12.2015 (последняя редакция от 30.12.2021) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_191496/
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13.07.2015 (последняя редакция от 14.04.2023) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/
7. Федеральный закон «О землеустройстве» № 78 от 18.06.2001 (последняя редакция от 30.12.2021) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_32132/
8. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» № 221 от 24.07.2007 (последняя редакция от 19.12.2022) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
9. Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172 от 21.12.2004 (последняя редакция от 30.12.2021) – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/

Весь текст будет доступен после покупки