Договор аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности

ВВЕДЕНИЕ 5
ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА 9
1.1. Понятие и гражданско-правовая природа договора аренды земельного участка 9
1.2. Существенные условия договора земельного участка в предпринимательской деятельности 20
1.3. Стороны договора аренды земельного участка в предпринимательской деятельности: их права и обязанности 26глава
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 31
2.1. Особенности заключения договора 31
2.2 Особенности при расторжении и изменении договора 41
ГЛАВА 3. ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 50
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 63
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНЫХ ПРАВОВЫХ АКТОВ, ДРУГИХ ОФИЦИАЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ, ЛИТЕРАТУРЫ
И ЮРИДИЧЕСКОЙ ПРАКТИКИ 67

Весь текст будет доступен после покупки

Земельные участки представляют собой один из наиболее значимых экономических ресурсов, обеспечивающих функционирование различных направлений предпринимательской деятельности. В условиях развития рыночной экономики договор аренды земельного участка в предпринимательских целях приобретает все большее значение как инструмент оптимального использования земельных ресурсов и обеспечения доступа предпринимателей к земле. Вместе с тем правовое регулирование данного вида договора характеризуется рядом пробелов и противоречий, затрудняющих как процесс его заключения, так и реализацию прав сторон в рамках договорных отношений пользования землей.
Актуальность настоящего исследования обусловлена несколькими факторами. Во-первых, договор аренды земельного участка в предпринимательской деятельности занимает особое место в системе гражданско-правовых договоров, поскольку его предметом выступает земля как природный ресурс, обладающий уникальными свойствами и подлежащий специальному правовому регулированию. Во-вторых, практика применения норм Земельного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации демонстрирует наличие существенных проблем в определении существенных условий договора, процедуре его заключения и расторжения. В-третьих, судебная практика по данной категории споров характеризуется неоднозначностью подходов к разрешению конфликтов интересов между арендодателями и арендаторами, что свидетельствует о необходимости комплексного анализа правового регулирования данного вида договора.
Кроме того, в условиях реформирования земельного законодательства и развития цифровых технологий возникает необходимость переосмысления механизмов правового регулирования договора аренды земельного участка с целью обеспечения баланса интересов всех участников земельных правоотношений и создания благоприятных условий для осуществления предпринимательской деятельности.

Весь текст будет доступен после покупки

ГЛАВА 1. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
1.1 Понятие и гражданско-правовая природа договора аренды земельного участка

Поскольку земля является одной из основ жизни и деятельности человека, необходимо надлежащее правовое регулирование отношений, целью которых является данный природный ресурс. Это касается как общественных аспектов использования и охраны земли, так и гражданского права и затрагивает имущественные и обязательственные права на земельные участки. Особое внимание следует уделить теоретическому и практическому изучению правоотношений по аренде земельных участков, которые в последнее время приобретают все большее значение и распространение.
В договоре аренды земельного участка в предпринимательских целях объектом является сам земельный участок, но объект должен восприниматься как действия арендодателя по предоставлению арендатору владения и пользования указанным земельным участком.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом земельных отношений является земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и их части. Данные правоотношения можно рассматривать как связанные с природными ресурсами, как с точки зрения экономические (имущественные) отношения, в которых основным назначением являются земельные участки, и с точки зрения экологических отношений, то есть системы экологических отношений по земле и окружающей среде как природным объектам .
Действительно, объект имущественного права четко определен индивидуально и не характеризуется общими характеристиками. Следовательно, обязательством по аренде земли в предпринимательстве может быть только "изолированный" земельный участок.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок — это недвижимая вещь, представляющая собой часть земной поверхности и обладающая свойствами, позволяющими определить ее как индивидуально определенную.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 № 1-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 09.03.2022) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 09.03.2022) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 44. Ст. 4147.
5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) // Собрание законодательства Российской Федерации от 20 июля 2015 г. № 29 (часть I) ст. 4344
6. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. от 02.07.2021) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 30. Ст. 3018.
7. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 3 июня 2011 г. № 226 «О межевании земель» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2011. № 28.
8. Приказ Минэкономразвития России от 06.03.2008 N 62 (ред. от 08.02.2017) "Об утверждении Порядка организации и проведения аукционов на право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2008 N 11423) // Российская газета от 2 апреля 2008 г. № 70.

Весь текст будет доступен после покупки