Аренда земельных отношений в находящихся в муниципальной собственности на примере Чаа-Хольского района Республики Тыва

ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………………………………………….3
РАЗДЕЛ 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ………………………………………………………………………6
1.1. Понятие и принципы арендных отношений ………………………………………..6
1.2. Общие положения договора аренды …………………………………………….…..8
1.3. Предоставление земельного участка по договору аренды на торгах и без проведения торгов ……………………………………………………………………….10
1.4. Порядок предоставления земельных участков из муниципальной собственности ………………………………...…………………………………………………………..14
1.5. Нормативно - правовые акты, регулирующие арендные земельные отношения 24
РАЗДЕЛ 2. ХАРАКТЕРИСТИКА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ФОНДА ЧАА-ХОЛЬСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА …..……………………………….…30
2.1. Характеристика местоположения Чаа-Хольского района …………………….….30
2.2 Природно-ресурсный потенциал …………………………………………………...31
2.3 Экономические показатели района имущественных и земельных отношений …..33
2.4. Состав и структура земельного фонда Чаа-Хольского района …………………..36
РАЗДЕЛ 3. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ЧАА-ХОЛЬСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТЫВА ………..38
3.1. Анализ предоставления земельных участков по договорам аренды Чаа-Хольского района …………………………………………………………………………………….38
3.2. Порядок определения размера арендной платы на территории Чаа-Хольского района ………………………………………………………………………………….....40
3.3. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ……………………………………………………………………….…...47
РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ…………………………………………………………………………...52
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ………………………………………………………………………….57
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ……………………………………59

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования. На современном этапе развития, в условиях возрастающей роли муниципальных образований в социально-экономическом развитии территории, на местные органы власти возлагается дополнительная ответственность за эффективное использование своей собственности. Государство и муниципалитеты, сохранив значительную собственность и еще большую социальную нагрузку, обязаны поддерживать воспроизводственный процесс, мобилизовав все внутренние источники. К таким источникам получения устойчивых доходов для обеспечения воспроизводственного процесса относятся и арендные отношения, разграничивающие права владения, управления, права собственности и хозяйствования. Это и определяет актуальность темы.
Земля является пространственным базисом всех видов общественной деятельности, средством производства в ряде отраслей народного хозяйства, естественной кладовой минерально-сырьевых ресурсов, основой для производства сельскохозяйственной продукции, уникальным реликтовым ландшафтом. Эта многофункциональность земли предопределяет ее как объект индивидуальных и ведомственных групповых интересов, которые не всегда и не во всем совпадают с интересами всего общества в целом, и, как следствие, - необходимость ее рационального использования, сохранения и защиты независимо от целевого назначения и форм собственности.
Согласно, статьи 6 Земельного Кодекса РФ - земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ ЗЕМЕЛЬ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.1. Понятие и принципы арендных отношений
Арендные отношения в Российской Федерации регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 606 ГК РФ аренда – это договор имущественного найма, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, является его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т.д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его, например, в субаренду.
Под арендой понимается основанное на договоре срочное и возмездное владение, пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности [17, с.45].
Исходя из приведенной характеристики аренды, можно выделить следующие ее характерные черты:
- передача того или иного имущества во владение или пользование происходит на основании договора. Изменение, расторжение и продление его допускается по соглашению сторон. По требованию же одной из них договор аренды, может быть, расторгнут лишь по решению суда и арбитражного суда в случаях, предусмотренных соответствующими законодательными актами;
- аренда – это срочное и возмездное владение и пользование имуществом.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993. (с изменениями от 01.07.2020).
2. Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.04.2023) //Справочно - правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL:http://www.cosultant.ru/
3. Гражданский кодекс РФ, часть первая, вторая и третья от 30.11.1994 № 51-ФЗ. //Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL:http://www.cosultant.ru/
4. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)
5. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 03.07.2016 года.
6. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ. //Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL:http://www.cosultant.ru/
7. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ. //Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL:http://www.cosultant.ru/
8. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» //Справочно-правовая система «Консультант Плюс» [Электронный ресурс]. URL:http://www.cosultant.ru/
9. Конституционный закон Республики Тыва от 27.11.2004 N 886 ВХ-1 «О земле» (принят ЗП ВХ РТ 27.10.2004)
10. Закон от 16.08.2014 г № 2685 «О передаче земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва и муниципальной собственности, жилищно-строительным кооперативам» (в редакции законов Республики Тыва от 22.03.2016 N 157-ЗРТ, от 12.04.2018 N 370-ЗРТ)
11. Постановление Правительства Республики Тыва №162 от 23.04.2010 г. «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (ред. от 24.02.2015 г.).
12. Решение Хурала представителей Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва от 23.12.2010 N 269 «Об утверждении коэффициентов (Кр, Ка), применяемых для определения годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории
13. Адиханов Ф.Х. Соотношение норм гражданского и земельного права регулировании земельных отношений в условиях рынка земли// Государство и право. 2009. №. 1
14. Залесский В. Возможность досрочного расторжения договора аренды земельного участка и изъятия земельного участка по решению органа исполнительной власти // Гражданское законодательство. Практика применения. М.: Юстицинформ.2008.
15. Волков Г.А., Голиченков А.К., Козырь О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект// Государство и право2004г. №2.
16. Крассов О.И. Земельное право. М.:Юрист, 2008.
17. В.В. Долинская. Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования. Закон, 2008.

Весь текст будет доступен после покупки