Договор аренды недвижимости: виды, актуальные проблемы правоприменительной практики

Введение 3
1 Гражданско-правовая характеристика договора аренды недвижимости
8
1.1 Понятие и основные элементы договора аренды недвижимости
8
1.2 Правовое регулирование договора аренды недвижимости 15
1.3 Права и обязанности сторон по договору аренды недвижимости
18
2 Отдельные виды договора аренды недвижимости 23
2.1 Договор аренды транспортных средств 23
2.2
2.3 Договор аренды зданий и сооружений
Договор аренды предприятия 40
48
3 Актуальные проблемы правоприменительной практики, связанной с договором аренды недвижимости
3.1 Проблемы совершенствования института аренды недвижимости в Российской Федерации
3.2 Основные направления совершенствования правового регулирования договора аренды недвижимости
62


62


65
Заключение 69
Библиографический список 72
Приложения 80

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования. В Российской Федерации, как и во всем мире, арендные отношения стремительно развиваются, ширится круг предпринимателей, активно формируется мелкий и средний бизнес. Аренда помогает получить доступ к имуществу индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, которые не имеют возможности приобрести его в собственность. Уяснение сущности, правового регулирования, существенных условий и особенностей исполнения договора аренды, а также иных аспектов с ним связанных, необходимо большинству лиц, осуществляющих предпринимательскую и коммерческую деятельность, для которых данный договор является важным инструментом для успешного ведения бизнеса.
Правовое регулирование договора аренды осуществляется на основе общих и специальных норм, рассмотрение этого вопроса представляет интерес, как для юристов – теоретиков, так и практиков, субъектов, занимающихся предпринимательской деятельностью.
В действующем ГК РФ при общей тенденции к усилению роли договора иногда допускаются отступления от этого принципа, в частности при определении существенных условий договора аренды.
В юридической литературе есть мнение, что существенные условия договора аренды, которые признаются в силу закона, нельзя сводить только к определению предмета аренды, к такому пониманию можно прийти, изучив сущность договора.
В настоящее время вызывает дискуссии среди правоведов определение предмета (объекта) договора аренды. Одни отождествляют эти понятия, считают, что предмет и объект являются синонимами, другие выступают против смешения этих понятий, наделяя понятие предмет и объект договора аренды собственным содержанием. Ясность в понимании существенных условий договора необходима для проведения грамотной преддоговорной работы и описании их в договоре аренды.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Гражданско-правовая характеристика договора аренды недвижимости
1.1 Понятие и основные элементы договора аренды недвижимости
Легальное определение договора аренды приведено в ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) . Таковым признается договор, согласно которому арендодатель берет на себя обязательство предоставить арендатору за плату имущество во временное владение и пользование либо во временное пользование. Договор аренды недвижимости - это сделка, в которой имущество временно передается от одного участника сделки другому при определенных условиях за определенную плату. Договор аренды недвижимого имущества является консенсуальным, а не реальным. Другими словами, договор признается заключенным тогда, когда стороны договорились обо всех существенных условиях договора (принимая предложение подписать договор, другими словами, акцепт оферты). Договор аренды недвижимости, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным со дня регистрации, если иное не установлено законом. Это, в частности, означает, что подписание нескольких договоров аренды в отношении одного и того же имущества не противоречит закону и не означает, что такие контракты недействительны. Кроме того, наличие в Едином государственном реестре прав записи об аренде недвижимой вещи не мешает внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же самой вещи. Фактически при таких обстоятельствах арендодатель сможет исполнить только один договор аренды, то есть сможет передать недвижимое имущество только одному арендатору. При заключении договора аренды объектов недвижимости арендатору передаются права временного владения и пользования или только временного пользования, то есть договор аренды не предполагает смены собственника, если законом или договором аренды не установлено иное (ст. 624 ГК РФ) .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014 №11-ФКЗ) (с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 14.07.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 25.02.2022 N 20-ФЗ) (с изм. и доп. 26.10.2021 N 45-П) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
4. Гражданский кодекс Российской Федерации часть вторая от 26.01.1996 №14-ФЗ (ГК РФ ч.2) (ред. от 30.12.2020 N 528-ФЗ) (с изм. и доп. от 08.07.2021 N 33-П) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 07.10.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.10.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
7. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
8. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 28.06.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.07.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
9. Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 14.03.2022) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
10. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 «О недрах» (ред. от 28.06.2022 N 228-ФЗ) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».
11. Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 14.07.2022 N 350-ФЗ) [Электронный ресурс] // СПС «Консультант плюс».

Весь текст будет доступен после покупки