Анализ проекта создания объекта индивидуального жилищного строительства на примере ИЖС «КОТТЕДЖ ИСТРА В Г. ХИМКИ»

ВВЕДЕНИЕ 2
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ СФЕРЫ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 5
1.1 Особенности индивидуального жилищного строительства 5
1.2 Механизмы и инструменты регулирования сферы индивидуального жилищного строительства 10
2 Анализ проекта создания объекта индивидуального жилищного строительства на примере ИЖС «КОТТЕДЖ ИСТРА В Г. ХИМКИ» 21
2.1 Ситуация на рынке индивидуального жилищного строительства в Московской области 21
2.2 Характеристика проекта компании «РитмСтрой» (проект «Коттедж Истра в г. Химки») 28
2.3 Процедуры согласования и реализации проекта ИЖС «Коттедж Истра в г. Химки». Проблемы 40
3 ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УПРАВЛЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИЕЙ ПРОЕКТА СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 51
3.1 Разработка рекомендаций по управлению реализацией проекта индивидуального жилищного строительства 51
3.2 Экономическая оценка проекта 68
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 80
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 83
ПРИЛОЖЕНИЯ 86

Весь текст будет доступен после покупки

Современное общество так быстро развивается, что ему необходимо все условия для достойного существования в соответствии с его интересами, прогрессом и стандартами. Иными словами, уровень жизни должен отвечать требованиям людей. Индивидуальное жилищное строительство как раз является тем сегментом, которое отвечает за качество жизни. Его развитие позволит решить социальные и экономические проблемы, такие как доступность жилья и его качества, а также увеличение роста населения.
Индивидуальное жилищное строительство, как и любая другая сфера, нуждается в постоянном развитии. Степень его развития зависит от экономики страны и поддержки государства. Так же для развития индивидуального жилищного строительства необходимо создание условий, а именно выделение новых земельных участков, что очень проблематично в больших городах, но необходимо из-за большого роста населения.
Впервые в мировой теории вопросами жилищного строительства занялся немецкий философ Ф. Энгельс. В своей работе «К жилищному вопросу» он рассматривал жилье как нужду и решения жилищного вопроса. Разработке функционирования и регулирования жилищной сферы посвящены работы В.П. Ресина, Я. Корнай, Р. Страйка. Так же в свое время жилищным вопросом занимались А. Мюльбергер, Э. Закс.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ СФЕРЫ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1 Особенности индивидуального жилищного строительства

Жилье является одной из главных ценностей в современном обществе. Оно обеспечивает безопасность гражданам и дает ощущение экономической стабильности. Его строительство позволяет дать граждан собственное место проживания и улучшить жилищные условия. Также строительство жилья стимулирует к эффективному и производительному труду, тем самым улучшая экономическую ситуацию в стране.
Рынок жилья является объектом регулирования жилищной политики. В экономической литературе под жилищной политикой понимается целенаправленная деятельность органов государственной власти и местного самоуправления по удовлетворению потребности граждан в жилье. Жилищная политика решает проблемы, которые являются важнейшей частью государственной политики большинства как экономически развитых, так и развивающихся стран.
Сущность и понятие «жилищная сфера» раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации. Жилищная сфера – это область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. Именно поэтому индивидуальное жилищное строительство ? это неотъемлемая часть жилищной сферы. Оно является одной из крупнейшей и главной отраслью экономики в России.
Понятие «жилищное строительство» раскрыто в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Под жилищным строительством следует понимать создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства), в результате этого будут созданы объекты жилищных прав, которыми в свою очередь являются жилые помещения. Жилищное строительство включает в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования.
Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу органами, однако такое не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (ст. 17 ГК РФ).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» регламентирует процедуру государственной регистрации права собственности объекта индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022). URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 20.04.2022).
2. Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 20.04.2022).
3. СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018). URL: https://www.consultant.ru/ (дата обращения: 20.04.2022).
4. Указ Президента РФ от 21.07.2020 № 474 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года». URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_357927/ (дата обращения: 20.04.2022).
5. Банки-участники программы льготной ипотеки 9%. URL: https://спроси.дом.рф/instructions/banki-uchastniki-programmy-lgotnoy-ipoteki-6-5/ (дата обращения: 29.04.2022).
6. Боровкова, В. А. Экономика недвижимости : учебник и практикум для академического бакалавриата / В. А. Боровкова, В. А. Боровкова, О. Е. Пирогова. Москва : Издательство Юрайт, 2015. 417 с.
7. ЕМИСС, Введено в действие общей площади жилых домов (оперативные данные). URL: https://www.fedstat.ru/indicator/34118 (дата обращения: 20.04.2022).
8. Защита квартиры и дома онлайн. URL: https://online.sber.insure/store/propertyins/ (дата обращения: 20.04.2022).
9. Идеальное жилье глазами россиян. Результаты совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ,2021. URL: https://wciom.ru/analytical-reviews/analiticheskii-obzor/idealnoe-zhile-glazami-rossijan (дата обращения: 20.04.2022).

Весь текст будет доступен после покупки