Аренда муниципального имущества на примере Чеди-Хольского кожууна Республики Тыва

ВВЕДЕНИЕ 4
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПО ИЗУЧЕНИЮ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА 8
1.1. Аренда муниципального имущества: понятие, состав и особенности 8
1.2. Нормативно-правовое регулирование аренды муниципального имущества 15
РАЗДЕЛ 2. АНАЛИЗ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕДИ-ХОЛЬСКОГО КОЖУУНА 20
2.1. Краткая характеристика Администрации Чеди-Хольского кожууна 20
2.2. Анализ управления муниципальным имуществом Администрации Чеди-Хольского кожууна 25
РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ ОСОБЕННОСТЕЙ ОПЕРАЦИЙ ПО АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА НА ПРИМЕРЕ ЧЕДИ-ХОЛЬСКОГО КОЖУУНА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА 27
2.1. Анализ современного состояния аренды муниципального имущества Чеди-Хольского кожууна 27
2.2. Аренда земельных участков Чеди-Хольского кожууна 32
РАЗДЕЛ 4. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕДИ-ХОЛЬСКОГО КОЖУУНА 35
4.1. Основные проблемы предоставления аренды муниципального имущества Чеди-Хольского кожууна 35
4.2. Пути совершенствования системы управления муниципальным имуществом Администрации Чеди-Хольского кожууна 38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 43
ПРИЛОЖЕНИЕ 48

Весь текст будет доступен после покупки

Аренда государственного и муниципального имущества в последние годы приобретает все большее распространение. Это связано с укреплением экономической ситуации в стране, а также стабильностью отношений с публично-правовыми образованиями (несмотря на то, что они выступают в частноправовых отношениях (если сравнивать их с аналогичными отношениями между хозяйствующими субъектами)). Аренда имущества является экономически более выгодной для субъектов малого и среднего бизнеса, которые во многих случаях не в состоянии приобрести в собственность необходимые для осуществления предпринимательской деятельности объекты.
Согласно положению ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Исходя из содержания нормы п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ПО ИЗУЧЕНИЮ АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

1.1. Аренда муниципального имущества: понятие, состав и особенности

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (в ред. от 15 мая 2024 г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон о местном самоуправлении) органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти РФ, органам государственной власти субъекта РФ и органам местного самоуправления иных муниципальных образований в соответствии с федеральными законами. При этом доходы от использования муниципального имущества поступают в местные бюджеты (ч. 3 ст. 51).
Рассмотрим понятие «аренда». Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аренда муниципального имущества – один из способов сэкономить на аренде помещения. Такие договоры отличаются повышенной стабильностью, что также выгодно компании. Понятие муниципального имущества раскрыто в статье 214 ГК РФ. Это объекты, принадлежащие государству. К примеру, это помещение, права собственности на которое есть у автономного округа, края, автономной области.
Итак, муниципальная собственность призвана обеспечивать интересы большого количества людей: лиц, проживающих на территории городского или сельского поселения либо иного муниципального образования. Она охватывает умелое использование и распоряжение:
? имеющимися в собственности муниципального образования денежными средствами;
? муниципальными предприятиями и организациями;
? зданиями и сооружениями как производственного, так и непроизводственного назначения;
? муниципальным жилым фондом и нежилыми помещениями;
? а также другим движимым и недвижимым имуществом.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Российская газета от 25 декабря 1993 г. № 237.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (с изменениями и дополнениями от 11.03.2024) // Российская газета от 8 декабря 1994 г. № 238-239.
3. Налоговый кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 г. № 146-ФЗ // СПС Консультант Плюс.
4. Федеральный закон от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ
«О некоммерческих организациях» (с изменениями и дополнениями от 26.02.2024) // Российская газета от 24 января 1996 г. № 14.
5. Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 15.05.2024) // Российская газета от 8 октября 2003 г. № 202.
6. Федеральный закон от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ
«О защите конкуренции» (с изменениями и дополнениями от 22.04.2024) // Российская газета от 27 июля 2006 г. № 162.
7. Федеральный закон от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ
«О теплоснабжении» (с изменениями и дополнениями от 22.04.2024) // Российская газета от 30 июля 2010 г. № 168.

Весь текст будет доступен после покупки