Анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования на первичном рынке(на примере АО «АЛЬФА-БАНК»)

ВВЕДЕНИЕ 4
Глава 1. Теоретические основы и особенности кредитования на приобретение первичного жилья 6
1.1. Ипотечное кредитование: понятие, сущность и виды 6
1.2 Состояние ипотечного кредитования в России 11
1.3. Нормативно-правовые аспекты предоставления кредита на приобретение первичного жилья 17
Глава 2. Анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования на первичном рынке(на примере АО «АЛЬФА-БАНК») 24
2.1. Экономико-организационная характеристика банка 24
2.2. Проблемы кредитования на приобретение первичного жилья, представляемые АО «АЛЬФА-БАНК» 33
2.3. Анализ текущего состояния банковского кредитования на приобретение первичного жилья в банке 40
3 Направления совершенствования приобретение первичного жилья, в АО «АЛЬФА-БАНК» 46
3.1. Проблемы и риски развития рынка ипотечного кредитования на первичном рынке 46
3.2. Рекомендации по совершенствованию организации кредитования на приобретение первичного жилья в АО «АЛЬФА-БАНК» 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования заключается в том, что в современном мире использование кредита является необходимым условием экономического развития государства. Но кредитование возможно только при обеспечении защиты интересов кредитора. История развития кредитования наглядно показывает, что интересы кредитора более эффективно защищены при наличии залога недвижимости, так как:
? во-первых, недвижимость не может внезапно исчезнуть;
? во-вторых, недвижимости, как правило, растет в цене;
? в-третьих, риск потери недвижимости и ее рыночная цена, достаточно высокая, являются стимулом для должника к точному и своевременному выполнению своих обязательств по кредиту.
Поэтому ипотека (залог недвижимости) наиболее действенный инструмент защиты интересов кредитора.
Сегодня ипотечное жилищное кредитование играет значительную роль в экономической системе любого государства, так как это позволяет привлекать в жилищную сферу не бюджетные средства.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы и особенности кредитования на приобретение первичного жилья

1.1. Ипотечное кредитование: понятие, сущность и виды

Ипотечное кредитование представляет собой специфическую форму кредитования, при которой заемщик получает денежные средства под залог недвижимости. Основной особенностью этого вида займа является то, что приобретаемая или уже находящаяся в собственности заемщика недвижимость служит обеспечением кредита. Это позволяет кредитору минимизировать риски непогашения долга, поскольку в случае невыполнения обязательств заемщика недвижимость может быть реализована для компенсации задолженности.
Одной из ключевых характеристик ипотечного кредитования является срок займа, который обычно составляет от 15 до 20 лет. Это позволяет заемщикам распределить финансовую нагрузку на длительный период, что делает ежемесячные платежи более доступными. Исследование показывает, что увеличение срока кредитования на один процент ведет к росту объема выданных ипотечных кредитов на 1,23 %. Более длительные сроки займа не только улучшают условия для заемщиков, но и способствуют общему стимулированию рынка ипотечного кредитования.
К преимуществам ипотечного кредитования относится возможность приобретения жилья без необходимости полной оплаты его стоимости сразу. Это делает жилье доступным для широких слоев населения, особенно для молодых семей. Ипотечное кредитование предоставляет возможность оплачивать полную стоимость жилья в течение нескольких лет, что является более удобным вариантом по сравнению с накоплением средств.
Государственные программы субсидирования ипотечных ставок, введённые в 2024 году, значительно повысили доступность жилья. Эти меры не только стимулируют спрос на рынке недвижимости, но и способствуют развитию строительной отрасли. Таким образом, влияние субсидирования на рынок жилья следует рассматривать как комплексный фактор, который улучшает условия для покупателей и активизирует строительную деятельность.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки