Аренда предприятий

ВВЕДЕНИЕ 3
1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 5
1.1 Понятие и особенности договора аренды предприятий 5
1.2 Особенности правового регулирования аренды предприятий 9
2. ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 15
2.1 Правовые проблемы реализации трудовых отношений при передаче предприятия в аренду 15
2.2 Проблемы правового регулирования аренды предприятия 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 28
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 30

Весь текст будет доступен после покупки

В конце XX - начале XXI столетий в России начался новый этап социально-экономического развития, который характеризуется возрождением правовых институтов, категорий и явлений, забытых за годы администратавно-командной системы управления.
Предусмотренная законодателем возможность приобретения предприятия во временное владение и пользование достаточно привлекательна для субъектов предпринимательской деятельности. Арендуя предприятие, лицо-рассчитывает на базе арендованного имущественного комплекса продолжить уже организованную арендодателем деятельность с наибольшей экономической отдачей. При этом арендатор не затрачивает времени и финансовых средств на организацию собственного бизнеса.
Несмотря на указанные выше обстоятельства, аренда предприятий в настоящее время представляет собой достаточно редкое явление. Обусловлено это; в первую очередь, своеобразием и сложностью рассматриваемого объекта, противоречивостью законодательных формулировок,, а также отсутствием практики применения соответствующих норм. Не способствует активизации этой сферы и распространение на: предприятие правового режима* недвижимых вещей; а, соответственно; требований об обязательной государственной регистрации вещных прав и сделок с предприятиями. Хотя государственная-регистрация и повышает уровень гарантий прав и законных интересов сторон по сделке, предприниматели стараются избежать этой сложной процедуры, заменяя договоры аренды предприятия договорами о передаче во временное пользование отдельных видов имущества.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
1.1 Понятие и особенности договора аренды предприятий
Порядок аренды предприятий урегулирован параграфом 5 главы 34 ГК РФ . Аренда предприятия представляет собой действия сторон по оформлению факта передачи имущественного комплекса арендодателем арендатору во временное владение и пользование им за определенную договором плату.
Комплекс имущества при этом включает в себя : здания, сооружения, постройки; оборудование; права требования; запасы сырья, топлива; имущественные права на объекты, входящие в предприятие; исключительные права; долги.
Особенностью соглашения об аренде в таком случае является то, что по нему передаются объекты, которые по отдельности передаваться не могут (например, сырье). В составе же имущественного комплекса они переходят во временное владение или пользование арендатора.
Договор аренды предприятия заключается в форме единого документа, который :
-Подписывается сторонами.
-Подлежит обязательной государственной регистрации.
Несоблюдение любого из этих условий влечет недействительность соглашения.
Важной особенностью рассматриваемой сделки является то, что перед подписанием договора арендодатель должен в письменной форме уведомить кредиторов о предстоящей передаче предприятия в аренду, так как перевод долга возможен только с их согласия. При отсутствии такого уведомления и несогласии с изменением должника кредитор вправе в течение 1 года с момента, когда стало известно о заключении договора аренды, признать его недействительным.
Существенными условиями договора аренды являются предмет и цена.
Предметом договора в данном случае является предприятие как имущественный комплекс, передача его во временное владение и пользование. При этом необходимо перечислить все объекты и права, которые передаются арендатору. Как правило, все перечисления оформляются приложениями к договору, являющимися его неотъемлемой частью.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2020 № 6-ФКЗ, от 30.12.2020 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 № 1-ФКЗ) // Российская газета. – 04.07.2020. – № 144
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (с изменениями на 25 февраля 2022 года)
3. Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ (с изменениями на 19 декабря 2022 года) (редакция, действующая с 11 января 2023 года)

Специальная и учебная литература
4. Вишневский М. И. Гражданское право / М. И. Вишневский. - М.: Норма, 2020. - 420 с.
5. Гатин А.М. Гражданское право/А.М. Гатин. – М.: Дашков и К, 2021. – 384 с.
6. Гомола, А. И. Гражданское право / А. И. Гомола. - М.: Академия, 2021. - 416 с.
7. Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. – М.: Проспект, 2022. – 618 с.
8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2021. – 845 с.
9. Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2022. – 780с.
10. Гражданское право. Том 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2022. – 798с.
11. Гражданское право. Том 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Н.Д. Егорова.- М.: Проспект, 2022. – 768с.

Весь текст будет доступен после покупки