Анализ системы инвестиционного планирования в организации ООО «СМУ-3».

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3
I. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА: ПРИНЦИПЫ, СОДЕРЖАНИЕ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ………………………………………...6
1.1.Понятие и экономический смысл инвестиции в недвижимость………….6
1.2. Основные положения инвестиционного проектирования для жилищного строительства ……………………………………………………………………12
1.3. Основные критерии эффективности инвестиционного проекта и методы их оценки…………………………………………………………………………19
II. Анализ системы инвестиционного планирования в организации ООО «СМУ-3»………………………………………………………………………….27
2.1. Характеристика и анализ структуры ООО «СМУ-3»……………………27
2.2. Анализ технико-экономических показателей ООО «СМУ-3»………….38
2.3. Организационно - экономический механизм инвестиционного планирования ООО «СМУ-3» ………………………………………………….42
2.4. Анализ внешних факторов и конкурентного преимущества ……………48
III. РАЗРАБОТКА ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА………………………………………………………………..54
3.1.Основные характеристики инвестиционного проекта……………….…..54
3.4..Расчет стоимости нового строительства жилого дома…………………...58
3.3. Финансовая стратегия………………………………………………………67
3.4. Оценка рисков инвестиционного строительного проекта……………….78
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………….…85
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………….…88

Весь текст будет доступен после покупки

Инвестиционная деятельность считается одним из основных видов финансовой деятельности человека. Потенциал формирования экономики и достижение финансового подъема страны в значительной мере обусловливаются инвестиционными течениями в государстве.
Инвестиции - это «денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта» [22; с.77].
Объекты инвестиционной деятельности - это экономический объект, в который инвестор вкладывает средства с целью получения дохода. Этими объектами могут быть объекты недвижимости, машины, оборудование, оборотные средства, нематериальные активы, лицензии, патенты, объекты авторского права, в случае финансовых инвестиций - ценные бумаги, драгоценные металлы, денежные вклады [13; с.448].
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть инвесторы, заказчики, подрядчики или исполнители и пользователи [13; с.448]. Инвестор вкладывает собственные, заемные или привлеченные денежные средства. Инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные органы. Зарубежные физические или юридические лица, иностранные государства, международные ассоциации также могут выступать в роли инвесторов самостоятельно либо совместно с национальными участниками.

Весь текст будет доступен после покупки

I. ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА: ПРИНЦИПЫ, СОДЕРЖАНИЕ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ

1.1. Понятие и экономический смысл инвестиции в недвижимость

Термин «инвестиции» происходит от латинского слова invest, что означает «вкладывать». В широкой трактовке инвестиции могут быть определены как долгосрочное вложение капитала с целью последующего его увеличения, то есть вложение экономических ресурсов с целью создания и получения в будущем чистой прибыли, превышающей общую начальную величину инвестиций (вложенного капитала). При этом прирост капитала должен быть достаточным, чтобы компенсировать инвестору отказ от использования имеющихся средств на потребление в текущем периоде, вознаградить его за риск и возместить потери от инфляции в предстоящем периоде [29; с.230].
Инвестиционная деятельность в РФ определяется Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г.
Согласно ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты деятельности предприятия в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта. В зависимости от поставленных целей классификация инвестиций может быть проведена по следующим основным признакам:
Рисунок 1.1. Классификация инвестиций
1) По объектам инвестирования различают следующие три вида инвестиций:
- реальные инвестиции (инвестиции в физические активы);
- финансовые (портфельные) инвестиции;
- инвестиции в нематериальные активы.
Реальные инвестиции - это вложения экономических ресурсов в материальные активы - в основной капитал и на прирост материальных производственных запасов. Реальными инвестициями, выступающими в форме инвестиционного товара, может быть движимое и недвижимое имущество (здания и сооружения, машины и оборудование, транспортные средства и другое).
Инвестиции в создание (воспроизводство) основных средств (фондов) осуществляются в форме капитальных вложений.
Кроме инвестиций, обеспечивающих создание и воспроизводство основных средств, реальными инвестициями являются затраты, направленные на приобретение движимого и недвижимого имущества, то есть относящегося к физическим (осязаемым) активам.

Весь текст будет доступен после покупки

Законодательные и нормативные акты:
1. Закон РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
2.Закон РФ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений».
3. Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050 (ред. от 18.10.2014) «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 - 2015 годы» // Собрание законодательства РФ. - 31.01.2011. - № 5. - ст. 739.
4.Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности частично определяет Закон РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1«Об инвестиционной деятельности в РСФСР».
5. Федеральный закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 26.07.2017) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» // Собрание законодательства РФ. - 01.03.1999. - № 9. - ст. 1096.
Монографическая и учебная литература:
1.Абрамов А.А. , Антонова И.В. Оценка факторов риска инвестиционного проекта на основе скорректированных денежных потоков // Экономический анализ: теория и практика. - 2012. - № 8. - С. 22 - 25.
2. Абрамова Н.С. Неопределенность и риск в инвестиционном проектировании // Экономические науки. - 2012. - № 1. - С. 139 - 144.
3. Агеев А.А. Обоснование и выбор ставки дисконтирования при определении экономической эффективности инвестиционного проекта // Финансы и кредит. - 2011. - № 20. - С. 24 - 26.4.Алексеева М.М. 4.Планирование деятельности фирмы: Учеб.-метод. пособие. – М.: Финансы и статистика, 2014. – с. 400.

Весь текст будет доступен после покупки