Аренда земельных участков уфимского района Республики Башкортостан

ВВЕДЕНИЕ 5
1 НОРМАТИВНО–ПРАВОВАЯ И МЕТОДИЧЕСКАЯ ОСНОВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 7
1.1 Нормативно–правовая основа 7
1.2 Методическая основа 14
2 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ВЫПУСКНОЙ КВАЛИФИКАЦИОННОЙ РАБОТЫ 19
2.1 Общие сведения о районе работ 19
2.2 Земельный фонд МР Уфимский район РБ 21
2.3 Сведения о земельных участках кадастрового квартала 02:14:150301 24
2.4 Правила землепользования и застройки СП Зубовский сельсовет 25
3 СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 29
3.1 Существенные условия договора аренды земельного участка 29
3.2 Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды земельных участков 34
3.3 Порядок предоставления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения 46
3.4 Существенные условия договора 50
4 РАСЧЕТ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 51
4.1 Установление и изменение размера арендной платы 51
4.2 Расчет экономической эффективности предоставления земельного участка в аренду 56
5 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОИЗВОДСТВА 58
5.1 Обеспечение условий и безопасности труда на производстве 58
5.2 Мероприятия по защите населения и материальных ценностей в чрезвычайных ситуациях 64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 67

Весь текст будет доступен после покупки

Земельный участок – объект недвижимости, который представляет собой часть поверхности земли, границы которой определены в соответствии с действующим земельным законодательством.
Вследствие этого, правообладатель, который приобрел или задумывается о приобретении земельного участка, заинтересован в получении достоверной информации о конкретном земельном участке. На сегодняшний день большая часть земель в Российской Федерации (далее РФ) находится в государственной и муниципальной собственности. Тем самым, государство, являясь собственником и в то же время сувереном, осуществляющим управление в сфере использования и охраны земель, не меньше, чем частные лица заинтересовано в достоверной информации о состоянии и использовании земельных ресурсов. В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости является базой данных, в которой хранятся сведения обо всех земельных участках.
Аренда занимает весомое место в реализации принципа платности землепользования. В свою очередь, аренда может являться некоторым регулятором в области рационализации использования земельных ресурсов.
Аренда является срочным правом пользования землей, возникающим на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Более того, для публичных собственников (т.е. органов государственной власти и органов местного самоуправления) передача земель в аренду является основным способом использования своей собственности.

Весь текст будет доступен после покупки

1.1 Нормативно–правовая основа
Земельным Кодексом РФ (далее ЗК РФ) определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.
В статье 214 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственным имуществом. Регулирование сдачи в аренду земельных участков, содержатся в Гражданском и в Земельном кодексах Российской Федерации.
Переход в пользование (в том числе на условиях аренды) участков недр, водных объектов, лесов регулируется Законом Российской Федерации «О недрах», Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации. В статье 260 п. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации лица, владеющие земельными участками, вправе распоряжаться ими, в том числе сдавать в аренду, если определенные земли не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно договору аренды арендодатель обязуется обеспечить арендатору собственность за плату во временное владение и использование либо во временное использование. Законодательством установлен определенный круг органов и лиц, которые могут быть арендодателями согласно договорам аренды земельных участков:
- владельцы земельных участков - физические и юридические лица (ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное использование, только с согласия владельца земельного участка (ст. 270 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- уполномоченные государственным органом - при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности и не переданных в постоянное использование. В отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, фактическим правом наделено Министерство имущественных отношений Российской Федерации;
- арендатор может сдать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду, при этом предупредив арендодателя. Данные изменения оформляются договором субаренды. Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срока договора аренды, и подлежит государственной регистрации. При передаче земельного участка в субаренду его целевое предназначение никак не может быть изменено согласно соглашению сторон. Договор субаренды действует не дольше, чем до окончания срока действия основного договора аренды. В случае, если договор аренды в соответствии с законодательством был признан неуместным, договор субаренды также является неуместным.
Главное значение, содержащееся в земельном законодательстве об аренде, стабильность целевого предназначения земельного участка. Земельный кодекс Российской Федерации определяет 2 способа предоставления земельных участков, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, под строительство: в результате торгов (без заблаговременного согласования мест размещения объектов) и в аренду с заблаговременным согласованием мест размещения объектов. В гражданском законодательстве, помимо аренды собственно земельного участка, земельный участок поддается в поле зрения правового регулирования арендных отношений при аренде недвижимости.
Полномочия на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения регулируются ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании этой статьи к арендатору передается право на часть земельного участка, на котором находится арендуемое недвижимое имущество, и та часть, которая необходима для предоставления пользования недвижимости.
Участок земли передается к арендатору на праве аренды либо ином, предусмотренном договором аренды праве, в случае если земля находится в собственности арендодателя, либо в пользовании (но не в аренде). Участок переходит на праве пользования, в случае если в договоре не определено право, на основании которого он переходит арендатору.

Весь текст будет доступен после покупки

-

Весь текст будет доступен после покупки