Аренда предприятия.

Введенние 3
Глава 1. Теоретические основы договора аренды 5
1.1. Понятие договора аренды и его условия 5
Глава 2. Содержание договора аренды предприятия 12
2.1. Арендодатели и арендаторы 12
Глава 3. Заключение и оформление договора аренды предприятия 17
Глава 4. Исполнение и прекращение договора предприятия 21
Глава 5. Ответственность по договорам продажи и аренды предприятия 25
Судебная практика……………………………………………………………………….28

Весь текст будет доступен после покупки

В быстро меняющейся среде арендные отношения выходят на первый план, так как многие участники коммерческого оборота определяют аренду в качестве альтернативы покупке арендованного имущества.
Договорные отношения по аренде - отражаются в экономическом цикле, поскольку договор аренды позволяет достичь баланса между интересами сторон договора аренды предприятия. Арендодатель сохраняет право поддерживать предназначенное использование собственности и получает прибыль от этого.
Актуальность исследования заключается в том, что интересен анализ множества источников, регулирующих арендные отношения, и он совершенно разный, и в этой связи возникает немало проблем. Тем не менее, существуют теоретические и практические вопросы, касающиеся защиты прав на аренду в случае расторжения договора, который в настоящее время интересует наука гражданского права.
Процедура аренды предприятия в России находится на пути совершенствования и реформации. В последние годы потребность договора аренды очень выросла. В условиях договора аренды имущество предоставляется для владения и пользования или использования без передачи права собственности; предметом аренды могут быть только индивидуально-определенные нeпотребляемые вещи.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Теоретические основы договора аренды

1.1. Понятие договора аренды и его условия

В период существования Советского государства в правовой доктрине при описании сложившихся отношений широко использовался термин «имущественный наем», исключение отмечается в начале 1990-х гг. Это связано с тем, что прежняя система управления перестала соответствовать экономическим потребностям общества и государственные предприятия стали использовать такой метод планирования деятельности, как арендный подряд.
Обращает внимание мнение В. А. Белова, который отмечает, что в Российской Федерации как правопреемнице СССР «сложилось неоднозначное восприятие договора аренды. С одной стороны, это был гражданско-правовой договор имущественного найма, где отношения выстраивались по принципам равенства, свободы договора и т. п. С другой стороны, аренда считалась способом разгосударствления экономики и не имела ничего общего с договором имущественного найма, так как такие отношения носили характер субординации» .
По советскому гражданскому праву договор аренды рассматривался в качестве самостоятельного гражданско-правового договора. Развитие законодательства в этот период шло по пути некоторого ограничения круга объектов аренды, сокращения и дифференциации сроков аренды, увеличения числа специальных правил, предназначенных для регулирования отношений аренды с участием так называемых социалистических организаций или связанных с передачей в аренду государственного имущества.
Договор аренды по советскому гражданскому праву регулировался нормами Гражданского кодекса РСФСР 1922 г. , а также Гражданского кодекса РСФСР 1964 г .
Определение понятия договора аренды оставалось практически неизменным. Договором аренды признавался такой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за определенное вознаграждение для временного пользования (ст. 152 ГК 1922 г.; ст. 275 ГК 1964 г.).
В настоящее время легальное толкование понятия «аренда» содержится в ст. 606 ГК РФ, где установлено, что «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование» .
Договору аренды присущи характерные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного вида гражданско-правовых договоров: принадлежность его к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества; диспозитивный характер норм, регулирующих договор аренды, действующий в случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре; выделение отдельных видов договора аренды произведено в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга) .

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки