Динамика рынка недвижимости г. Ростов-на-Дону на примере земельных участков

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….………………………………….…. 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ………………………..…
5
1.1. Рынок недвижимости: его определение и особенности………….……...… 5
1.2. Основные функции и факторы формирования рынка недвижимости 10
2. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА РОСТОВ-НА-ДОНУ……….… 15
2.1. Физико-географические особенности города Ростов-на-Дону……..…..… 15
2.2. Социально-экономическая сфера города Ростов-на-Дону………………..… 18
2.3. Историческое формирование планировочной структуры города и ее влияние на рынок недвижимости………………………………………………….……………
21
3. АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОРОДА РОСТОВ-НА-ДОНУ……………………………………………………………………………...….…………...………….
28
3.1. Особенности функционирования рынка земельных участков города Ростов-на-Дону в 2021-2023 гг. ……………………………..……………….……….…………
28
3.2. Пространственная дифференциация рынка земельных участков города за 2021-2023 гг.………………………….……………………….……………………..….…
33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………………………….……….… 41
ЛИТЕРАТУРА…………………………………………………………………………………..…..…… 43

Весь текст будет доступен после покупки

Рынок недвижимости является важной составляющей в экономических отношениях между субъектами рынка, а также является актуальной темой для обычных граждан, так как каждый имеет или использует недвижимость.
Среди элементов рыночной экономики важное место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения и другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, квартиры, гаражи, жилые дома, дачи).
Недвижимость служит основой личного пространственного базиса для граждан и служит основой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В настоящее время в России активно формируется и развивается рынок недвижимости и с каждым днем число граждан, предприятий и организаций, принимающих участие в операциях с недвижимостью, увеличивается.
На примере рынка недвижимости можно наблюдать формирование новой экономической среды, множество элементов которой претерпевают динамические изменения. В первую очередь, можно отметить, что это главным образом имеет отношение к статистической оценке недвижимого имущества, в частности земельных участков, с которыми так или иначе связаны жизнь и деятельность людей. Именно недвижимость является центральным звеном всей системы рыночных отношений. Значимую роль недвижимости в экономической и социальной сферах подтверждает и наличие обширной базы правового регулирования отношений, операций, профессиональной деятельности на рынке жилой недвижимости.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ


1.1. Рынок недвижимости: его определение и особенности

Рынок недвижимости является важным экономическим звеном, а недвижимость, в свою очередь, является важной частью национального богатства, на долю которой приходится половина мирового капитала.
Рынок недвижимости - система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости. [16]
Фундамент рынка недвижимости составляют существующие земельные участки и вновь создаваемые, реконструируемые и расширяемые предприятия, здания и сооружения различного целевого назначения, а также деньги или финансовый капитал. [3] Таким образом, без земельных участков, существование рынка недвижимости всех типов просто невозможно.
Рынок недвижимости - это саморегулируемая система, которая состоит из нескольких элементов (рис. 1.).

Весь текст будет доступен после покупки

1. Административное деление Ростова-на-Дону. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/wiki/Административное_деление_ Ростова-на-Дону. Дата обращения: 13.05.2023 г.
2. Акимов В.В., Макарова Т.М., Мерзляков В.Ф., Огай К.А. Экономика отрасли (строительство): учебник. - М.: ИНФРА, 2009
3. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001. - 230 с.
4. Асаул А.Н., Севек В.К., Соян М.К. Экономика недвижимости. Учебник для вузов - ТувГУ, 2012. - 190 с.
5. Беленький, Г.Л. Ростов-на-Дону: город у Тихого Дона: краеведческие очерки / - Ростов-на-Дону : МЕНАДА : СИГМА, 2005. - 286 с.
6. Боровкова В.В. Мокина В. Экономика недвижимости. - СПб: Питер, 2007. - 212 с.
7. Вдовин М.А. Ростов-город, Ростов-Дон: историческое повествование / М.А. Вдовин - Ростов-на-Дону: Ростиздат, 1999. - 208 с.
8. Волошинова, Л. Ф. Перекрёсток столетий: судьбы улиц, площадей, зодчих / Л. Ф. Волошинова; отв. ред. О. П. Рыбальченко. - Ростов-на-Дону: Донской Издательский Дом, 2004. - 224 с.
9. Генеральный план Ростова-на-Дону. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://rostov-gorod.ru/administration/structure
/departments/daig/action/01-grado-01-genplan/. Дата обращения: 10.04.2023 г.
10. Город Ростов-на-Дону. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://www.donland.ru/activity/20/. Дата обращения: 15.12.2022 г.
11. Иваницкая И.П. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие для студ. вузов, обучающихся по направлению "Экономика" / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев.- М.: КНОРУС, 2007 .- 180 с. - Библиогр.: с. 179-180
12. Лапшина О.И., 2007 Экономика недвижимости. [Электронный ресурс] Режим доступа: https://studfiles.net/preview/ 1938112/page:4/. Дата обращения: 05.03.2023 г.
13. Лобжанидзе, В. Н. Путешествия по старому Ростову / В.Н. Лобжанидзе, В. Н. Кустов, Г. Ф. Лаптев. - Ростов-на-Дону: Донской Издательский Дом , 2002 . - 207 с.
14. Об утверждении Стратегии социально-экономического развития города Ростова-на-Дону на период до 2035 года. [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/550321220 Дата обращения: 15.12.2022 г.

Весь текст будет доступен после покупки