АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ДАННЫХ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ

ВВЕДЕНИЕ 4
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 6
1.1 История развития методов оценки недвижимости в РФ 6
1.2 Основные понятия и теоретические основы оценки недвижимости 11
1.3 Современные подходы и методы оценки рыночной стоимости недвижимости 20
2 АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ ДАННЫХ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 26
2.1 Описание и характеристика объекта недвижимости 26
2.3 Сравнительный анализ результатов оценки по различным методам 47
3 СОЦИАЛЬНАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЗНАЧИМОСТИ ОЦЕНКИ 40
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РФ 40
3.1 Социальные аспекты оценки рыночной стоимости недвижимости 40
3.3 Практические рекомендации для улучшения методов оценки недвижимости в РФ 49
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 51
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 54
Приложение 1

Весь текст будет доступен после покупки

В современном мире, высока значимость определения рыночной стоимости жилой недвижимости, что является ключевым аспектом для покупателей и продавцов, стремящихся к торговле на условиях свободного рынка. Эта необходимость остро ощущается на фоне ряда проблем, характерных для сектора недвижимости в стране. Особенно важно в этом контексте выделяется уровень профессионализма оценщиков, от чьей работы зависит точность определения стоимости имущества. Основная миссия специалиста по оценке заключается в установлении рыночной цены объекта недвижимости, в соответствии с критериями, установленными Федеральным стандартом оценки (ФСО II). Это подчеркивает актуальность и важность процесса оценки в современной экономической ситуации, где правильное ценообразование играет важную роль для каждого человека, владеющего жилой недвижимостью.
В современных условиях, когда рынок недвижимости процветает и раз-вивается с невероятной скоростью, понимание точной стоимости собственно-сти становится критически важным не только для компаний, но и для частных владельцев. Это обусловлено множеством сценариев - от продажи и покупки до использования в качестве залога для займа, а также в процессах, связанных с изменениями в структуре собственности, включая наследование. Таким образом, оценка недвижимости становится ключевым инструментом, обеспечивающим как юридическим, так и физическим лицам возможность избежать потерь, точно определяя реальную ценность имущества.
Объектом исследования является рынке недвижимости в России, с ос-новным фокусом на оперативную работу организации ООО “Независимость Плюс” в городе Коломна.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 История развития методов оценки недвижимости в РФ

В начале XX века в России начался процесс пересмотра стоимости не-движимости, который был вызван развитием промышленности и расширением внешнеэкономических отношений. В рамках этого процесса особое внимание было уделено состоянию износа машин и оборудования, которые стали важными компонентами при оценке имущества. Оценочные работы были поручены уездным оценочным комиссиям и земским управлениям, причем государство оказало финансовую поддержку в 34 губерниях. Эти изменения были результатом приспособления к новым экономическим условиям, которые возникли вследствие экономического роста и укрепления международных торговых связей.
В начале XX века были предприняты шаги к проведению широкомас-штабных переоценок экономических активов. Первая крупная переоценка произошла в 1901 году, за ней последовала оценка основных производственных ресурсов в 1910 году. Планы по переоценке недвижимости были запланированы на 1914 год, но из-за начала Первой мировой войны они так и не были реализованы. [14, с.24].
В период Советского Союза проводились регулярные масштабные про-верки основных активов страны с целью обновления информации о их стоимости, учитывая затраты на строительство и обновление. Например, первый подобный анализ производственных ресурсов был проведен в 1935 году. Вопросы, связанные с учетом, оценкой и пересмотром стоимости основных активов, передавались региональным подразделениям Бюро технического учета. Из-за специализации этих мероприятий не развивались механизмы оценки.

Весь текст будет доступен после покупки

1. "Конституция Российской Федерации" была принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года и впоследствии внесена изменения, утвер-жденные во время общероссийского голосования 1 июля 2020 года.) – [Элек-тронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
2. "Основной закон Российской Федерации о правовом статусе граж-дан" принят 30 ноября 1994 года под номером 51-ФЗ (в последней редакции от 24 июля 2023 года) с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 1 августа 2023 года.) – [Электронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
3. Закон Российской Федерации от 29.07.1998 года № 135-ФЗ (в редакции от 13.06.2023 года) о проведении оценки в Российской Федерации"– [Электронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
4. Распоряжение Министерства экономического развития России от 25 сентября 2014 года (с изменениями от 14 апреля 2022 года) о принятии федеральных стандартов оценки "Виды стоимости (ФСО II)" – [Электронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
5. Приказ об утверждении федеральных стандартов оценки "Процесс оценки (ФСО III)", выданный Минэкономразвития России 25 сентября 2014 года (с изменениями от 14 апреля 2022 года).)" – [Электронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
6. Приказ Министерства экономического развития России от 25 сен-тября 2014 года (с изменениями от 14 апреля 2022 года) о принятии во внима-ние федеральных стандартов оценки под названием "Подходы и методы оценки (ФСО V)".)" – [Электронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
7. Распоряжение Министерства экономического развития России от 25 сентября 2014 года (с изменениями от 14 апреля 2022 года) "О принятии федеральных стандартов оценки "Оценка недвижимости (ФСО №7)"".)" – [Электронный ресурс] Режим доступа: www.consultant.ru (Дата обращения 03.05.2024)
8. Александр Агашин и Татьяна Учинина исследуют проблемы, свя-занные с кадастровой оценкой в контексте передачи полномочий на ее проведение государственным бюджетным учреждениям. – 2021. – № 2 (28). – С. 39-41.
9. Учебное пособие "Оценка недвижимости" от Асаула А.Н. – СПБ, 2022. – 315 с.
10. В статье В.Р. Афанасьевой проведен анализ оценки стоимости не-движимости в научном журнале "Меридиан". – 2020. – № 12. – с. 251-252.
11. Исследование К.К. Ахмединовой о влиянии экологических факто-ров на ценообразование в сфере недвижимости в городе Астана, опубликован-ное в журнале "Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Экология и безопасность жизнедеятельности", представляет различные подходы к учету данной проблематики. – 2021. – Т. 25. № 3. – С. 442-447.

Весь текст будет доступен после покупки