Анализ введённой в эксплуатацию недвижимости по Чувашской Республике

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. РОЛЬ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 5
1.1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ 5
1.2. МАТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ В ЭКОНОМИКЕ 14
ГЛАВА 2. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОРРЕЛЯЦИОННО-РЕГРЕССИОННОГО АНАЛИЗА ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 18
2.1. КОРРЕЛЯЦИОННЫЙ АНАЛИЗ 18
2.2. РЕГРЕССИОННЫЙ АНАЛИЗ 24
ГЛАВА 3. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ НА ОСНОВЕ ИЗУЧЕНИЯ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРИБЫЛИ 26
3.1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ООО ПСК «СТАНДАРТСТРОЙ», ООО «ПРЕМИУМ СТРОЙ» 26
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 34
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 36
ПРИЛОЖЕНИЕ 37

Весь текст будет доступен после покупки

Определение стоимости объектов недвижимого имущества представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться
К недвижимым вещам(имуществом) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещамотносятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Применение математических методов является необходимым элементом современной экономики. Основным преимуществом применения математических методов состоит в более пристальном внимании к процессу внесения поправок при анализе продаж и предложений, заключающемся в том, что исключается возможность их «удвоения» за счёт возможного взаимодействия ценообразующих факторов.
Математические методы – использование математических переменных с целью использования их для оценки недвижимости.
Математическая зависимость (модель), будет представлять собой функцию, в которой независимой переменной выступает один из ценообразующих факторов, например, площадь помещения, площадь земельного участка, износ помещения и т.д., а зависимой переменной - рыночная стоимость объекта в целом или единицы. Математические модели, содержащие один фактор, называются парными. Сложность и трудоемкость их построения состоит в том, что необходимо сформировать статистическую выбору из объектов недвижимости, аналогичной функциональной группой, которые бы отличались друг от друга только по исследуемому фактору. В этом случае модель будет представлять собой зависимость стоимости от фактора в чистом виде.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. РОЛЬ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ МАТЕМАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ

Применение математических методов является необходимым элементом современной экономики, не является исключением и оценочная деятельность, что подтверждает опыт оценщиков разных стран. Содержание и основная цель оценки – расчет наиболее вероятной цены объекта собственности на свободном конкурентном рынке.
Математические методы в оценке недвижимости – способы теоретического использования математики в практических целях оценочной деятельности.
Оценку рыночной стоимости можно определить как науку прикладного экономического анализа, основная задача которого состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупки актива (товара) на основе анализа дина­мики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке.
В соответствии с этим определением с формальной точки зрения наиболее вероятная цена V (рыночная стоимость) устанавливается на основе моделирования некоторого множества факторов спроса D = {d_1...d_n} и множества факторов предложения S = {s_1 ...s_m}: V=F(d_1...d_n,s_1 ...s_m). Таким образом, оценка стоимости есть результат решения некоторой экономико-математической задачи.
Известно, что товар имеет стоимость, если он обладает полезностью. Факторы спроса и пред­ложения являются обобщенными показателями и полезности товара. Они проявляются через ценообразующие факторы, под которыми следует понимать пространственные, технические и экономические характеристики недвижимости как товара, которые, с точки зрения рынка, влияют на ее стоимость (например, доходность, затраты на создание, окружение, удаленность от центра или от мест локального притяжения и т.п.). Важно, что эти характеристики могут быть измерены.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации.
3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ».
4. Грибовский С.В., Сивец С.А., Левыкина И.А. Математические методы оценки стоимости имущества, Москва: 2014.
5. Горпинюк Ю.Н., Целесообразность применения математических методов в стоимостной оценке, Москва: 2015.
6. Касьяненко Т.Г., Маховикова Г.А. Комплексная оценка недвижимости, Ростов-на-Дону: 2018.
7. Литовченко В.А., Наназашвили И.Х. Оценка недвижимости, Санкт-Петербург: 2016.
8. Попова Л.В. Математические методы в оценке, Санкт-Петербург: 2016.
9. Сивец С.А., Левыкина И.А. Методы матричной алгебры в оценке недвижимости, Москва: 2015.

Весь текст будет доступен после покупки