Анализ тенденций роста цен на недвижимость.

Введение………………………………………………………………….3
1. Теоретическая часть………………………………….……………..…..4
2. Практическая часть……………………………….……………………..11
Заключение……………………………………………………………….19
Список используемых источников и литературы……………………20

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность данной работы заключается в том, что проводим изучение роста цен объекты жилой недвижимости России.
Целью данной курсовой работы будет являться рассмотрение теоретической основы статистики цен, а так же провести статистический анализ цен на недвижимость в Туле.
Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:
1. Раскрыть сущность цены;
2. Провести статистический анализ цен на недвижимость;
Объектом оценки будет являться любой объект собственности, например жилые строения.
В своей работе в теоретической части я рассматриваю и изучаю причины роста цен на объект недвижимости, а в практической части привожу примеры роста цен за период на недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы статистического изучения цен

Цена - это выражение стоимости товара в денежных единицах определенной валюты за количественную единицу товара в конкретных условиях места и времени.
Цены, процессы их образования и изменения представляют собой предмет статистического исследования. Статистика цен - самостоятельный блок, входящий как составная часть в статистику рынка. Поэтому в органах государственной статистики сформирована самостоятельная служба статистики цен.
Категория цен связана с функционированием товарно-денежных отношений. В условиях развитого рынка цена характеризует не только те затраты на расходы, которые произведены, но и признаваемые обществом с учетом спроса.
При помощи цен определяются, прогнозируются и анализируется эффективность объекта, выгодность для покупателей.
Рыночная цена выполняет различные функции, важный показатель конъюнктуры рынка, структуры и соотношения спроса и предложения. Цена - инструмент образования прибыли и управления эффективностью, фактор налогообложения.
Цены можно классифицировать по направлениям:
1. По формам продаж:
- контрактные цены – это фактическая договоренность между продавцом и покупателем;
- биржевые котировки - это уровень цены товара, реализуемого через биржу. Цена биржевого товара складывается из биржевой котировки и надбавки за качество, удаленность от места поставки;
- аукционные цены, отражающие ход продаж на аукционах
2. По стадиям продажи:
- цены предложения, по которым продавец желает продать объект.
Как правило, это верхний предел диапазона возможных цен этого товара, который корректируется в ходе переговоров с покупателем.
- цены спроса, по которым покупатель заинтересован приобрести товар;
3. По степени устойчивости во времени:
- твердые, устанавливаются при заключении договора на весь срок действия;
- скользящие, в договоре устанавливается исходная цена и оговаривается порядок внесения поправок в случае изменения стоимости ценообразующих факторов.
В качестве базовой цены, ориентира для внесения поправок уровня цены при заключении сделки используются:
1. Расчетные цены, которые обосновываются для каждого конкретного заказчика.

Весь текст будет доступен после покупки

1. «Экономика недвижимости» - Афонасова М.А., 2016.
2. "Экономика недвижимости" - Гриненко СВ., 2015.
3. "Оценка стоимости недвижимости"- Иванова Е.Н, 2014.
4.«Оценка недвижимости и управление собственностью» - Татарова А.В , 2013.

Весь текст будет доступен после покупки