Договор аренды зданий и сооружений

Введение.........................................................................................................3-6
Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений...7
1.1 Понятие, предмет и стороны договора аренды зданий и сооружений...7-9
1.2 Существенные условия договора аренды здания и сооружения............9-12
1.3 Содержание договора аренды зданий и сооружений.............................12-15
Глава 2. Заключение, изменение, расторжение и прекращение договора аренды зданий и сооружений..........................................................................15
2.1 Заключение договоров аренда зданий и сооружений.............................15-18
2.2 Изменение договоров аренды зданий и сооружений..............................18-23
2.3 Расторжение и прекращение договоров аренды зданий и сооружений.......................................................................................................23-28
Заключение.......................................................................................................29
Список использованных источников.............................................................29-31

Весь текст будет доступен после покупки

Проблема правового регулирования договора аренды недвижимого имущества в современном российском законодательстве связана с осуществляемыми в нашей стране экономическими преобразованиями. Многовековая практика правового регулирования показала, что для нормального развития товарно-денежных отношений наиболее предпочтительной является гражданско-правовая форма. Последняя располагает уникальным, отработанным юридическим инструментарием, обеспечивающим организованность и порядок в общественном производстве.
Переход России к рыночной экономике неизбежно приводит к расширению сферы гражданско-правового регулирования имущественных отношений, складывающихся в различных сферах деятельности. В этой связи важнейшей задачей правового, в том числе гражданско-правового, регулирования, является гибкое реагирование и поддержание законодательства в соответствии с потребностями участников имущественных отношений. Одним из таких инструментов правового регулирования является договор аренды.
Договор аренды позволяет достичь баланса между интересами арендодателя и арендатора. Извлекая из недвижимого имущества прибыль, арендодатель сохраняет данный объект в своей собственности. В то же время широкие права арендатора предоставляют последнему большие возможности использования этого объекта в имущественном обороте. Самостоятельность арендатора в осуществлении права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах договора аренды обусловлена регулирующим воздействием как законодательства, так и самого договора, который правами арендатора ограничивает права собственника, а правами собственника - права арендатора. Права арендатора по отношению к правам собственника практически сводятся к сохранению самого титула собственника, а также набору обязательственных правомочий, обеспечивающих возобновление в полном объеме и целостности собственнических прав по окончании аренды и надлежащего внесения арендной платы. За пределами исполнения обязательств по договору арендатор полностью свободен в своей хозяйственной деятельности, а, следовательно, и в осуществлении своих имущественных прав.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений
1.1 Понятие, предмет и стороны договора аренды зданий и сооружений
Договор аренды зданий и сооружений является отдельным видом аренды и закреплен в гражданском кодексе в главе 34 параграфе 4.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
По данному договору предусматривается передача как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. Условия пользования земельным участком должны быть изложены в договоре, однако их отсутствие не влечет недействительность договора.
Юридическая квалификация договора: консенсуальный, взаимный, возмездный.
Сторонами данного договора являются:
1. Арендодатель – любое физическое или юридическое лицо, являющееся собственником здания или сооружения, или управомоченное законом или собственником сдавать данные объекты в аренду.

Весь текст будет доступен после покупки

Нормативно-правовые акты:
1. Конституция Российской Федерации от 12.12. 1993 г.
2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019).
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019).
4. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73.
5. Информационное письмо ВАС от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
6. Информационное письмо ВАС от 01.06.2000 №53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений".
7. Информационное письмо ВАС РФ от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Весь текст будет доступен после покупки