Договор аренды, понятие и виды

Введение 3
1. Гражданско-правовая характеристика договора аренды 5
1.1. Понятие и основные элементы договора аренды 5
1.2. Правовое регулирование договора аренды 8
1.3. Права и обязанности сторон по договору аренды 10
2. Практическое регулирование основных видов договора аренды 17
2.1. Договор проката 17
2.2. Договор аренды транспортных средств 19
2.3. Договор аренды зданий и сооружений 20
2.4. Договор аренды предприятий 22
2.5. Договор финансовой аренды (лизинг) 23
Заключение 26
Список используемой литературы 28

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы данного исследования обусловлена тем, что в условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации возникает потребность общества в обеспечении гарантий защиты своих имущественных прав и интересов, которые связаны с осуществлением хозяйственной деятельности. На сегодняшний день договор аренды в правоприменительной практике занял одно из первых мест. В связи с этим возрастает необходимость изучения данного договора.
Договор аренды регулирует отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет за собой смену титула собственника, то есть данный договор оформляет правовые отношения по товарообмену, но в роли товара выступает не объект недвижимости, а право на пользование данным объектом.
Анализируя проблемы в правоприменительной практике можно сделать выводы, что они возникают при исполнении обязательств по договору аренды. В первую очередь, это связано с законодательной базой, которая является не доскональной и имеет множество коллизий. Возникают проблемы при защите прав и интересов арендатора во время изменения, расторжения договора аренды. Так, представляется, что законодателю необходимо внести необходимые дополнения и изменения в соответствующие статьи ГК РФ [1]. В ст. 651 ГК РФ о не возможности собственника сдавать свое имущество (здание) в аренду третьему лицу в период, когда договор с другой стороной уже подписан, но еще не прошел государственную регистрацию; и в ст. 655 ГК РФ о том, что акт приема-передачи не является единственным допустимым доказательством передачи имущества по договору аренды здания, сооружения.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданско-правовая характеристика договора аренды

1.1. Понятие и основные элементы договора аренды

Договор аренды представляет собой одну из наиболее используемых договорных конструкций между субъектами предпринимательской деятельности, так как он дает возможность удовлетворения временной потребности арендатора в имуществе, а арендодатель не только получает вознаграждение за данное использование, но и обеспечивает поддержание объекта аренды в надлежащем состоянии, так как, обычно именно на арендатора налагается обязанность по содержанию и осуществлению текущего ремонта объекта аренды [6, с. 71].
Легальная дефиниция понятия «аренда» содержится в ст. 606 ГК РФ, где установлено, что «по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».
Договор аренды отнесен к группе сделок, которые регламентируют отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не ведет к смене титула собственника, а, соответственно, в юридическом смысле он формирует такие отношения товарообмена, при которых товаром признается не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество по этому договору может быть передано арендатору исключительно в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Совершенно верно мнение Б.М. Гангало, о том, что «по российскому гражданскому праву договор аренды создает не только относительное правоотношение между арендатором и арендодателем, но и абсолютное правоотношение между арендатором и третьими лицами» [12, с. 237].

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410. (Дата обращения: 03.12.2022)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147. (Дата обращения: 01.12.2022)
3. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 44. – Ст. 5394. (Дата обращения: 03.12.2022)
4. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 14.07.2022) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 3. – Ст. 140. (Дата обращения: 02.12.2022)


Специальная литература

5. Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды // Право и экономика. – 2022. – № 12. – С. 30-36. (Дата обращения: 03.12.2022)
6. Белов В.А. Крупные арендаторы недвижимости: споры с владельцами / В. Белов // Жилищное право. – 2017. – № 4. – С. 70-76. (Дата обращения: 25.11.2022)
7. Белов В.А. Правовое регулирование договора аренды: анализ общего и специального законодательства в сфере арендных отношений // Актуальные проблемы российского права. – 2018. – № 10. – С. 23-26. (Дата обращения: 03.12.2022)
8. Брагинский М.И. Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о 60 передаче имущества. Кн. 2. – М.: Статут, 2019. – С. 230-245. (Дата обращения: 03.12.2022)
9. Бударин С.А. Проблемы правового регулирования аренды предприятия // Молодой ученый. – 2015. – № 11. – С. 1057-1060. (Дата обращения: 03.12.2022)
10. Газзаева М.Т., Яковлев И.В. Этапы становления и развития гражданско-правового института аренды // Приоритетные научные направления: от теории к практике сборник материалов XL Международной научно-практической конференции. – 2017. – 410 с. (Дата обращения: 02.12.2022)

Весь текст будет доступен после покупки