ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ: ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

ВВЕДЕНИЕ 3
1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 6
1.1 Характеристика предприятия как объекта договора аренды 6
1.2 Понятие и особенности договора аренды предприятия 15
1.3 Содержание договора аренды предприятия 18
1.4 Заключение, изменение, и расторжение договора аренды предприятия 22
2 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ 31
2.1 Права и обязанности сторон по договору аренды 31
2.2 Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение обязательства 44
2.3 Проблемы правового регулирования аренды предприятия 47
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 56
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 62

Весь текст будет доступен после покупки

В гражданско-правовом законодательстве предусмотрены сложные договорные конструкции, к их числу следует отнести договор аренды предприятия. Он подразумевает передачу в пользу другого лица за плату во временное владение и пользование не только движимых и недвижимых вещей, но и прав, обязанностей и даже долгов в сфере предпринимательства. Иными словами, речь идет о передачи бизнеса.
Легальное определение договора аренды предприятия содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Так, в статье 656 предусмотрено, что «по договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию» [6].
Следует отметить, что с развитием рыночных отношений в нашей стране, казалось, данный договор должен был приобрести особую актуальность. Очевидно, что предпринимательство является двигательной силой прогресса, жизни общества и государства: появляются рабочие места, улучшаются условия жизни людей, развивается экономика. Существующие правовые нормы должны создавать условия для здоровой предпринимательской конкурентной борьбы.

Весь текст будет доступен после покупки

1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ


1.1 Характеристика предприятия как объекта договора аренды

Договор – это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1. ст. 420 ГК). Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано. Однако договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или преаращение гражданских прав и обязанностей. В связи с этим соглашение двух или более лиц, например о посещении театра, не может рассматриваться в качестве гражданско-правового договора, поскольку оно не направлено на достижение определенного правового результата, возникновение юридических прав и обязанностей. Соглашение же двух лиц о купле-продаже, ремонте, строительстве, аренде является договором, т.к. устанавливаются права и обязанности, регулируемые нормами гражданского законодательства.
Договор – разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства – сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.
Договор – это юридический факт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того непосредственно и регулирует в соответствии с законом и соглашением сторон поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность.

Весь текст будет доступен после покупки

1 Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 4 октября 2022 г. № 8-ФКЗ) // Российская газета. – 1993. – № 237.
2 Лесной кодекс Российской Федерации от 04 декабря 2006 года № 200-ФЗ (ред. от 29 декабря 2022 г. № 600-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2006. – № 50. – Ст. 5278.
3 Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 года № 195-ФЗ (ред. от 28 февраля 2023 г. № 48-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2002. – № 1. – Ст. 1.
4 Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (ред. от 6 февраля 2023 г. № 13-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
5 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. от 28 февраля 2023 г. № 46-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
6 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (ред. от 28 февраля 2023 г. № 46-ФЗ) // Российская газета. – 1994. – № 238–239.
7 Федеральный закон Российской Федерации от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. – № 44. – Ст. 5394.
8 Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

Весь текст будет доступен после покупки