Договор аренды земельных участков, предоставляемых для строительства жилых домов

Введение 3
Глава 1. Понятие и место договора аренды земельных участков в системе гражданско-правовых договоров 6
1.1. Понятие и правовая природа договора аренды земельных участков 6
1.2. Правовой режим земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов 13
1.3. Правовые условия предоставления земельных участков на праве аренды для строительства жилых домов 16
Глава 2. Исполнение договора аренды земельных участков и ответственность за нарушение договорных обязательств 21
2.1. Защита прав арендатора по договору аренды земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов 21
2.2. Основания и правовые последствия расторжения договора аренды земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов 28
Заключение 35
Библиографический список 36

Весь текст будет доступен после покупки

Актуальность исследования правового режима земельных участков, предоставленных для строительства жилых домов, в настоящее время достаточно велика, так как диктуется рядом различных факторов. Во-первых, проведение земельной реформы, что в свою очередь вызвало усложнение правового регулирования общественных отношений по поводу использования и охраны земельных участков, в связи, с чем возникла необходимость научной разработки данной проблемы. Это привело к возникновению в российской юридической науке дискуссии о соотношении норм земельного и гражданского законодательства применительно к правовому режиму земельных участков. Во-вторых, это высокий спрос на земельные участки, предоставляемые для строительства жилых домов. С каждым годом потребности в увеличении жилищного фонда возрастают, об этом, в том числе говорит статистика общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, так в 1995 году это было 18 кв. м., а уже в 2021 году это 27.8 кв. м. Общий жилой фонд в России – 3,9 млрд кв. м. и 68 млн квартир., стремительный рост возможен в том числе благодаря государственной поддержке строительной отрасли. За последние годы принят ряд новых нормативно-правовых актов, урегулировавших сферу строительной деятельности. Кроме того, были утверждены практические меры по реализации Федеральной целевой программы «Жилище» и Национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». В-третьих, достаточно важной проблемой, требующей разрешения, является проблема наиболее рационального использования земельных участков любого назначения, с учетом особой значимости земли как природного объекта, соблюдением принципа использования и охраны земли как основы жизни и деятельности народов Российской Федерации, поэтому для решения этой проблемы немаловажную роль играют научные исследования и выбор наиболее приемлемого правового режима для использования земельных участков, имеющих разные назначения.
Кроме того, стоит отметить, что в целом вопросы аренды изучены достаточно глубоко, но в отношении аренды земельных участков дело обстоит иначе. Основная причина лежит в существенном своеобразии объекта указанных отношений и необходимости одновременного применения и норм гражданского законодательства, и норм земельного законодательства.

Весь текст будет доступен после покупки

Глава 1. Понятие и место договора аренды земельных участков в системе гражданско-правовых договоров

1.1. Понятие и правовая природа договора аренды земельных участков

Земельный кодекс РФ закрепляет следующие виды прав на земельные участки: право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право безвозмездного (срочного) пользования, право ограниченного пользования (сервитут), право аренды, право пожизненного наследуемого владения.
Конституция РФ (ч. 2 ст. 36) и Гражданский кодекс РФ (п. 3 ст. 209) устанавливают, что владение, пользование, распоряжение землёй осуществляется её собственником свободно. В п. 1 ст. 260 ГК РФ установлено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Это отражает принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантии каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (п. 1 ст. 11 ЗК РФ).
Основными преимуществами арендного землепользования для собственника является то, что право собственности на отдаваемое в аренду имущество не отчуждается, но собственник при этом извлекает выгоду из данной сделки в виде регулярного дохода, при этом имущество не простаивает, а передается в пользование и (или) владение другому лицу, у которого нет необходимости (возможности) покупать земельный участок. Право аренды - одно из прав на земельные участки, с помощью которого возможно осуществлять владение и (или) пользование земельным участком без передачи права собственности на данный участок.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020. // Официальный интернет-портал правовой информации. Государственная система правовой информации. URL: http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202007040001 Опубликование № 0001202007040001729110 от 04 июля 2020 г.
2. Гражданский кодекс РФ. Часть первая.// СЗ РФ. 1994. № 32 ст. 3301.
3. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая.//СЗ РФ. 1996. № 5 ст. 410.
4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта 2005 г.). //СЗ РФ. 2001 г. N 44 ст. 4147.
5. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ //СЗ РФ. 2005 г. N 1 (часть I)
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// СЗ РФ, 2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
7. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» //СЗ РФ. 2003 г. N 24 ст. 2249.
8. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//СЗ РФ. 2002 г. N 30 ст. 3018.
9. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»//СЗ РФ. 2001 г. N 44 ст. 4148.
10. Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ «О землеустройстве».//СЗ РФ. 2001 г. N 26 ст. 2582.
11. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»// СЗ РФ. 2000 г., N 2, ст. 149.
12. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».//СЗ РФ. 1997 г. N 30, ст. 3594.
13. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ «О геодезии и картографии» // СЗ РФ, 1996 г., N 1, ст. 2.
14. Федеральный закон от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».//СЗ РФ. 1995 г. N 35, ст. 3506.
2. Другие источники
15. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
16. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ, №1, январь, 2012.
17. Пленум ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ, №5, май, 2014.
18. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» // Вестник ВАС РФ. №8, август, 2014.

Весь текст будет доступен после покупки