Договор аренды: проблемы теории и практики

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 6
1.1 Понятие и правовая природа договора аренды 7
1.2 Содержание договора аренды. 14
1.3 Виды договора аренды. 17
2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 28
2.1 Анализ субъектного состава договора аренды 28
2.2 Анализ правового регулирования договора аренды в Российской Федерации. 32
2.3. Анализ развития договора аренды в зарубежной практике 40
3. АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ 46
3.1 Проблемы правового регулирования и практики применения договора аренды 46
3.2 Реформирование договорных отношений в рамках института аренды с учетом лучших мировых практик 54
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 62
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 64

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы. С учетом развития рыночных отношений в России в настоящее время существует значительная потребность общества в стабильных гарантиях защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов экономической деятельности, что в конечном итоге должно положительно сказаться на повышении уровня жизни населения. население.
В связи с этим большое значение имеет изучение договорных форм хозяйственной деятельности, среди которых аренда занимает особое место.
Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации закрепила принципиально новый подход к оценке полномочий собственника: он вправе совершать любые действия в отношении имущества, принадлежащего ему на праве собственности, и не должен нарушать закон и другие правовые акты, но также нарушать права и законные права собственника, а также право собственности на имущество, принадлежащее ему на праве собственности, и не должен нарушать закон и другие правовые акты. Ущемлять интересы других.
Договор аренды является частью группы сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров о передаче права собственности, договор аренды не предполагает изменения титула владельца и, следовательно, в юридическом смысле устанавливает такие отношения обмена, в которых товар является не вещью, а правом на использование этой вещи. Имущество по настоящему договору может быть передано арендатору только для пользования или одновременно для пользования и владения без предоставления права распоряжаться им.
Степень разработанности проблемы. Проблемам гражданско-правового регулирования арендных отношений посвящен ряд научных исследований, проведенных такими авторами, как Я.В. Абрамовым, Т.Д. Алексеевым, Ю.Е. Булатецким, А.П. Беловым, М.В. Васильевым, В.В. Витрянским, А.А. Власовым, В.Г. Вишняковым, В.3. Гущиным, В.Д. Газман, А.М. Гуляевым, A.A. Груздевым, В.А. Егиазаровым, О.С. Иоффе, О.А. Красавчиковым, Н.М. Коршуновым, А.Ю. Кабалкиным, А.Г. Калпиным, Е.В. Кабатовой, М.И. Лещенко, И.Г. Лисименко, О.Н. Мозговым, С.А. Мызровым, С.Б. Пугинским, Е.А. Павлодским, И.А. Решетник, М.Н. Семякиным, Е.А. Сухановым, Ю.К. Толстым, Г.Ф. Шершеневич, А.М. Эрделевским, и др.

Весь текст будет доступен после покупки

1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1.1 Понятие и правовая природа договора аренды
Аренда (лат. arrendare - отдавать взаймы) представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественными комплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет аренду как договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или в пользование (ст. 606). Цель такого договора состоит в том, чтобы обеспечить передачу имущества во временное пользование. При этом то, что в п. 1 ст. 606 ГК РФ указывается "не только на временное пользование, но и на владение имуществом, не может изменить цели договора, поскольку далеко не всякий арендатор может быть признан владельцем, пользователем же он является всегда" . Арендатор, как обычно, пользуется имуществом либо временно, либо же не может купить его в собственность.
По мнению мнению некоторых авторов, аренда с точки зрения закона имеет двойственную сущность (так же как и сервитут, ипотека, доверительное управление имуществом). Так, по мнению О. Гутникова, "с одной стороны, аренда стесняет собственника сдаваемого в аренду имущества при осуществлении им своих правомочий и в этом смысле является ограничением (обременением) прав арендодателя, с другой - аренда является правом арендатора, предоставляющим ему возможность пользоваться арендованным имуществом. Таким образом, для арендодателя аренда выступает в качестве обременения, а для арендатора - в качестве права пользования арендованным имуществом
Правоотношения, происходящие из договора аренды, являются в первую очередь обязывающими, содержание прав и обязанностей сторон в соответствующих договорах регулируется положениями обязывающего права. Однако тот факт, что лицо, которому имущество было передано в аренду в соответствии с действующим договором, выступает законным владельцем предоставленного ему имущества по отношению ко всем другим лицам, но не стоит игнорировать и реального владельца имущества.
Объем полномочий владельца такого вещного права, конечно, отличается от объема полномочий владельца имущества, а также владельца имущества в силу другого ограниченного имущественного права.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданское право: Учебник: В 3 частях. Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 1997. С. 150
2. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 1999. N 5. С. 117
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 276 - 277; Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. N 10. С. 41.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М.: Статут, 2001. С. 277; Брагинский М.И. К вопросу о соотношении вещных и обязательственных правоотношений.

5. Власова А.В. К дискуссии о вещных и обязательственных правах // Правоведение. 2000. N 2. С. 146 - 151.

6. Кавелин К.Д. Права и обязанности по имуществам и обязательствам в применении к русскому законодательству. Опыт систематического обозрения. СПб., 1879. С. 66 - 67.

7. Ефимова Л.Г. О соотношении вещных и обязательственных прав // Государство и право. 1998. N 10. С. 37 - 44.

8. Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права : монография / И.А. Покровский. — 7-е изд., стер. — Москва : СТАТУТ, 2016. — 351 с.

9. Закон РФ от 10 июля 1992 г. "Об образовании" (в редакции от 13 января 1996 г., с изменениями от 22 августа 2004 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. 1992. N 30. Ст. 1797; Собрание законодательства РФ. 1996. N 3. Ст. 150; 2004. N 35. Ст. 3607.

10. Федеральный закон от 22 августа 1996 г. (с изменениями от 22 августа 2004 г.) // Собрание законодательства РФ. 1996. N 35. Ст. 4135; 2004. N 35. Ст. 3607.

Весь текст будет доступен после покупки