Договор аренды предприятия: понятие, особенности правового регулирования

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 6
1.1 Правовое регулирование аренды предприятий в историческом аспекте развития 6
1.2 Предприятие как объект гражданских правоотношений 9
1.3 Общая характеристика договора аренды предприятия и его существенные условия 13
2 СПЕЦИФИКА ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 20
2.1 Порядок заключения договора аренды предприятия, передачи и возврата имущества 20
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия 22
2.3 Права и обязанности сторон по договору аренды предприятия 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКО 31

Весь текст будет доступен после покупки

Аренда подразумевает временное использование определенных вещей или имущественных комплексов, которые не потребляются, и по истечении срока договора арендатор обязан вернуть все арендованное имущество. Специальные виды аренды определяются законодательством, включая параграф, посвященный аренде предприятия, так как аренда такого объекта имеет свои особенности. В соответствии с Гражданским кодексом РФ регулируются имущественные отношения, кто может быть участником таких отношений, какие объекты и какой правовой режим устанавливается на предметы сделок. При обсуждении предприятия речь идет не о субъекте гражданско-правовых отношений, а о имущественном комплексе, который предназначен для проведения предпринимательской деятельности. Получение готового бизнеса может быть интересно для предпринимателей, но на данный момент аренда предприятия не получила широкого распространения в России. Одна из причин заключается в недостаточной проработке теоретической базы и отсутствии рекомендаций для сторон по риску при заключении договора, а также недостаточном количестве правоприменительной практики.

Весь текст будет доступен после покупки

В дореволюционном законодательстве была предусмотрена возможность передачи предприятия во временное пользование. Например, Закон 1896 года об установлении товарного знака позволял передавать предприятия в аренду, а Закон 1898 года о государственном промысловом налоге предполагал отдачу фабрики или завода в аренду. Однако правила, по которым должен был производиться переход предприятий по сделкам, в законодательстве не были определены. Недостаточность законодательных постановлений была объяснима, учитывая неопределенность деловой практики в этой сфере и спорность теоретических представлений о предприятии.

Юридическая литература дореволюционного периода не давала единого ответа на вопрос о юридической природе предприятия. Тем не менее, можно утверждать, что под передачей предприятия по сделкам, в том числе аренде, понималась передача всего имущества (актива и пассива), связанного с определенным видом деятельности.

С приходом Советской власти часть предприятий была национализирована. Многие предприятия пустовали из-за нехватки сырья и кадров, фактически не имея контроля. Для предотвращения окончательной ликвидации большого числа мелких предприятий было принято решение о передаче незадействованных в аренду. В 1921-1928 годах был принят ряд нормативных актов, в том числе значимым стал Гражданский кодекс РСФСР 1922 года.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) //Собрание законодательства РФ. - 05.12.1994. - N 32. - Ст. 3301. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) //Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - N 5. - Ст. 410.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 23.05.2018) //Собрание законодательства РФ. - 25.12.2006. - N 52 (1 ч.). - Ст. 5496.
4. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (ред. от 06.03.2019) //Собрание законодательства РФ. - 30.07.2007. - N 31. - Ст.4017.
5. Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ред. от 02.07.2013) //Собрание законодательства РФ. - 04.01.2010. - N 1. - Ст.5.
6. Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (ред. от 15.04.2019) //Собрание законодательства РФ. - 09.05.2011. - N 19. - Ст. 2716.
7. Приказ Минфина России от 30.03.2001 N 26н "Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01" (ред. от 16.05.2016) //Российская газета. - 16.05.2001. - N 91-92.
8. Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» //Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве. – 2018. - N 3.
9. Богачева, Т.В. Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения /Т.В.Богачева //Актуальные проблемы российского права. – 2017. - № 10. – С.63-71.
10. Вавилин, Е.В. Арендная плата: вопросы правоприменительной практики /Е.В.Вавилин //Вестник Пермского университета. Юридические науки. – 2014. - № 1. - С. 68 – 73.
11. Гражданское право: Учебник. В 2 т. / под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2017. – 543 с.

Весь текст будет доступен после покупки