АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ ГОРОДА БАРНАУЛА

ВВЕДЕНИЕ 6
I. ГЛАВА. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ, НОРМАТИВНО- ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 7
1.1 Анализ рынка жилой недвижимости 7
1.2. Факторы, влияющие на рыночную стоимость жилой недвижимости 10
1.3. Нормативно – правовая база оценки рыночной стоимости жилой недвижимости 17
II. ГЛАВА. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г. БАРНАУЛА 21
2.1 Природная характеристика 21
2.2 Экономическая характеристика 23
III. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ Г. БАРНАУЛА (НА ПРИМЕРЕ ИНДУСТРИАЛЬНОГО РАЙОНА) 25
3.1 Общая характеристика первичного рынка жилой недвижимости города Барнаула 25
3.2 Анализ средней стоимости жилой недвижимости в период с 2019-2022 49
3.3 Прогноз развития жилой недвижимости индустриальном районе г. Барнаула на 2023год 52
IV. ЭКОЛОГО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 55
4.1 Экологическое обоснование 55
4.2 Экономическое обоснование 56
V. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 61
5.1. Общие требования при выполнении полевых работ 61
5.2 Требования при выполнении камеральных работ 61
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 64
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 65

Весь текст будет доступен после покупки

Целью данной работы является анализ рынка жилой недвижимости города Барнаула, оценка влияния физических, макроэкономических и территориальных факторов на спрос на жилую недвижимость.
Задачами работы являются:
? Изучить нормативно- правовую базу;
? Рассмотреть основных застройщиков в индустриальном районе;
? Рассмотреть классификацию по уровню комфорта;
? Проанализировать рыночную стоимость с 2019-2022 гг.
Объект исследования является жилая недвижимость города Барнаула в индустриальном районе.
Предметом исследования выступает рыночная стоимость жилой недвижимости на первичном рынке города Барнаула на примере индустриального района.
Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.
Существует множество операций с недвижимостью это и купля-продажа недвижимости, налогообложение, страхование и имущественные споры, сдача имущества в аренду, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог и другие.
Все эти операции широко распространены в стране, а состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной деятельности различных видов, так в быту и в жизни, любой семьи и отдельно взятых индивидов.

Весь текст будет доступен после покупки

I. ГЛАВА. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ, НОРМАТИВНО- ПРАВОВАЯ БАЗА ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Анализ рынка жилой недвижимости

Анализ рынка недвижимости представляет собой са¬мостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объектив¬ной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке (рис. 1).[1]
Рисунок 1. Структура целей и этапов анализа рынка недвижимости
Общим элементом анализа рынка в интересах всех видов деятельности является мониторинг рынка, то есть сбор и обработка информации о рынке.
В последнее время все большее понимание находит необходимость преодоления информационного разрыва между оценщиками, брокерами, девелоперами, финансовыми аналитиками и другими риэлторами - про-фессионалами рынка недвижимости, а также их объединениями. Необходимо единое информационное пространство рынка, единая методология, система понятий и терминов, технология и организация сбора и обработки данных.
Различные направление анализа рынка – маркетинг, оценка стоимости объекта, эффективность инвестиций тесно связаны между собой.
Конечным результатом и вершиной каждого из направлений анализа является прогнозирование.
Анализ ценовой ситуации включает следующие задачи (этапы):
? типизация объектов недвижимости по качеству, размерам и местоположению (районирование территории);
? оперативная оценка средних по типу цен;
? исследование влияния параметров качества и размеров на среднюю цену;
? исследование влияния местоположения на среднюю цену;
? анализ состояния рынка;
? изучение социально-экономической ситуации в регионе и макроэко-номической ситуации в стране;
? прогнозирование цен.
Анализ состояния рынка включает следующие задачи (этапы):
? изучение состава (объема и структуры) и состояния фонда объектов недвижимости города (по видам, подвидам, типам);
? изучение состава и состояния приватизированного, частного фонда, темпов приватизации;
? изучение состава строящегося фонда и темпов строительства;
? анализ законодательной и нормативной базы;

Весь текст будет доступен после покупки

1. Официальный сайт: « Студфайл» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://studfile.net/preview/9938927/page:13/ (Дата обращения 26.12.2022)
2. Официальный сайт: «Циан» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://barnaul.cian.ru/analiz-rynka-nedvizhimosti-b2b/ (Дата обращения 26.12.2022)
3. Официальный сайт: «Консультант» [Электронный ресурс] – Режим доступа:https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/80dce8588aec56c31d6512f018b0d8f5decb92d2/ (Дата обращения 26.12.2022)
4. Официальный сайт: «Малтон Групп» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://malton.ru/blog/kakie-faktory-vliyayut-na-stoimost-imushchestva (Дата обращения 26.12.2022)
5. Официальный сайт: «Бюро оценки 35» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://бюрооценки35.рф/poleznaya-informaciya (Дата обращения 26.12.2022)
6. Официальный сайт: «Консультант» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586 (Дата обращения 26.12.2022)
7. Официальный сайт «Не сидится» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://nesiditsa.ru/city/barnau
8. Швецов А. Я., Горлов Е. А. Природные условия Барнаула / Барнаул: Издво «Новый формат» (ИП Колмогоров И.А.), 2020 г. – 178 с.
9. Официальный сайт «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»- https://rosreestr.ru/wps/portal/
10. Официальный сайт: «Инвестиционный портал города Барнаула» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://invest.barnaul.org/about/socialno-ekonomicheskoe-razvitie
11. Официальный сайт: «Официальный сайт Алтайского края» [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://www.altairegion22.ru/territory/regions/barnaul/
12. Официальный сайт: «Кадастр» [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://kadastr.groupnewword.net
13. Официальный сайт: «Вечерний Барнаул» [Электронный ресурс] – Режим доступа:https://barnaul.press/news/sotsobekty-i-dorogi-industrialnyy-rayon-glavnaya-stroitelnaya-ploshchadka-barnaula-
14. Пособие по землеустройству. (Практическое руководство). М.: Юни-пресс, 2011. 394 с.

Весь текст будет доступен после покупки