АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ПРИМЕРЕ РОССИИ И УЗБЕКИСТАНА

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………….. 5
1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования 7
1.1 Понятие, виды и сущность ипотечного кредитования 7
1.2 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в России 16
1.3 Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в Узбекистане 20
2 Состояние рынка ипотечного кредитования в России и Узбекистане и тенденции его развития 25
2.1 Сравнительный анализ рынка ипотечного кредитования в России и Узбекистане 25
2.2. Проблемы развития ипотечного кредитования в России и в Узбекистане 39
3 Рекомендации по совершенствованию систем ипотечного кредитования в России и Узбекистане 48
3.1 Разработка мер поддержки совершенствованию систем ипотечного кредитования в России 48
3.2 Разработка мер поддержки совершенствованию систем ипотечного кредитования в Узбекистане 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………… 60
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………….. 62

Весь текст будет доступен после покупки

Ипотечное кредитование играет большую роль для развития экономики страны в целом, поскольку данный институт в большинстве развитых стран, является не только значимым фактором улучшения жилищных условий для населения и стимулирования предпринимательства и т.п., но и оказывает непосредственное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом.
Актуальность исследования проблем развития ипотечного кредитования в России и в Узбекистане обусловлена сложностью или даже недоступностью приобретения собственного жилья населением. Именно благодаря ипотечному кредитованию у многих людей в короткие сроки появляется возможность получение жилого помещения в собственность и условием разделения платежей согласно его стоимости на периоды.
Рынок ипотеки активно развивался до 2014 года. Кризис связанный с событиями на Украине и западными санкциями негативно отразился на динамике рынка, привел к массовой просрочке и банковским ограничениям в рассматриваемой сфере. Проблемы оптимизации системы ипотечного непосредственным образом зависит от эффективности оценочной деятельности.
Ипотека традиционно выступает узловым центром для всего рынка недвижимости.
Проблема развития системы ипотечного кредитования нашла своё отражение в работах многих учёных юристов: Горемыкина В.А., Донских А.М.,
Воробьева А.Н., Голицина Ю.П., Гончарова А.И., Иншаковой А.О., Жигулиной А.Н., Кабалоевой Б.В., Калистратова Н. В., Матюхина Г.Г., Овчинниковой Ю.С.,
Оселедец В.М. и др.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Теоретические аспекты ипотечного кредитования
1.1 Понятие, виды и сущность ипотечного кредитования

Сегодня многие люди принимают различные инвестиционные решения, связанные с заключением договора найма или приобретением жилья. Как отмечает Жигулина А.Н., «При покупке жилья встает вопрос о принятии финансового решения, которое заключается в выборе источников финансирования (собственные денежные средства или заемные). Большинство людей обращаются к ипотечному кредитованию для приобретения жилья» [26, c.70].
Существует разница между понятиями «ипотечное кредитование» и «ипотека».
Ипотечным кредитованием называют долгосрочный кредит, который может быть предоставлен физическому или юридическому лицу банками под залог недвижимости: помещения, сооружения, земельные участки, капитальные сооружения и пр.
Согласно определению Ю.П. Голицина, «Ипотека - одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества» [23, c.113].
Алентьева Н.В. отмечает, что под ипотекой понимается правоотношение заключается в том, что залогодержатель, который является кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет возможность получить исполнение своих финансовых требований от должника по этому обязательству за счет стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя в приоритетном порядке перед другими кредиторами залогодателя, согласно установленным федеральным законом ограничениям.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации. (Принята всенародным голосованием 12.12.1993. с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.04.2020) // Официальный интернет—портал правовой информации.
2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федер. закон Рос. Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 21 октября 1994 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 28 октября 1994 г.: в ред. Федерального закона от 27 января 2023 г. № 3-ФЗ // Рос. газ. 1994. – № 238-239; 2023. – № 4.
3 Жилищный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 22 декабря 2004 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 24 декабря 2004 г.: в ред. Федерального закона от 29 декабря 2022 г. № 614-ФЗ // Рос. газ. 2005. – № 7-8; 2023. – № 2.
4 Гражданский Кодекс Республики Узбекистан (Часть первая) (утверждена Законом Республики Узбекистан от 21 декабря 1995 года № 163-I) (с изменениями и дополнениями по состоянию на 23.10.2023 г.)
5 Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон Рос. Федерации от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ: принят Гос. Думой Федер. Собр. Рос. Федерации 24 июня 1997 г.: одобр. Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 9 июля 1998 г.: в ред. Федерального закона от 20 октября 2022 г. № 409-ФЗ // Рос. газ. 1998. – № 137; 2022. – № 40.
6 "Об ипотеке" Закон Республики Узбекистан, от 04.10.2006 г. № ЗРУ-58 Принят Законодательной палатой 28 июня 2006 года
7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О кредитных историях"
8 Закон Республики Узбекистан, от 09.12.1992 г. № 736-XII «О залоге» (ред. 07.11.2022)
9 Закон Республики Узбекистан, от 21.12.1995 г. № 154-I О Центральном банке республики Узбекистан. (ред. 03.02.2022)
10 Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
11 Указ президента республики Узбекистан от 13 апреля 2023 года №УП-51 О мерах по реализации Программы обеспечения населения жильем посредством ипотечных кредитов на основе рыночных принципов на 2023 год (В редакции Указа Президента Республики Узбекистан от 28.08.2023 г. №УП-151)

Весь текст будет доступен после покупки