ДОГОВОР АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМ ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

ВВЕДЕНИЕ 4
ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА
АРЕНДЫ 7
1.1. История развития института аренды 7
1.2. Понятие и признаки аренды в Российской Федерации 12
1.3. Предмет и существенные условия договора аренды 21
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ. 24
2.1. Заключение договора аренды и государственная регистрация прав
арендатора… 24
2.2. Прекращение договора аренды 34
ГЛАВА 3. ВИДЫ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ В РОССИЙСКОМ
ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 41
3.1. Прокат 41
3.2. Аренда транспортных средств. 48
3.3. Аренда зданий и сооружений 53
3.4. Аренда предприятий 59
3.5. Финансовая аренда (лизинг)… 66
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 77
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ… 80

Весь текст будет доступен после покупки

Сегодня в условиях развития в государстве рыночных отношений появляется существенная потребность общества в обеспечении стабильных гарантий охраны собственных имущественных интересов, которых связаны с осуществлением разных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном итоге, должно благоприятно сказываться на повышении уровня жизни населения.
В связи с этим существенное значение получает изучение договорных форм осуществление хозяйственной деятельности, среди которых особую роль играет аренда.
Договор аренды отнесен к группе сделок, которые регламентируют отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не ведет к смене титула собственника, а, соответственно, в юридическом смысле он формирует такие отношения товарообмена, при которых товаром признается не вещь, а право пользования данной вещью. Имущество по этому договору может быть передано арендатору исключительно в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.
Используя договор аренды, государственными и муниципальными органами власти и управления обеспечивается рациональная организация в городах и поселках производственных зон, сетей культурных и общественных учреждений, бытовых предприятий. В это же время гражданами и юридическими лицами приобретается возможность осуществлять собственную деятельность при затрате незначительных (в сравнении с приобретением в собственность) средств на размещение офисов, торговых точек, складских либо производственных помещений и т.п. Это особенно значимо для вновь созданных коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут высвободившиеся финансовые средства направить на другие цели.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1 ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

1.1. История развития института аренды


Вопросы, связанные с развитием арендных отношений, в большинстве своем основываются на историческом методе познания вопроса правовой природы арендных отношений. Принимая во внимание, что сегодня не угасает многолетняя дискуссия о юридической природе арендных отношений, исторический подход может поспособствовать решению данного вопроса .
Впервые упоминание о договоре аренды (найме) как самостоятельной разновидности консенсуальных договоров появилось в глубокой древности и на протяжении столетий практически не изменялось, он определялся как единый (без особых изменений) договор location-conduction . Римским правом однозначно признавалась обязательственно-правовая природа договора аренды. В нем не существовало вещно-правовых элементов, таких как право следования и вещно-правовая защита нанимателя . Л.В. Кокоевой подчеркивается, что характерным примером выражения элементов обязательственной связи в римском праве является ситуация, когда наймодатель до окончания срока имущественного найма отчуждал сданное имущество, а новый собственник не связывался соглашением своего предшественника .
Первоначально указанный подход использовался отечественной доктриной, которая констатировала обязательственную природу арендных отношений, что являлось следствием рецепции и адаптации римского права на территории Руси . Затем представление исследователей о сущности арендных отношений стало меняться, и отдельными из них стало обращаться внимание на неоднозначную юридическую природу изучаемых отношений. Так, И.А. Покровским отмечалось, что на протяжении средних и последующих веков самостоятельная защита была предоставлена мало- помалу арендаторам, поклажепринимателям и т.д., то есть почти всем владельцам «от чужого имени» . Но совершенно по другому мыслил Г.Ф. Шершеневич, которым характеризовался имущественный наем как обязательственное правоотношение. Им был сделан вывод, что из свойства обязательственного отношения принудить собственника к осуществлению его обязанности невозможно, а можно только пытаться взыскать с него возмещение ущерба, которое причинено отступлением от соглашения . Наниматель здесь не рассматривался как титульный владелец, который мог иметь ограниченное вещное право на арендованное имущество. Вместе с тем многими правоведами того времени констатировалась несостоятельность высказанного положения, поскольку оно значительно умаляло права нанимателя.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно - правовые акты:

1) Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (заключена в Оттаве 28.05.1988) // Бюллетень международных договоров. 1999. N 9.
2) Конституция Российской Федерации // Российская газета. – 1993.
– 25 дек.
3) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ. – 1994. - № 32. – Ст. 3301.
4) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ.1996. N 5. Ст. 410.
5) Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 N 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2002. N 30. Ст. 3012.
6) Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 N 81-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1999. N 18. Ст. 2207.
7) Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации от 07.03.2001 N 24-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2001. N 11. Ст. 1001.
8) Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. 1998. N 44. Ст. 5394.
9) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» // Собрание законодательства РФ.1998. N 16. Ст. 1801.

Весь текст будет доступен после покупки