Арендные отношения как механизм управления недвижимостью (на примере Московской области)

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………..3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АСПЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ..6
1.1. Сущность арендных отношений и виды аренды……………………………6
1.2. Нормативно-правовое регулирование арендных отношений……………..12
1.3. Эволюция арендных отношений и их современное развитие……………14
2. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ………………………………………21
2.1. Исследование правовых основ аренды нежилых помещений……………21
2.2. Особенности рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы и Московской области……………………………………………………………..29
2.3. Обзор судебно-арбитражной практики по делам об арендно-договорных отношениях………………………………………………………………………32
2.4. Анализ спорных вопросов договора аренды недвижимости…………….38
3. ПЕРСПЕКТИВЫ И ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ…………………………………………………..55
3.1. Возможные пути развития нормативно-правового регулирования арендных отношений…………………………………………………………….55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..58
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………….60
ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………….65

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность дипломной работы обусловлена рядом факторов, имеющих существенное значение как для теоретического анализа арендных отношений, так и для практического применения полученных данных в условиях современной российской экономики.
Первым и наиболее значимым аспектом является динамичное развитие рынка аренды в России, особенно в секторе нежилой недвижимости в крупных городах и регионах, таких как Москва и Московская область. Растущий спрос на аренду нежилых помещений, усиленный экономической активностью и расширением бизнеса, требует детального изучения правовых и экономических условий, регулирующих эти отношения.
Второй фактор актуальности касается постоянно изменяющегося законодательства в области аренды. Нововведения в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также в других нормативно-правовых актах приводят к необходимости постоянного анализа и адаптации правовой базы, чтобы обеспечить справедливое и эффективное регулирование отношений между арендаторами и арендодателями. Исследование актуальных изменений законодательства и судебной практики, связанных с арендными отношениями, позволяет своевременно корректировать действующие подходы и разрабатывать новые стратегии в области управления недвижимостью.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И АСПЕКТЫ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1. Сущность арендных отношений и виды аренды

В Полном собрании законов Российской империи приобрел современную форму договор аренды, определяя его как контракт, по которому одна сторона предоставляет имущество другой стороне на временное использование за плату. Несмотря на некоторые изменения со временем, суть этого соглашения оставалась неизменной, хотя ее значение уменьшилось в советскую эпоху. Текущий Гражданский кодекс Российской Федерации определяет договор аренды как временный перевод имущества за плату . В юридическом плане договор аренды устанавливает как относительные, так и абсолютные отношения между сторонами. Это выгодно и для владельца, который может получать прибыль от своего имущества, и для арендатора, который может использовать его без передачи собственности. Договор определяет арендованное имущество и включает арендодателя (владельца) и арендатора (нанимателя). Изначально арендодатель остается собственником, но арендатор получает права на использование, оплачивая арендную плату за имущество. Во многих случаях договоры аренды позволяют арендатору в конечном итоге приобрести арендованное имущество.
Глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует отношения по аренде, охватывая общие принципы и конкретные виды, такие как аренда жилых помещений, транспортных средств, зданий, предприятий и общая аренда.

Весь текст будет доступен после покупки

Законы, указы, законодательные акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ
2. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
3. Проект Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2022.
4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»
5. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Материалы судебной практики:

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» // ВВАС РФ. 2009. № 9.
7. Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2014 г. № 306-ЭС14-2019 по делу № А65-25514/2013 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2024.
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2022 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // ВВАС РФ. 2022. № 3.
9. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.12.2018 по делу № А29- 3136/2018. //http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AVV&n=54735#06 780246314416956
10. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 24.06.2008 № А33-2842/07- Ф02-2787/08 по делу № АЗЗ-2842/07. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=AVS&n=40775#0070255783601/58602.
11. Постановление Высшего Арбитражного суда РФ от 7 апреля 2014 года № ВАС-461/14.
12. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.07.2008 г. по делу № А21-3483/2007 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2024.
13. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 г. по делу № А53-17516/2009 [Электронный ресурс] //СПС «КонсультантПлюс», 2024.
14. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда от 17 ноября 2011 года № 73.
15. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2009 г. по делу № А74-2454/2009 [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс», 2024.
16. Решение Арбитражного суда Московской области от 21.11.2023 г. (дело №А-76265/23) [Электронный ресурс] asmo.arbitr.ru.
17. Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2023 (дело №А-208434/23-133-10) [Электронный ресурс] ras.arbitr.ru.
18. Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2020 (дело № А40-113543/2020) [Электронный ресурс] ras.arbitr.ru.

Весь текст будет доступен после покупки