Договор аренды в гражданском праве

ВВЕДЕНИЕ 3
Глава 1. Общая характеристика договора аренды 5
1.1. Понятие и юридическая характеристика договора аренды 5
1.2. Элементы договора аренды 8
Глава 2. Содержание договора аренда 14
2.1. Права и обязанности арендодателя 14
2.2. Права и обязанности арендатора 17
Глава 3. Изменение и прекращения договора аренды 22
3.1. Особенности изменения договора аренды 22
3.2. Прекращение договора аренды 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 29

Весь текст будет доступен после покупки

Договор аренды - наиболее популярный договор обязательств по передаче имущества в пользование в гражданском праве. По сфере своего применения он лишь уступает договору купли - продажи. Большая часть хозяйствующих субъектов либо сдают свое недвижимое или движимое имущество в аренду, либо арендуют необходимое имущество. Таким образом, аренда играет важную роль среди договорных форм, используемых субъектами гражданского права.
Актуальность темы исследования состоит в том, что договор аренды - один из классических видов договоров, берущий свое начало с древнейших времен, с богатой историей и широчайшей областью применения, которая охватывает как предпринимательскую деятельность, так и иные отношения, в том числе и те, что имеют место в быту. Аренда позволяет удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, которые нуждаются во временном пользовании определенными вещами, и одновременно обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы, что выгодно для обеих сторон. Причины возникновения арендных отношений могут быть различными, начиная от нежелания арендодателя расстаться со своим имуществом и заканчивая невозможностью для арендатора купить необходимое имущество из-за его высокой цены. Конструкция договора аренды позволяет, таким образом, эффективно включать в гражданский оборот имущество без перехода права собственности на него. Все это обуславливает актуальность исследования и необходимость дальнейшего изучения общих положений об аренде, ведь именно они применяются в различных видах договора аренды при отсутствии специальных положений.
Разработанность темы. При написании данной работы мной было изучено много учебной литературы и научных статей, проанализирован Гражданский кодекс. Также в работе использовались труды таких ученых-правоведом, как А.Я. Рыженкова, И.А. Зенина, Е.В. Иванова. Теоретическую основу исследования составили монографии и диссертации таких правоведов как З.А. Ахметьянова, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, В.В. Васильева, Я. Гусе и др.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора аренды
1.1. Понятие и юридическая характеристика договора аренды
В действующем российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и звучит следующим образом: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». Полученные арендатором в результате использования объекта аренды в соответствии с договором плоды, продукция и доходы являются его собственностью .
Правовед А. А. Иванов правильно указывает, что ГК РФ рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. Поэтому «термины «наем», «имущественный наем» и «аренда», а также «арендодатель» и «наймодатель» или «арендатор» и «наниматель» будут использоваться как тождественные». При этом доктор юридических наук А. П. Сергеев в своих работах обратил внимание на то, что термин "наем" в отличие от "имущественного найма" имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок) .

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (в редакции от 01.01.2022) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 ноября 2001 г. № 136-ФЗ (в редакции от 03.04.2023) // СЗ РФ.2001 № 44. Ст. 4147
3. Федеральный закон от 27.02.2003 г. N 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (в редакции от 23.11.2020)// СЗ РФ. 2003. №9. Ст. 805
4. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"// Российская газета. 2012.
5. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12.02.2008 по делу N А56-2308/2007
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "Вестник ВАС РФ", N 3, 2002
7. Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора от 13.09.2016// СПС КонсультантПлюс

Весь текст будет доступен после покупки