Аренда земельных участков на примере города Кызыл

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………. 5
РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ………………………………………………………………………. 7
1.1. Понятие и принципы арендных отношений 7
1.2. Общие положения договора аренды 10
1.3. Предоставление земельных участков на торгах и без проведения торгов 15
1.4. Нормативно-правовые акты, регулирующие арендные земельные отношения 19
РАЗДЕЛ 2. ПРИРОДНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА Г.КЫЗЫЛ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА…………………………………………………………….. 23
2.1. Природно-климатические условия 23
2.2. Социально-экономическая характеристика 24
2.3. Характеристика земельного фонда 26
РАЗДЕЛ 3. АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В Г.КЫЗЫЛ РЕСПУБЛИКИ ТЫВА……………………………………………………………………………….. 30
3.1. Анализ предоставления земельных участков в аренду 30
3.2. Порядок расчета размера арендной платы 32
3.3. Предоставление в аренду земельного участка под строительство жилого дома 38
РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ……………………………………………………………………... 45
4.1. Экономическая эффективность поступления земельных платежей от аренды 45
4.2. Расчет аренды земельного платежа от аренды земельного участка расположенного по адресу г.Кызыл, ул.Профсоюзная, д.50 51
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………….. 54
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………… 56
ПРИЛОЖЕНИЯ

Весь текст будет доступен после покупки

Современное общество сталкивается с необходимостью эффективного управления земельными ресурсами, особенно в контексте устойчивого развития городов. Город Кызыл, как административный центр Республики Тыва, представляет собой уникальную среду для изучения и анализа процессов аренды земельных участков и их влияния на развитие региона.
Актуальность данного исследования обусловлена рядом факторов, включая повышенный интерес к устойчивому развитию территории города, необходимость оптимизации процессов управления земельными ресурсами, а также актуальность разработки новых стратегий развития рынка недвижимости в регионе.
Целью настоящей работы является изучение особенностей аренды земельных участков в городе Кызыл и выявление факторов, влияющих на успешность арендных отношений. Для достижения поставленной цели предполагается провести анализ существующей практики аренды земельных участков в городе, определить основные проблемы и вызовы, с которыми сталкиваются участники рынка, а также разработать практические рекомендации по оптимизации данной системы.
Задачи исследования:
1. Изучить законодательные акты, регулирующие процесс аренды земельных участков в Республике Тыва и городе Кызыл.
2. Проанализировать арендные отношения в городе Кызыле.
3. Выявить основные типы арендных сделок с земельными участками в городе Кызыл Республика Тыва.
4. Рассчитать экономическую эффективность арендных земельных отношений г. Кызыл.
Методология исследования. Для достижения поставленных целей и задач будут использованы методы анализа научной литературы, статистические данные, а также проведены интервью с экспертами в области недвижимости и юридическими специалистами.
Ожидаемые результаты и практическая значимость. Результаты исследования могут быть использованы как для практических рекомендаций по улучшению процесса аренды земельных участков в городе Кызыл, так и для дальнейших научных исследований в области недвижимости и земельных отношений.
Таким образом, исследование аренды земельных участков на примере города Кызыл представляет собой важный шаг в направлении улучшения управления земельными ресурсами и развития регионального рынка недвижимости. Полученные результаты могут быть полезны как для практиков в области недвижимости, так и для органов власти в процессе принятия управленческих решений.

Весь текст будет доступен после покупки

РАЗДЕЛ 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
1.1. Понятие и принципы арендных отношений
Аренда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому собственник передает арендатору право временного владения и пользования (или только пользования) данным имуществом в обмен на арендную плату.
В отношении земли пользование ею без владения неосуществимо, поэтому арендатор владеет и пользуется полученным в аренду земельным участком. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в соответствии с договором, является его собственностью (это может быть, например, выращенная сельскохозяйственная продукция, доходы от организации на арендованном участке платной автостоянки и т.д.). Арендатор имеет также отдельные права по распоряжению арендованным земельным участком – может сдать его, например, в субаренду.
Аренда предполагает срочное и возмездное владение и пользование землей, природными ресурсами, предприятиями, другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. Такое право арендатора основывается на заключенном договоре.
Исходя из приведенной характеристики аренды, стоит выделить следующие ее характерные черты:
1) это соглашение, на основе которого осуществляется передача (предоставление) определенного имущества лицом, правомочным распоряжаться им, во владение и пользование (или только пользование) другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. // Информационная система «Консультант Плюс»
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ(ред. от 01.05.2022). // Информационная система «Консультант Плюс»
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 01.05.2022). // Информационная система «Консультант Плюс»
5. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31 июля 1998года № 146-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
6. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
7. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ. // Информационная система «Консультант Плюс»
8. Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ // Справочно-правовая система «Гарант»
9. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». // Справочно-правовая система «Гарант»
10. Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». // Информационная система «Консультант Плюс»

Весь текст будет доступен после покупки