Договор аренды в гражданском праве России.

Введе-ние……………………………………………………….…………......………..…4
1. Гражданско-правовая характеристика договора арен-ды.....................................7
1.1 Исторические аспекты возникновения и становления института арен-ды…….7
1.2 Понятие и признаки договора аренды ….....….................……………..............12
1.3. Предмет, стороны и существенные условия договора арен-ды……………….16
2. Особенности заключения и прекращения договора арен-ды..………………...21
2.1. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав арендато-ра……………………………………………………............................................21
2.2. Прекращение договора аренды …………………………………………....25
2.3. Проблемы совершенствования института аренды в Российской Федера-ции………………………………………………………………………………………29
Заключе-ние………………………………………………………………….....………35
Список использованных источни-ков………………………………………..……….39

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что договор аренды занимает важное место среди договоров, которые регулируют порядок владения и пользования чужим имуществом. Впервые определяемый еще римским законодательством, он и по сей день он не теряет своей актуальности. Договорные отношения по поводу аренды имеют важное значение в ходе ведения хозяйственной деятельности, так как посредством данного вида договора происходит регулирование отношений между арендодателем (наймодателем) и арендатором (наймополучателем). Благодаря именно договору аренды удается сохранить целевое использование имущества, получение прибыли арендодателю (наймодателю) не теряя собственности, а арендатору (наймополучателю) обширно использовать в имущественных целях полученный в аренду объект.
Концепция становления штатского законодательства Российской Федерации и принятые в настоящее время законы не коснулись норм, которые регулируют договор аренды. В то же время договор аренды обширно применяется в различных сферах общественных отношений. С каждым годом появляются новые объекты аренды, благодаря постоянно развивающейся науке и технике. Объекты аренды регулируются общими положениями об аренде, так как в настоящее время законодательно закреплено регулирование лишь 5 отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда), которых недостаточно, чтобы регулировать вновь появившееся объекты аренды.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора аренды.
1.1. Исторические аспекты возникновения и становления института аренды

Вопросы, касающиеся правовой природы арендных отношений познаются в историческом методе. Понимая, что и в настоящее время не утихает многолетняя дискуссия о зарождении юридической природы договора аренды, исторический подход помогает в решении данного вопроса.
Договор аренды относится к классическому институту аренды, долгое время является самостоятельной разновидностью консенсуальных договоров и имеет очень древние корни, первое упоминание арендных правоотношений встречается нам еще в римском праве.
Появлению договора аренды в те времена способствовала уже существовавшая тогда имущественная дифференциация. Среди свободных римских граждан было весьма весомое расслоение в социальном и имущественном плане. У довольно обеспеченных землевладельцев были собственные латифундии, на которых трудились наемные рабы, но в тоже время было велико количество бедных крестьян, которые были свободны и в собственности которых были небольшие участки земли или вообще безземельные.
Бедные крестьяне, которые имели безземельные или малоземельные участки были вынуждены нанимать у обеспеченных землевладельцев небольшие участки земли для обработки, аналогичная ситуация складывалась и в городской местности, большинство граждан не имело собственного жилища, поэтому им приходилось снимать жилье у состоятельных землевладельцев.
В те времена такого понятия, как договор аренды еще не существовало, и регулирование отношений происходило согласно разновидности такого договора, как найм, а точнее договора найма вещей (locato-conductio rerum), данный вид, как сказано выше относился к ряду консенсуальных договоров, тогда заключение подобного рода договоров происходило в форме согласованного волеизъявления контрагентов (consensus). Для заключения договора найма вещей не требовалось никакой заключенной письменной формы, ни передача вещи, ни каких других ритуалов. Обязательства в таких договорах устанавливались по достижению согласия, и не имело значения, как оно было достигнуто, было достаточно внешнего его выражения. Тогда наймом признавался заключенный договор, в котором одной стороной выступал наймодатель (locator), обязанностью которого было незамедлительно предоставить другой стороне нанимателю (conductor) одну или несколько определенных вещей для временного пользования. Наниматель за пользование предоставленной вещью или вещами должен был платить вознаграждение (merces,pensio), и по окончания пользования немедленно возвратить в полной сохранности наймодателю.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 01.07.2020 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 01.07.2020, N 31, ст. 114
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020) // «Собрание законодательства РФ», №32 , 05.12.1994, ст. 433
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020) // Российская газета, № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996, ст. 609
4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 23.11.2020)// «Собрание законодательства РФ», 2000, № 32, ст. 333.33
5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, № 44, ст. 1
6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 15.10.2020) // Собрание законодательства РФ, 23.06.2014, № 171, ст. 39.8
7. Федеральный закон от 09.02.2007 N 16-ФЗ (ред. от 02.12.2019) «О транспортной безопасности» // Российская газета, 14.02.2007, № 4294, ст. 11
8. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 N 60-ФЗ (ред. от 08.06.2020) // Российская газета, 25.07.2011, N 160, ст. 32
9. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ (ред. от 13.07.2020) // Собрание законодательства РФ, 10.12.2012, № 234 ст. 7

Весь текст будет доступен после покупки