Договор долевого участия в строительстве

Введение……………………………………………………………………… 3
1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве…... 5
1.1 Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве…………………………………………………………………. 5
1.2 Существенные условия договора долевого участия в строительстве… 9
2. Специфика заключения, исполнения и прекращения договора долевого участия в строительстве……………………………………………………… 13
2.1 Заключение, изменение и прекращение договора долевого участия в строительстве…………………………………………………………………. 13
2.2 Права, обязанности и ответственность сторон долевого участия в строительстве…………………………………………………………………. 18 Заключение……………………………………………………………………. 23
Список использованных источников………………………………………... 25

Весь текст будет доступен после покупки

Появление института долевого строительства повлекло изменения в законодательстве, которыми закреплена гражданско-правовая ответственность застройщиков, однако и по сегодняшний день остаются проблемы и пробелы в нормативно-правовых актах, регулирующих эту сферу деятельности.
Мотивы, которые побуждают разных субъектов вкладываться именно в этот инструмент инвестирования, даже невозможно пересчитать. Но основными являются: по сравнению со вторичным жильем – заниженная цена, возможность проживать в собственном жилом помещении «с нуля», большая вероятность через некоторое время переуступить права дольщика новому лицу с выигрышем по сравнению с первоначальной ценой.
В настоящее время законодательство о долевом строительстве подверглось серьезным изменениям – ужесточили требования к застройщикам, их профессионализму, также предусматривается переход к проектному финансированию строительства. Однако, до сих пор возникают случаи неоднозначной юридической квалификации договоров долевого участия в строительстве, существует многообразие схем инвестиционной деятельности, а также наличествует особая сложность предмета договора долевого участия в строительстве.
Объектом исследования являются урегулированные нормами права общественные отношения, которые складываются в процессе долевого участия в строительстве.
Предметом исследования выступили нормы отечественного гражданского и специального законодательства, которыми регламентируются договорные отношения в сфере долевого строительства; научные публикации и учебная литература по теме исследования; материалы судебной практики.
Цель исследования заключается в комплексном теоретико-правовом анализе специфики договора долевого участия в строительстве.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Общая характеристика договора долевого участия в строительстве

1.1 Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве


В нормах Гражданского кодекса РФ1 не раскрыты положения о договоре

долевого участия в строительстве (т.е. предварительной продажи квартир в жилом многоквартирном доме, который предстоит построить). Правовой режим обозначенной договорной конструкции определен специальным Федеральным законом – «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»2.
Определение договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) раскрывается в ст. 4 обозначенного законодательного акта. Данный договор представляет собой такой вид гражданско-правовых сделок, где застройщик принимает на себя обязательства самостоятельно либо с привлечением подрядной организации построить объект недвижимости, а после введения его в эксплуатацию – передать оговоренную часть объекта – дольщику; последний, в свою очередь, принимает обязательства заплатить оговоренную сумму за объект строительства и принять его (но с условием, что такой объект был введен в эксплуатацию).
Следует заметить, что в правовой доктрине сложилось множество позиций о сути этого договора. Кто-то из исследователей говорит, что ДДУ – это предварительный договор3, договор возмездного оказания услуг4 и т.д.; кто-то относит его к договорным конструкциям смешанного типа5.

Весь текст будет доступен после покупки

1. Гражданский кодекс РФ (Ч.1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) // СЗ РФ. – №32. – 1994. – Ст. 3301.
2. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. – №292. – 31.12.2004.
3. Андреев, Ю. Н. Гражданско-правовой договор участия в долевом строительстве: теория, законодательство и судебная практика / Ю. Н. Андреев. – Воронеж: Воронежский институт ФСИН России, 2019. – 160 с.
4. Бауэр, Р. Э. Существенные условия договора долевого участия в строительстве / Р. Э. Бауэр, В. А. Чумаченко // Научное сообщество студентов. Междисциплинарные исследования: сб. научн. тр. – Новосибирск: ООО «Сибирская академическая книга», 2021. – С. 89-94.
5. Бессонова, В. В. Содержание договора долевого участия в строительстве / В. В. Бессонова // Инновационные подходы в современной науке: сб. научн. тр. – Москва: ООО «Интернаука», 2021. – С. 204-207.
6. Брагинский, М. И. Договорное право: общие положения / М. И. Брагинский, В. В. Витрянский. – 4-е изд. – М.: Статут, 2020. – 847 с.
7. Донских, Е. Г. Долевое участие в строительстве – аспекты законодательства и реалии жизни / Е. Г. Донских // Юрист. – 2018. – №10. – С.15-19.
8. Ивасюк, Е. В. Понятие, сущность и содержание договора участия в долевом строительстве / Е. В. Ивасюк // Студенческий. – 2019. – № 22-5(66). – С. 29-31.
9. Ивасюк, Е. В. Ответственность сторон по договору участия в долевом строительстве / Е. В. Ивасюк // Студенческий. – 2020. – № 27-2(113). – С. 55-56.




25
10. Константинова, А. В. Существенные условия договора участия в

долевом строительстве / А. В. Константинова // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2019. – № 11-3(38). – С. 71-73.
11. Коробкова, Я. А. Правовая природа договора участия в долевом строительстве / Я. А. Коробкова // Устойчивое развитие науки и образования. – 2022. – № 6(69). – С. 54-60.

Весь текст будет доступен после покупки