ДОГОВОР АРЕНДЫ

Введение 3
1 Становление законодательства о договоре аренды в РФ 5
1.1 Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды 5
1.2 Договор аренды в российском гражданском праве: понятие, виды и их систематизация 8
2 Гражданско-правовая характеристика договора аренды 13
2.1 Существенные условия договора аренды, объект и предмет договора 13
2.2 Стороны договора аренды и особенности их правового статуса 16
2.3 Особенности исполнения и прекращения арендных отношений 21
2.4 Проблемы реализации норм о договоре аренды на практике. Совершенствование законодательства о договоре аренды 29
Заключение 33
Список использованных источников 35

Весь текст будет доступен после покупки

Правовой институт договора аренды – один из старейших в гражданском праве. Первое упоминание о договоре аренды произошло много тысячелетий назад, но самое главное то, что все его характеристики никак не изменились до сих пор. В настоящее время невозможно представить законодательство любого государства без урегулирования вопросов, связанных с договором аренды. Люди снимают жилье, берут в прокат автомобили, снимают торговые площади и другое.
Уникальность данного договора состоит в том, что он помогает в полной мере людям, у которых есть проблемы с приобретением в собственность какой-либо вещи или недвижимости. Тем самым процесс аренды дает возможность всем гражданам и организациям получать выгоду от пользования имуществом, которое предоставляется во временное пользование, когда нет необходимости брать его на постоянной основе или не хватает достаточных ресурсов для постоянного использования.
Актуальность выбранной темы выражается в том, что институт аренды имеет большое значение как в гражданском праве, и широко применяется в предпринимательской сфере. В современной России возникла потребность на применение договора аренды, в частности, аренды зданий, сооружений, предприятий.
Объектом курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в связи с возникновением, исполнением и прекращением арендных отношений.
Предметом курсовой работы являются нормы действующего законодательства, которые затрагивают положения о договоре аренды.
Целью курсовой работы является изучение особенностей и значения института аренды в системе российского гражданского права.
Для решения данной цели были поставлены следующие задачи:
1. Изучить становление института договора аренды;
2. Исследовать понятие, виды договора аренды;
3. Раскрыть стороны данного договора, их права и обязанности;
4. Ознакомиться с особенностями исполнения и прекращения арендных отношений;
5. Раскрыть проблемы реализации норм о договоре аренды на практике.
Для решения поставленных целей и задач, использовались общие и специальные методы. Общие методы: метод анализа и синтеза, методы обобщения и аналогии документов, анализ результатов деятельности, изучение опыта. Специальные методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, метод толкования правовых норм.
Теоретическую основу составили следующие ученые: И. Ч. Аксенов, Я. В. Абрамова, В. В. Витрянского, М. В. Васильеву, Ю. Г. Жарикова, А. Ю. Кабалкина, В. А. Белов, Т. А. Еремкина и другие.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Становление законодательства о договоре аренды в РФ
1.1 Исторические аспекты возникновения и становления института договора аренды

Договор аренды относится к числу классических договорных институтов. Первые упоминания о нем содержались еще много тысячелетий назад, но самым главным для российского гражданского права стало развитие института аренды во времена Древней Руси.
Первым упоминанием об отношениях, схожих с арендой, было связано с передачей во временное пользование земли. В древнерусском праве прямого регулирования аренды не было, однако существовали документы, которые частично включали положения правового регулирования аренды. Например, в Псковской судной грамоте было написано, что арендатор должен был оплачивать аренду или мог подать жалобу на своего арендодателя .
Затем развитие арендных отношений затрагивается в «Судебнике» Ивана III, принятый в 1497 году, он стал важным документом, который определял правовые нормы и социальные отношения в России того времени, в том числе арендные отношения. Самым важным моментом в «Судебнике», который затрагивает арендные отношения, а именно создания статей для учета «приплода и прибытков», т.е. обязательным юридически закрепленным условием аренды становится взимание платы. Также в «Судебнике» 1497 года было установлено, что крестьянин мог покинуть помещичью землю «по правилу Юрьева дня», т.е. за неделю Юрьевна дня и неделю после него .
Следовательно, можно сказать, что фактически арендные отношения зародились в XV веке, несмотря на то, что они закреплялись всего лишь незначительными актами, также они способствовали развитию сельского хозяйства и укреплению феодальных отношений в России.
Также начали появляться порядковые грамоты в XVI-XVII вв. – это поземельный договор, который заключался крестьянином-единоличником с помещиком, в котором регламентировались размер и условия использования земли, также размер и порядок оплаты за пользование участком перед основным собственником.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 № 1-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 20.11.1994 № 51-ФЗ (ред. От 11.03.2024) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
3. О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) // Российская газета. – 2015. – 17 июля. – № 156.
4. О введении в действие Гражданского Кодекса РСФСР: Постановление ВЦИК от 11.11.1922 (утратил силу) // Известия ВЦИК. – 1922. – 12 ноября. – № 256.
5. Гражданский кодекс РСФСР утв. ВС РСФСР от 11.06.1964 (ред. от 26.11.2001) утратил силу // Ведомости ВС РСФСР. – 1964. – 05 янв. – № 24. – Ст. 407.
6. Об аренде и арендных отношениях в СССР: Указ Президиума ВС СССР от 7 апреля 1989г. № 10277-XI (утратил силу) // Ведомости Верховного Совета СССР. – 1989. – 12 апр. – № 15.
7. Абесалашвили М. З. Существенные условия и срок договора аренды / М. З. Абесалашвили // Проблемы экономики и юридической практики. – 2011. – №2. – С. 1-4.
8. Анисимов А. П. Гражданское право. Особенная часть. Обязательства: учебник / А. П. Анисимов. – М.: Юрайт. 2025. – с. 383.
9. Беланова Г. С. К вопросу о правовых последствиях изменения предмета договора аренды / Г. С. Беланова // Наука и образование: хозяйство и экономика; предпринимательство; право и управление. – 2018. – № 8(99). – С. 77-81.

Весь текст будет доступен после покупки