Договор аренды предприятия как имущественного комплекса

Введение 3
Глава 1. Общие теоретические вопросы договора аренды предприятия как имущественного комплекса 6
1.1. Понятие имущественного комплекса как объекта гражданских прав 6
1.2. Понятие договора аренды 13
Глава 2. Правовое регулирование договора аренды предприятия как имущественного комплекса 16
2.1. Предмет и условия действительности договора аренды предприятия 16
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия 19
2.3. Передача и пользование арендованным имуществом 21
Глава 3. Практика применения и рассмотрения споров из договора аренды предприятия как имущественного комплекса 24
3.1. Последствия отмены государственной регистрации договора аренды предприятия 24
3.2. Практика разрешения споров об арендной плате по договору аренды 28
Заключение 34
Список использованной литературы 36

Весь текст будет доступен после покупки

В современном российском праве понятие предпринимательской и коммерческой деятельности дается через систему признаков, важнейшим из которых является ее цель, которая определяется законом как систематическое извлечение прибыли. Но эта цель не является единственной и безусловной. Несомненно, любой субъект, начиная предпринимательскую деятельность, надеется получить тот или иной доход от вложений труда и капитала, позволяющий ему сформировать прибыль, но утверждать, что получение прибыли - это единственная цель предпринимательской деятельности, неправильно по нескольким соображениям. Прежде всего такое утверждение игнорирует экономические и психологические критерии признания деятельности личности предпринимательством. Как подчеркивают экономисты, современная экономическая теория не изучает вымышленного homo economicus, движимого исключительно экономическими мотивами, т.е. одним стремлением получить наибольшую денежную выгоду . В контексте анализа поведения предпринимателя подчеркивается, что реальные причины, мотивы и цели его деятельности значительно шире и богаче. В круг интересов и целей предпринимателя попадает создание нового продукта, умножение материальных и нематериальных благ, за счет реализации которых, разумеется, можно извлечь искомую прибыль или доход.
Гражданско-правовой договор является универсальным инструментом коммерческого оборота. В гражданском праве договор занимает одно из центральных мест в правовом регулировании имущественных отношений. Часть вторая Гражданского кодекса РФ заложила основу для правового регулирования практически всех наиболее часто используемых в гражданском обороте договорных конструкций, также при этом предусмотрев возможность заключения договоров, прямо не упомянутых в ГК РФ. Гражданский кодекс Российской Федерации основан на концепции единства гражданского права как частного права, регулирующего всю совокупность отношений собственности и товарно-денежных связей, включая и торговый оборот.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общие теоретические вопросы договора аренды предприятия как имущественного комплекса

1.1. Понятие имущественного комплекса как объекта гражданских прав

Категория «имущественный комплекс» не является какой-либо новеллой науки гражданского права, она была известна также и дореволюционным цивилистам. Так, Д.Д. Гримм обнаруживал то, что сегодня именуется имущественным комплексом, в конструкциях universitates facti и universitates juris, под которыми понимал соответственно совокупность вещей и имущественные массы . Примечательно, что далее ученый называет имущественной массой совокупность вещей и прав. Таким образом, имущественный комплекс есть не что иное, как имущественная масса (universitates juris).
Традиционно в отечественной науке сложилось так, что обсуждение имущественных комплексов как объектов гражданского права почти всегда сводится к обсуждению именно предприятия. С.А. Степанов в своей монографии, посвященной имущественным комплексам, исследует почти исключительно категорию «предприятие» .
Этому способствует и то, что лишь предприятие среди других имущественных комплексов прямо названо в п. 1 ст. 132 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самостоятельным объектом гражданского права. Однако это не означает, что только предприятие как имущественный комплекс используется законодателем в качестве объекта права. В ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционных фондах» инвестиционный фонд назван имущественным комплексом, находящимся в собственности. Указание на право собственности свидетельствует о том, что имущественный фонд является также объектом субъективного гражданского права.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция РФ, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.//РГ. 1993. 25 дек.
2. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994 г.//СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301; 1996. N 9. Ст. 1644; 2001. N 21. Ст. 2063.
3. Гражданский кодекс РФ (часть 2) от 26 января 1996 г.//СЗ РФ. 1996. N 5. Ст. 410; N 34. Ст. 4025; 1997. N 43. Ст. 4903; 1999. N 51. Ст. 6288.
4. Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ред. от 28 декабря 2013 г.) (с изм. и доп., вступ. в силу с 1 февраля 2014 г.) // СЗ РФ. 2006. N 50. Ст. 5278.
5. Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ. 31.12.2012, N 53 (ч. 1), ст. 7627.
6. Федеральный закон «Об инвестиционных фондах» от 29.11.2001 N 156-ФЗ // СЗ РФ. 2001. N 49. Ст. 4562.
7. Семейный кодекс РФ от 29.12.1995 N 223-ФЗ // СЗ РФ. 1996. N 1. Ст. 16.
8. Проект изменений в раздел I Гражданского кодекса РФ (опубликован по решению Президиума Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 8 ноября 2010 г.) // URL: http://privlaw.ru/files/pr_tl.doc.

Весь текст будет доступен после покупки